Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3820/2021 ~ М-3769/2021 от 03.11.2021

К делу №2-3820/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 ноября 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к Мурадян С.Г. о запрете эксплуатации,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Темрюкский районобратилась в суд с иском к ответчику о запрете эксплуатациитрехэтажного объекта капитального строительства гостиничного типа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> до оформления в установленном законном порядке за свой счет изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Свои доводы обосновала тем, что Управлением муниципального контроля администрации МО Темрюкский район с целью проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований земельного законодательства РФ, законодательства Краснодарского края и муниципальных правовых актов в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность, а также мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером <адрес> в котором предоставляются для проживания комфортабельные номера, где указана подробная информация о предоставляемомномерном фонде (10 номеров), стоимости размещения в номерах, предоставлениеуслуг автостоянки, интернета, трансфера, наличие на территории гостевого дома детской площадки, мангальной зоны, организации досуга отдыхающих, на сайте размещены ; правила проживания, и отзывы отдыхающих и др.В связи с чем, усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории, о чём свидетельствует эксплуатация объекта, как гостевой дом на земельном участке, не предусмотренном для данного использования.Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Мурадян С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен в зоне СК-зона санаторно-курортного назначения. Исходя из вышеизложенного, земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства «Кавказ» подразумевает размещение на нем исключительно дачных домов, объектов недвижимости для временного проживания, без извлечения коммерческой прибыли. Размещение и эксплуатация объектов капитального строительства гостиничного типа, с целью извлечения прибыли не предусмотрено.Таким образом, Мурадян С.Г. использует земельный участок с кадастровым номером № площадью по 200 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства «Кавказ», не по целевому назначению, а в коммерческих целях для размещения и эксплуатации трехэтажного объекта капитального строения в качестве гостевого дома, что противоречит нормам земельного и градостроительного законодательства.Указанные услуги оказываются ответчиком без учета требований безопасности в местах массового нахождения людей (требования действующего законодательства о наличии разрешения на строительство и утвержденной проектной документации, выданной до начала строительства и согласованной с контрольно-надзорными органами. Проведенным ДД.ММ.ГГГГ рейдовым обследованием, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес>, в рамках осуществления муниципального земельного контроля установлено, чтоземельный участок используется собственником не по целевому назначению, для коммерции - под туристическое обслуживание.ДД.ММ.ГГГГ Мурадян С.Г. направлено уведомление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.Однако, до настоящего времени земельный участок используется не по целевому назначению, вид разрешенного использования не изменен. Нарушение Мурадян С.Г. требований земельного законодательства влечет за собой недополучение бюджетом Голубицкого сельского поселения денежных средств от взимания земельного налога, что нарушает права и законные интересы муниципального образования, так и неопределенного круга лиц его жителей.земельный участок используется с нарушением его целевого назначения, способами, которые создают угрозу нанесения вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.При таких обстоятельствах последствием недобросовестных действий ответчика является запрет осуществления деятельности.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Темрюкский район не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об уточнении исковых требований, где просили запретить Мурадян С.Г. и иным лицам эксплуатациютрехэтажного объекта капитального строительства гостиничного типа, расположенного на земельном участке с кадастровым <адрес> «жилое» на «нежилое», наименование объекта недвижимости со «здание» на «дом отдыха».

Мурадян С.Г. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласился и не возражает против их удовлетворения.

Факт признания иска ответчиком принят судом на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Запретить Мурадян С.Г. и иным лицам эксплуатациютрехэтажного объекта капитального строительства гостиничного типа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> в соответствии с фактическим использованием земельного участка, разрешенного вида использования — туристическое обслуживание (5.2.1) и оформления трехэтажного объекта недвижимого имущества, в установленном законом порядке путем изменения назначения объекта недвижимости с «жилое» на «нежилое», наименование объекта недвижимости со «здание» на «дом отдыха»).

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ«ФКП Росреестра» по <адрес> наименование объекта недвижимости со «здание» на «дом отдыха».

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев