Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2020 от 01.06.2020

Дело №2-2556/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа Дзусова А.К.

при секретаре Хузмиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блызнюк Игоря Романовича к Добрыдень Тамаре Михайловне, Халлаеву Артуру Андреевичу, Халлаевой Ире Георгиевне, Войстрикову А.М., Халлаевой Эльзе Андреевне, третьему лицу Филиалу ФГБУ ФКП «Росреестра» по РСО-Алания об определении местоположения и установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Блызнюк Игорь Романович обратился в суд с иском к Добрыдень Тамаре Михайловне, Халлаеву Артуру Андреевичу, Халлаевой Ире Георгиевне, Войстрикову А.М., Халлаевой Эльзе Андреевне, третьему лицу Филиалу ФГБУ ФКП «Росреестра» по РСО-Алания об определении местоположения и установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указали, что Блызнюк И.Р. является собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу ..... Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0104024:10. При заказе работ по межеванию, кадастровым инженером ООО «Сити-лайн» был совершен выезд для замера фактического расположения земельного участка, в результате которого стало известно, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположено его домовладение не соответствует площади поставленной на государственный кадастровый учет и граница земельного участка 15:09:00104024:10 пересекает кадастровые границы земельного участка 15:09:00104024:8. Нежилое строение – кухня (литер Б), принадлежащая ему на праве собственности и через которую проходит граница смежного земельного участка по данным ГКН, возведена в 1969 году. Таким образом, при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:8 допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, земельный участок ответчиков был поставлен на кадастровый учет с нарушением закрепленного в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, поскольку его граница по данным ГКН пересекла принадлежащее его нежилое строение. .... он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с жалобой, на которую ему был дан ответ о том, что исправлении реестровой ошибки производится на основании решения суда. Перед обращением в суд он предпринял меры по урегулированию спора во внесудебном порядке и направил в адрес ответчиков претензию, но почтовый конверт был возвращен по истечении срока хранения, а устно – получил отказ.

Просит определить местоположение и установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:10, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...., обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания поставить земельный участок 15:09:0104024:10, принадлежащий Блызнюк Игорю Романовичу, на кадастровый учет путем указания координат земельного участка. Обязать Добрыдень Тамару Михайловну, Халлаева Артура Андреевича, Халлаеву Иру Георгиевну, Войстрикова Александра Михайловича и Халлаеву Эльзу Андреевну не чинить препятствия Блызнюк Игорю Романовичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:09:0104024:10, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..... Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:09:0104024:8, расположенный РСО-Алания, ...., для уточнения границ и исключить сведения ГКН о земельном участке кадастровым номером ....

Истец Блызнюк И.Р. в судебное заседание не явился, заявлением от .... просил рассмотреть дело в его отсутствие, так же указал о необходимости учесть заключение судебной экспертизы при вынесении решения и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Блызнюк И.Р. – Бестаева З.Д., действующая на основании доверенности, заявлением от .... просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, учесть при вынесении решения заключение судебной экспертизы и взыскать с ответчиков все понесённые в рамках дела истцом расходы.

Ответчик Халлаева Э.А., в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, заявлением от .... просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Добрыдень Т.М., Халлаев А.А., Халлаева И.Г., Войстриков А.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по РСО-Алания, в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации закрепляя право частной собственности и раскрывая в ст. 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности (ст. 36, ч. 1) и конкретизирую применительно к данному праву предписание статьи 17 ч. 3, устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст. 36).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 60 ЗК РФ (пункты 1, 2) предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом, является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществления права истца, обстоятельств свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества, доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом для удовлетворения заявленных требований в соответствии со ст. 304 ГК РФ требуется доказательства факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Блызнюк И.Р. является собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу ..... Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0104024:10.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ...., земельный участок с кадастровым номером ... относится к категории земель населенных пунктов, предназначен под индивидуального жилую застройку. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет .... как ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены, что подтверждается указанным кадастровым паспортом на земельный участок.

Участок, принадлежащий ответчикам, является смежным участком по отношению к участку истца. Местонахождение смежных земельных участков, принадлежащих Блызнюк И.Р. и ответчикам Добрыдень Тамаре Михайловне, Халлаеву Артуру Андреевичу, Халлаевой Ире Георгиевне, Войстрикову А.М., Халлаевой Эльзе Андреевне фактически определено и находится в их фактическом пользовании более 15 лет, о чем свидетельствует наличие строений и сооружений на их земельных участках.

