Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2024 ~ М-17/2024 от 09.01.2024

                       УИД: 66RS0029-01-2024-000021-81

Дело № 2-231/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                    08 июля 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием помощника прокурора Кошелевой М.Д.,

представителя истца Кугача А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Кочубей ФИО13, Шмелеву ФИО12, Кочубей ФИО11 изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Камышловского городского округа обратилась с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что Кочубей И.Э., Кочубей В.В., Шмелев С.А. являются собственниками в равных долях жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Согласно программе аварийный дом подлежит сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации Камышловского городского округа № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Администрация Камышловского городского округа обратилась к услугам независимого оценщика для определения размера причитающейся ответчику компенсационной выплаты. На основании муниципального контракта оценщиками ООО «Центр экономического содействия» произведена независимая оценка рыночной стоимости аварийного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. На основании отчета независимого оценщика ответчику был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, согласно которому общий размер возмещения за недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, составляет 486000 руб. Проект соглашения ответчики получили, однако подписывать ответчик Кочубей И.Э. отказалась. Таким образом, собственником аварийного жилого помещения произведен отказ в подписании соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Администрацией Камышловского городского округа выполнены все условия для переселения ответчика из аварийного жилого помещения. В настоящее время дом, в котором проживает ответчик является аварийным и подлежит сносу. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем. С учетом уточнения исковых требований просит выселить Кочубей В.В. из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, изъять путем выкупа для муниципальных нужд находящееся в общей долевой собственности указанное жилое помещение, выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 627041 руб. 19 коп., снять Кочубей В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Кугач А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Кочубей И.Э., Шмелев С.А., Кочубей В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками в равных долях жилого помещения - комнаты в квартире площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

Как следует из Постановления Администрации Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа путем предоставления возмещения собственникам, в том числе, <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлено ответчикам, однако не подписано (л.д. 18).

Истцом предоставлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экономического содействия» об оценке жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 486000 руб. (л.д. 14).

По ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, которая поручена ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО8

Согласно заключению эксперта ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты в <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определяемая в порядке ч.7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 627041 руб. 19 коп. ( л.д. 65-171).

Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта оценки – комнаты в <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составила 627041 руб. 19 коп., как наиболее достоверного, поскольку заключение составлено с учетом анализа состояния объекта на дату рассмотрения дела, с обоснованием сравнительного подхода оценки, составлен экспертом, имеющим образование в области оценки движимого имущества, членство в саморегулируемой организации оценщиков, заключение составлено с непосредственным осмотром объекта оценки на момент рассмотрения дела, заключение, помимо рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, содержит расчет размера убытков в связи с изъятием жилого помещения, компенсации в размере рыночной стоимости доли излишнего земельного участка для квартиры, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу ответчиков в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 627041 руб. 19 коп.

Согласно справке ООО «Эстра-УК», МО МВД России «Камышловский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрирован ФИО3 (л.д. 7, 34).

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчику помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом выселение ответчика должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Между тем требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета являются излишними, поскольку данные действия относятся правомочиям административного органа.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 6520 №), ░░░4 (░░░░░░░ № №), ░░░3 (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 627041 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16 (░░░░░░░ № №), ░░░░░░░ ░░░17 (░░░░░░░ № №), ░░░░░░░ ░░░18 (░░░░░░░ № №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░