Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2023 ~ М-742/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-1114/2023

61RS0045-01-2023-001120-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское                         13 сентября 2023года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:             Комиссаровой Е.С.,

при секретаре:                         Руденко А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветова Ю.С. к Администрации Неклиновского <адрес> о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи,

третьи лица: ФИО9 Поляковского сельского поселения Неклиновского <адрес>, нотариуса <адрес> Надолинская Т.А., Михеев Д.В., нотариус Сердюков Д.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аветова Ю.С. обратилась в Неклиновский районный суд <адрес> с иском к Администрации Неклиновского <адрес>, 3-е лицо Нотариус Сердюков Д.В. о регистрации права собственности ФИО10 Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, х.Русский Колодец, СНТ «Сокол» участок 14, общей площадью 621 кв.м, кадастровый №, садовый дом, общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0000000:5708.

    В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Аветова Ю.С. и Михеев Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи садового участка и садового <адрес>АА 033712, удостоверенный нотариусом Неклиновского <адрес> Бородиной Е.Б., согласно которому она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сокол», с кадастровым номером 61:26-7-194, общей площадью 634, 00 кв.м, с расположенным на нем садовым домом литер «А.а», общей площадью 14 кв.м, хоз блоком деревянным литер Б.

Данное имущество принадлежало продавцу на основании Постановления Главы Неклиновского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки, законченного строительством (реконструкцией) садового дома на территории Неклиновского <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись 61-01/26-5/2003-11. Деньги за участок и строения были переданы в полном объеме

По независящим от сторон причинам договор своевременно зарегистрирован не был. Она принимала меры к установлению местонахождения Михеев Ю.Г., однако так и не смогла зарегистрировать договор. В последствии обратилась в Неклиновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, однако производство по гражданскому делу № было прекращено в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Михеев Ю.Г. скончался.

С момента приобретения участка она им владеет и пользуется, несет бремя содержания данного участка.

С момента смерти Михеев Ю.Г. его родственники по поводу земельного участка и строений никогда к ней не обращались, то есть она владеет и пользуется данным участком.

Соответственно в связи со смертью Михеев Ю.Г. истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, х.Русский Колодец, СНТ «Сокол» участок 14, общей площадью 621 кв.м, кадастровый №, садовый дом, общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0000000:5708.

В соответствии со сведениями из ЕГРН в отношении земельного участка и садового дома были уточнены размеры земельного участка и садового дома, кадастровые номера.

Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права на спорный земельный участок и садовый дом по независящим от него обстоятельствам, при этом денежные средства по данному договору Михеев Ю.Г. были получены в полном объеме, земельный участок и садовый дом фактически передано покупателю.

    Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ФИО9 Поляковского сельского поселения Неклиновского <адрес>, нотариуса <адрес> Надолинская Т.А., Михеев Д.В., нотариус Сердюков Д.В..

    Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель Администрации Неклиновского <адрес> не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена.

     Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус Сердюков Д.В., нотариус Надолинская Т.А., Михеев Д.В., представитель Администрация Поляковского сельского поселения Неклиновского <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п.60 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно абзацу, второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в основание своих требований.

В обоснование вышеуказанных положений истцом в материалы дела приобщены следующие доказательства:

Договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ : садового участка и садового <адрес>АА 033712, удостоверенный нотариусом Неклиновского <адрес> Бородиной Е.Б., согласно которому она приобрела земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, СНТ «Сокол», с кадастровым номером 61:26-7-194, общей площадью 634, 00 кв.м, с расположенным на нем садовым домом литер «А.а», общей площадью 14 кв.м, хоз блоком деревянным литер Б.

Книжка садовода согласно которой ФИО10 Ю.С., регулярно, с момента приобретения садового участка и садового дома несет бремя содержания, осуществляет своевременно оплату коммунальных услуг, иных расходов садоводческого товарищества.

    Допрошены свидетеля ФИО13, ФИО14 которые пояснили, что с 2003 года они знакомы с собственницей садового участка № в СНТ «Сокол» х. Русский Колодец Аветова Ю.С. Ю.С. Им известно о том, что она по договору купли-продажи земельного участка приобрела его у гр. Михеев Ю.Г. С момента приобретения ФИО10 Ю.С. несет бремя содержания земельного участка, садового дома. Регулярно оплачивает членские взносы и все необходимые платежи за участок. Использует участок по назначению.

Согласно ч.2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если сторона на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с указанными нормами процессуального права судом установлен перечень указанных выше имеющих значение для дела обстоятельств, должным образом распределено бремя доказывания между сторонами.

Ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Относительно доводов и доказательств, приведенных сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора суд, полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, оценив доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки, в связи с чем, исковые требования ФИО10 Ю.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветова Ю.С. к Администрации Неклиновского <адрес> о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> между Аветова Ю.С. и Михеев Ю.Г. в отношении земельного участка, общей площадью 621 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0514401:436, садового дома, общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0000000:5708, расположенных по адресу <адрес>, х.Русский Колодец, СНТ «Сокол» участок 14.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Комиссарова Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.