Из заключения специалиста по межеванию, следует, что кадастровым инженером ООО «Сити-лайн» был совершен выезд для замера фактического расположения земельного участка с кадастровым номером 15:09:00104024:10, в результате которого стало известно, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположено домовладение истца не соответствует площади поставленной на государственный кадастровый учет и граница земельного участка 15:09:00104024:10 пересекает кадастровые границы земельного участка 15:09:00104024:8. Нежилое строение – кухня (литер Б), принадлежащая на праве собственности Блызнюк И.Р. и через которую проходит граница смежного земельного участка по данным ГКН, возведена в 1969 году. Таким образом, при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:8 допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, земельный участок ответчиков был поставлен на кадастровый учет с нарушением закрепленного в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, поскольку его граница по данным ГКН пересекла принадлежащее мне нежилое строение.

Из письма Управления Росреестра по РСО-Алания от ...., следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что при регистрации прав на недвижимость имеется техническая, реестровая или кадастровая ошибка, которая может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от .... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом в порядке установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В частности, к таким сведениям относятся описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, и площадь земельного участка.

В силу статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель в письменной форме возразили против этого согласования, то в акт согласования местоположения границ вносятся соответствующие записи. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от .... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований (ст. 7 указанного закона).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет, и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции ФЗ ... ФЗ)

С учетом того, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела рассматривается вопрос относительно установления фактического местоположения и установления границ земельного участка и пересечения границ спорных земельных участков, разрешить который без специальных познаний специалиста было невозможно, судом, по ходатайству представителя истца, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1. соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка 15:09:00104024:8, расположенного ...., сведениям в ЕГРН. 2. Каковы фактические площади земельных участков ... и ..., расположенных по адресу .... соответственно. 3. Указать каталог координат фактических границ земельного участка 15:09:0104024:10, расположенного .....

Согласно заключению эксперта ... от ...., в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:8, расположенного по адресу: .... содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат поворотных точек границы земельного участка их фактическому расположению. Так по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером 15:09:0104024:8, расположенный по адресу: .... смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:10, расположенного по адресу: ...., по фасаду на 0.71 метра, а по задней меже на 0.98 метра. В связи с этим фактическое местоположение границ земельного участка 15:09:0104024:8, расположенного по адресу: ...., не соответствует сведениям в ЕГРН, более того граница земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:8 по сведениям ЕГРН пересекает жилой дом истца с кадастровым номером 15:09:0104024:119. .... земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:8 расположенного по адресу: .... составила 627 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она составляет 655 кв.м. .... земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104024:10 расположенного по адресу: .... составила 233 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она составляет 282 кв.м. В ходе проведения контрольных измерений были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков:

Из кадастровой выписки на земельные участки усматривается, что земельные участки были поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков уточнены.

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет земельный участок N 15:09:0104024:10 был поставлен как ранее учтенный, на основании Государственного акта на право пользования землей от .... без установления границ применительно к пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости утвержденного Приказом Минэкономразвития России от .... N 42.

Суд, исходя из выводов эксперта и представленных суду доказательств, считает установленным, наличие спора о границах земельных участков, нарушение прав истца.

В соответствии со статьей 22 Закона о кадастре недвижимости сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

То есть, уточнить границы ранее учтенного земельного участка можно только в результате проведения кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе местоположение границ земельных участков.

В соответствии с положениями статьей 39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... ... «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости. При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ....)

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание исследованные доказательства и мнение эксперта предупрежденного в соответствии со ст.307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд приходит к выводу об объективности и полноты выводов, указанных в заключении эксперта, их соответствия требованиям законодательства, в том числе требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Между тем, ответчики не представили суду доказательств того, что границы прилежащего ответчикам земельного участка не нарушены и согласованы с истцами.

При таком положении, с учетом мнения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку факт наличия указанных обстоятельств, а так же препятствий в пользовании земельным участком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Также суд не входит в обсуждение вопроса о недействительности межевания, землеустроительных работ и акта согласования границ, поскольку этот вопрос не ставился истцом, а обстоятельства указанные истцом на то, что их права нарушены установлением границ смежных земельных участков, и несогласованным актом, поскольку перечисленные документы и сведения по смыслу ст. 12 ГК РФ сами по себе не являются актами государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно влияющими на гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, а носят лишь информационный характер.

Поскольку обязанность по снятию земельного участка может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены сведения в государственный кадастр, суд считает необходимым возложить на Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания обязанность по постановке земельного участка № ..., на кадастровый учет, а на Управление Росреестра по РСО-Алания, внесения соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:



░░░░░ ░░░░░░░: 0,0233░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░