Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7812/2023 ~ М-6865/2023 от 20.06.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                                  <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.В..,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов К, Л к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратился в суд в интересах К и Л с вышеуказанными требованиями к ООО «Юнион-ТК», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-1-69, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д, Марусино (ЖК «Заречный»), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 34,10 кв.м, расположенной на 3 этаже, корпус 1.

Обязательства истцов по оплате цены договора в размере 2221125 рублей перед ответчиком исполнены надлежащим образом.

Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино» 80-квартирному 6-ти этажному жилому дому, корпус №, общей площадью 4134 кв.м, присвоен почтовый (официальный) адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ №АП-12436/15 в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, в установленном законном порядке не признано незаконным.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцам двухкомнатную квартиру, под №, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на 3 этаже корпуса 1.

Истцы произвели осмотр квартиры, приняли в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, к истцам перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонт, эксплуатации и общего имущества общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят признать за ними право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

    Истцы К и Л в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Представитель истцов Б в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать времени и месте его рассмотрения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК», с одной стороны, и К, Л, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-1-69, в соответствии, с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 34,10 кв.м, расположенной на 3 этаже, корпуса 1.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2213958,75 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области).

На основании Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцам <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на 3 этаже, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес> по акту приема-передачи квартиры.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ № ДКП/К-36, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, бланк серии 50-АГ №, разрешения на строительство № RU 50513103-35 от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения <адрес> Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.estatet.ru/.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, К и Л не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с наличием в Арбитражном суде <адрес> судебного производства в отношении застройщика ООО «Юнион-ТК».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиками надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 19269,79 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов К (паспорт гражданина РФ 4619 062351), Л (паспорт гражданина РФ 4622 978629) к ООО «Юнион-ТК» (ОГРН1027700096159) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за К, Л право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, корпус №.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности К, Л на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 19269,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья                                                                                               Н.В. Новикова