Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2024 (2-11027/2023;) ~ М-8471/2023 от 05.09.2023

Дело № (2-11027/2023)

    50RS0№-71

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Инвест-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    установил:

ООО «Управляющая Компания «Инвест-Финанс» (далее – истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого помещения (апартамента) №, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор № на оказание услуг по управлению и эксплуатации в здании по адресу: <адрес>, дом.

Указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных более 10 месяцев, что является невыполнением ими обязанностей по оплате услуг, предусмотренные Договором.

За вышеуказанный период за должниками образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 84 590,29 руб., что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг, актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальный составили 8 194,40 руб.

Взыскатель неоднократно извещением в личном кабинете ответчиков предлагал добровольно погасить числящуюся за ними задолженность, разъяснив, что в случае отказа выполнения требования, истцом будет ограничен доступ к предоставлению коммунальных услуг.

До подачи настоящего иска в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должниками не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ранее истец обращался за вынесением судебного приказа к мировому судье судебного участка Красногорского судебного района <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ мировым вынесено определение о возвращении заявления о вынесении судебного приказа, при этом, уплачена государственная пошлина за выдачу судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 590,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 194,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 738,00 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания «Инвест-Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст.153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Как предусмотрено пунктом 1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого помещения (апартамента) №, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией - ООО «Управляющая Компания Инвест-Финанс» и ответчика заключен Договор № на оказание услуг по управлению и эксплуатации в здании по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2. Договора, управляющая компания в течение установленного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общедомового имущества в Здании, организовать предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам в соответствии с условиями Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность.

Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ установлен Приложением № к Договору.

В соответствии с пунктом 2.3.1. Договора, Должники обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги по Договору, в том числе за коммунальные и дополнительные услуги.

На основании п. 3.6. Договора, плата за услуги по Договору вносится Собственником ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе на основании Платежных документов до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем (либо в течение календарных дней с момента выставления платежного документа в случае, если платежный документ был выставлен позднее срока, указанного в Договоре). Управляющая компания вправе выставлять платежные документы следующими способами: смс рассылка на моб.телефон, указанный в Договоре, личный кабинет Собственника на специальном сервисе, отправка на электронную почту Собственника, согласованным Сторонами способом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных более 10 месяцев, что является невыполнением ими обязанностей по оплате услуг, предусмотренные Договором.

Согласно утверждениям истца и представленного им расчету, который суд признает арифметически правильным, задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 84 590,29 руб., что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг, актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскатель неоднократно извещением в личном кабинете ответчиков (личный кабинет оформлен и квитанции приходят на одного из собственников - ФИО3A. в мобильном приложении «Домовладелец+» - https://invfin.housev.ru/, доступ к которому есть у всех собственников, кроме того дополнительно сообщения приходят на мобильный телефон собственника в смс-сообщении) предлагал добровольно погасить числящуюся за ними задолженность, разъяснив, что в случае отказа выполнения требования, истцом будет ограничен доступ к предоставлению коммунальных услуг.

Расчет задолженности проверен судом, признается обоснованным, его достоверность сомнений у суда не вызывает; иного расчета стороной ответчиков не представлено.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ответчики не погасили данную задолженность перед истцом. Доказательств оплаты коммунальных услуг в указанный период ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях, как с собственников помещения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку плата за коммунальные услуги ответчиками не вносилась, с ответчиков в пользу истца на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период согласно представленному истцом расчету) в размере 8 194,40 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом удовлетворяется требование истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в его пользу подлежит присуждение с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 2 738,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 590,29 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 194,40 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 738,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░