Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2023 ~ М-285/2023 от 28.02.2023

УИД 72RS0010-01-2023-000365-84

Дело № 2-593/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области                       03 мая 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи    Турсуковой Т.С.,

при секретаре    Чалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дегтяревой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, Дегтярева Е.В., Лошко И.С. к Шелегиной И.Е., ФИО4, ФИО5, Шелегиной Валерия Васильевна о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Дегтярева Н.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также Дегтярев Е.В., Лошко И.С. обратились в суд с иском к Шелегиной И.Е. о признании обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 24 ноября 2017 года, отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 24.11.2017 между ФИО7 и Дегтяревым Е.В., Дегтяревой Н.С., действующей за себя и за несовершеннолетних Лошко И.С. и ФИО1, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п.п. 3,4 договора, квартира приобреталась за 1000 000 рублей, из которых 607805,78 рубля покупатели передают продавцу не позднее 24.11.2018, 392194,22 рубля передаются за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на счет ФИО7. Согласно п.5 договора до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. Обязательства перед продавцом были исполнены, расчет за квартиры произведен в полном объеме. Денежные средства в сумме 392194,22 рубля по указанному сертификату были перечислены продавцу на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи, оставшаяся сумма передана по расписке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление залогодержателя ФИО7, своевременно азявление подано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, его правопреемником является супруга Шелегина И.Е.. Договор купли-продажи полностью исполнен, обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Во время подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков к участию в деле привлечены иные наследники ФИО7 – Шелегина В. В., а также ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Шелегиной И.Е..

      В судебное заседание истцы Дегтярева Н.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также Дегтярев Е.В., Лошко И.С. при надлежащем извещении не явились.

Ответчики Шелегина В.В., а также Шелегина И.Е., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, при надлежащем извещении не явились.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.11.2017 между ФИО7 с одной стороны, являющимся продавцом, и покупателями Дегтяревым Е.В., Дегтяревой Н.С., действующей от своего имени и как законный представитель малолетних Лошко И.С. и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая сторонами согласно п.3 договора оценена в 1000000 рублей. Покупателями квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доли каждому.

Пунктом 4 договора определен порядок расчета между сторонами, согласно которому 607805,78 рубля покупатели передают продавцу не позднее 24.11.2018, 392194,22 рубля покупатели передают продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 10.03.2010, в течение двух месяцев со дня предоставления зарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности в территориальный орган пенсионного фонда путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре в Тюменском отделении СБ РФ. До полного расчета согласно п.5 договора квартира находится в залоге у продавца /л.д.7-8/. Квартира передана по передаточному акту от 24.11.2017 /л.д.10/.

Право собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН согласно штампов о регистрации на договоре и выписок из ЕГРН /л.д.11-26/, а также информации ППК «Роскадастр» /л.д.101/.

Согласно указанных выписок из ЕГРН также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО7, дата государственной регистрации ипотеки 01.12.2017, номер государственной регистрации ипотеки 72:25:0102009:894-72/006/2017-12, срок – до полного исполнения обязательств. Основанием для государственной регистрации ипотеки согласно выписке из ЕГРН является договор купли-продажи от 24.11.2017.

Согласно решению ГУ УПФР в г.Тюмени от 09.01.2018 №151 средства материнского (семейного) капитала по заявлению Дегтяревой Н.С. в сумме 392194,22 рубля направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, получатель ФИО7 /л.д.93/.

Указанная сумма поступила на счет продавца ФИО7 согласно предоставленной ПАО Сбербанк выписке по её счету, номер которого указан в договоре купли-продажи, денежные средства зачислены на счет продавца 18.01.2018 /л.д.95-99/.

Денежные средства в сумме 607805,78 рубля были переданы покупателями ФИО7 наличными согласно расписке 15.05.2018, в которой стороны указали, что указанная сумма является оплатой квартиры по договору купли продажи от 24.11.2017, согласно текста оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют /л.д.28/.

Также по делу установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.91/, нотариусом ФИО12 к имуществу умершего открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились Шелегиной Валерия Васильевна, Шелегина И. Е., ФИО4 и ФИО5, заявлений об отказе в наследственном деле нет /л.д.53/.

Таким образом по делу установлено, что на момент смерти ФИО7 обязательства перед ним по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи от 24.11.2017 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не снял обременение с квартиры, чем права истцов нарушаются. Иным способом, кроме признания обременения отсутствующим, права истцов защищены быть не могут, а потому иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой Н.С. (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 (<данные изъяты>), Дегтярева Е.В. (<данные изъяты>), Лошко И.С. (<данные изъяты>) к Шелегиной И.Е. (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), Шелегиной В. В. <данные изъяты> удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 в отношении жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 24 ноября 2017 года - отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки 01.12.2017, рег. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Председательствующий:            /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>