Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5448/2022 ~ М-4806/2022 от 23.11.2022

               К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«16» декабря 2022 г.                                                                    <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между и ответчиком был заключен договор купли-продажи товара с рассрочкой по его оплате. В соответствии с условиями указанного договора продавец - Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» продал покупателю ФИО1 жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>А стоимостью 915000 рублей, а покупатель принял на себя обязательства по оплате жилого помещения в размере, и в сроки, установленные договором. Также, в соответствии с условиями договора ответчик внес на расчетный счет истца задаток в размере 183000 руб., и обязался уплатить оставшуюся часть в размере 732000 рублей, в течении 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Однако по состоянию на 13.10.2022г. ответчик оставшуюся часть денежных средств за приобретение жилого помещения в размере 732000 рублей, не внес.

Просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность по договору в размере 732000 рублей, пени в размере 24888 рублей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии суд, в соответствии, со ст.ст. 233-238 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 1.1 указанного договора продавец (истец) продает покупателю (ответчику) жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>А стоимостью 915000 рублей, на момент заключения договора купли-продажи от 01.09.2022г., покупатель ответчик (покупатель) обязуется внести на расчетный счет продавца (истца) задаток в размере 183000 рублей, в соответствии с п. 2.1 договора обязуется оплатить сумму договора в течение 30 рабочих дней, с момента заключения договора.

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от 01.09.2022г., в случае уклонения или отказа в оплате имущества, покупатель (ответчик) уплачивает пеню в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что денежные средства в размере 183000 рублей зачислены на расчетный счет истца 05.09.2022г.

Вместе с тем, денежные средства в размере 732000 рублей до настоящего времени ответчиком не выплачены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

24.10.2022г. истец обратился в адрес ФИО1 с претензией об оплате задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2022г., а также оплате пени в размере 8052 рублей по состоянию на 24.10.2022г., претензия ответчиком не исполнена.

Соответственно, предусмотренные договором обязательства покупателем по оплате полной стоимости приобретаемого жилого помещения в размере 732000 рублей не выполнены, установлена оплата только в размере 183000 рублей.

Так же, согласно указанному обязательству, ответчик обязалась, в случае просрочки выплаты оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пеня с 14.10.2022г. по 16.11.2022г. составила – 24888 рублей. Истец просит взыскать пеню в размере 24888 руб., суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2022г. в размере 756888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» задолженность по договору купли-продажи от 01.09.2022г. в размере 732000 рублей, пеню в размере 24888 рублей, а всего 756888 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий:            подпись           М.И. Катбамбетов

    Уникальный идентификатор дела 01RS0№-45

    Подлинник находится в материалах дела №

    в Майкопском городском суде РА.