Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5440/2023 ~ М-3203/2023 от 28.03.2023

11RS0001-01-2023-004135-88 дело №2-5440/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 июля 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шехониной Ирине Ивановне о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений о регистрации в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании отсутствующим право собственности Шехониной И.И. на садовый домик с хозпостройками: сарай, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., исключении из Единого государственного реестра сведений о регистрации объекта недвижимого имущества.

В обоснование требований указала, что объект недвижимого имущества (садовый домик) фактически отсутствует ввиду его разрушения, в связи с чем, право собственности Шехониной И.И. в силу статьи 235 ГК РФ прекратилось. Однако, запись о регистрации права собственности на несуществующий объект до настоящего времени содержится в ЕГРН, чем нарушаются права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в суде не явилась. Судебное извещение, направленное в её адрес, возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... в пожизненное наследуемое владение ФИО5 предоставлен земельный участок №... в садоводческом товариществе «Березка» Дырносского комплекса площадью 545 кв.м., о чем выдано соответствующее свидетельство №....

На указанном участке возведено строение - садовый домик, право собственности на который зарегистрировано за ФИО5 в реестровой книге БТИ.

** ** ** ФИО5 умерла. Её наследство по закону принято Шехониной И.И.

** ** ** нотариус выдал Шехониной И.И. свидетельство о праве на наследство, состоящее садового домика, расположенного на участке ....

На основании данного свидетельства, ** ** ** произведена государственная регистрация права собственности Шехониной И.И. на объект недвижимого имущества – нежилое строение (садовый домик с хозпостройками).

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Шехониной И.И. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок ....

Письмом от ** ** **, направленным в администрацию, Шехонина И.И. отказалась от земельного участка, после чего, постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... право пожизненного наследуемого владения Шехониной И.И. в отношении земельного участка прекращено. Этим же постановлением земельный участок предоставлен в аренду ФИО6 (на 49 лет).

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 545 кв.м.в ...

** ** ** ФИО7 умер.

После его смерти пользоваться земельным участком и платить арендную плату продолжила ФИО8, которая ** ** ** обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об оформлении данного земельного участка в собственность.

В ответе от ** ** ** администрация отказала ФИО8 в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности Шехониной И.И.

** ** ** ФИО8 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о снятии садового домика с государственного кадастрового учета как несуществующего объекта недвижимости.

** ** ** комиссией Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №..., по результатам которого установлено, что на земельном участке объект капитального строительства с кадастровым номером №... (садовый домик) отсутствует.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №....

** ** ** ФГБУ «ФКП Росреестра» уведомило о невозможности снятия данного объекта с кадастрового учета ввиду наличия зарегистрированного права собственности Шехониной И.И.

Ссылаясь на фактическое отсутствие (в виду разрушения и уничтожения) объекта недвижимости - садового домика с кадастровым номером №..., администрация полагает, что право собственности Шехониной И.И. прекратилось в силу статьи 235 ГК РФ, соответственно сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, должны быть исключены.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности на него.

Факт уничтожения садового домика, располагавшегося на земельном участке ... подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования кадастрового инженера ФИО9 от ** ** **.

Следовательно, право собственности Шехониной И.И. на данный объект прекратилось.

Учитывая, что садовый домик утратил свойства недвижимости как объект гражданских прав, то сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, не могут быть сохранены по причине их недостоверности.

Данные противоречия могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом, по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением объекта на кадастровом учете.

Из материалов дела следует, что администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла в адрес Шехониной И.И. уведомление с просьбой обратиться в орган регистрации прав с целью погашения записи о праве собственности на садовый домик и снятия его с кадастрового учета.

Обращения в регистрирующий орган от Шехониной И.И. не последовало.

Сохранение на кадастровом учете несуществующего объекта (садового домика) с кадастровым номером №... нарушает права администрации МО ГО «Сыктывкар» как собственника земельного участка, в границах которого значится данный объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать прекращенным право собственности Шехониной И.И. на нежилое здание (садовый домик с хозпостройками) с кадастровым номером №..., указав в качестве правового последствия принятого решения - снятие данного объекта с государственного кадастрового учета и исключение из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным право собственности Шехониной Ирины Ивановны ... на нежилое здание - садовый домик с хозпостройками с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности Шехониной Ирины Ивановны ... на нежилое здание - садовый домик с хозпостройками с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., и снятия здания с кадастровым номером №... с государственного кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                         О.Л. Саенко