Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 ~ М-147/2024 от 30.01.2024

к делу № 2-415/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                                                                                г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наниз ФИО5 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Наниз Б.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

    В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у Наниз А.А. земельный участок, площадью 3 207 +/- 40 кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.3 Договора стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб., жилой дом – в 359 191, 99 руб.

В соответствии с абз. 2 п. 2.4 Договора расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью до подписания договора. Наниз А.А. получил от него 10 000 руб., за земельный участок.

Расчет между ними производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в объеме 359 191, 99 руб.

Согласно п. 5.1 Договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачена продавцу стоимость земельного участка в размере 10 000 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором.

Договор купли продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации права, право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Согласно справке, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (Клиентская служба (на правах отдела) в <адрес>), средства материнского (семейного) капитала были направлены на уплату за приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 359 191, 99 руб. и выплачены в полном объеме.

Таким образом, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства материнского капитала в сумме 359 191, 99 руб. (за жилой дом).

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме.

Своевременно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Наниз А.А. - умер.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, в настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у Наниз А.А. земельный участок, площадью 3 207 +/- 40 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.3 Договора стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб., жилой дом – в 359 191, 99 руб.

Расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью до подписания договора. Наниз А.А. получил от истца 10 000 руб., за земельный участок (абз. 2 п. 2.4 Договора).

Договором установлено, что расчет между стронами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в объеме 359 191, 99 руб.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачена продавцу стоимость земельного участка в размере 10 000 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором.

Договор купли продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации права, право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Из справки, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (Клиентская служба (на правах отдела) в <адрес>), следует, что средства материнского (семейного капитала) капитала были направлены на уплату за приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 359 191, 99 руб. и выплачены в полном объеме.

Таким образом, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства материнского капитала в сумме 359 191, 99 руб. (за жилой дом).

Учитывая изложенные обстоятельства, свои обязательства перед продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, в связи с чем о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако в связи со смертью продавца - залогодержателя Наниз А.А. совместное заявление не может быть представлено.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, по настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что свои обязательства истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, а продавец Наниз А.А. умер, в связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наниз ФИО6 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3 207 +/- 40 кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения с земельного участка, площадью 3 207 +/- 40 кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и исключения записи об ипотеке указанных объектов из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Председательствующий