Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 от 16.02.2023

2 - 102/2023

УИД: 60RS0019-01-2022-000727-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года. г. Порхов.

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Федоровой Л.А., с участием представителя ответчика Быкова С.В. по доверенности – Алешина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Быкову Сергею Валентиновичу о взыскании арендной платы по договору аренды и пеней за несвоевременную уплату арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском к Быкову С.В. о взыскании арендной платы и пеней за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 706 305 рублей 25 копеек, в том числе: 526 789 рублей 03 копейки – задолженность по договору; 179 516 рублей 22 копейки – пени за несвоевременную уплату по договору.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (ранее – Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) и Обществом с ограниченной ответственностью “АгроСогласие” был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: строительство торгового комплекса, для размещения объектов торговли. Впоследствии в соответствии с договором аренды земельного участка, в пределах срока аренды, ДД.ММ.ГГГГ ООО “АгроСогласие” передало право аренды в отношении участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Быкова С.В.. Быков С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором участка. Согласно договору аренды арендатор оплачивает арендную плату равными долями ежемесячно путем перечисления в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова) денежных средств на расчетный счет арендодателя; за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежа. Арендатор в нарушение заключенного договора, не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полной мере. Указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ являлся земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Плата по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории города Пскова, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования “Город Псков”. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством РФ контроль за взысканием платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пеней за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова в адрес арендатора были направлены претензии о добровольном погашении задолженности в целях досудебного урегулирования спора. По настоящее время задолженность, указная в претензиях Быковым С.В., в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик Быков С.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пскова отказать ввиду истечения срока исковой давности по заявленным требованиям. В возражениях указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ответчиком, право собственности на земельный участок перешло к ответчику. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся арендатором земельного участка. Согласно доводам Истца, задолженность по оплате арендных платежей в размере 706 305,25 руб. образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец не мог не знать о том, что его право нарушено. Следовательно, трехлетний срок исковой давности для защиты права истца в судебном порядке истек 30.11.2020 года, вследствие чего, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат. Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основного требования, не подлежит удовлетворению и производное от основного требование о взыскании пеней за несвоевременную уплату арендных платежей.

Представитель ответчика Быкова С.В. по доверенности – Алешин А.С., в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях ответчика ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того указал, что произведенный истцом расчет является недостоверным, поскольку не подлежат начисления за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 “О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами”. Полагает, что общая сумма неустойки за 2022 год не может превышать 15 307 рублей 24 копейки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил. Представитель третьего лица по доверенности Кулик Е.В. представила письменный отзыв, согласно которому заявленные истцом требования третье лицо поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика Алешина А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям заключил с Обществом с ограниченной ответственностью “АгроСогласие” договор № аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно положениям указанного договора сам договор является актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок на момент аренды относился к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., с местоположением: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № правообладатель Быков С.В..

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Пскове осуществляется Администрацией области или уполномоченным ею органом исполнительной власти области, то есть Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям, согласно ст. 1 Закона Псковской области № 518-оз “Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области” (в редакции закона № 995-оз).

Указом губернатора Псковской области от 26.10.2018 года № 62-УГ “О структуре органов исполнительной власти Псковской области и структуре аппарата Администрации Псковской области” Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям переименован в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Таким образом, Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области является стороной по договору аренды земельного участка и ему принадлежат полномочия арендодателя по договору.

В соответствии с абз. 29 ст. 57 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в бюджет субъекта РФ.

Согласно абз. 10 ст. 62 БК РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые расположены в границах городских округов, в полном объеме поступает в бюджет городских округов, в данном случае в бюджет муниципального образования “Город Псков”.

В соответствии с п. 3.2.1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Распоряжением Администрации города Пскова от 09.11.2007 года № 215 Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством РФ контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 20.04.2017 года ООО “АгроСогласие” в пределах срока аренды передало право аренды в отношении участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Быкова С.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., с местоположением: <адрес>Б ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Быков С.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1, п. 8.1 договора уступки права аренды земельного участка Быков С.В. принял обязанности арендатора данного земельного участка по договору №; действие договора определено до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В силу п. 3 ст. 3, ст. 22 ЗК РФ по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области обязательства по договору выполнил, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктам 3.2 - 3.7, 7.2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № арендная плата исчисляется с момента заключения настоящего договора. Ежемесячный платеж арендной платы за право пользования Участком составляет 267 858 рублей 83 копейки. Первый платеж за пользование Участком, с учетом внесенного задатка равного 128 060 рублям, составляет 139 498 рублей 83 копейки. Последующие платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежемесячно до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет получателя средств в соответствии с бюджетным законодательством путем перечисления в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова) денежных средств на расчетный счет арендодателя. Копия платежного поручения направляется в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления. В случае неуплаты арендной платы за Участок в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа. Обязанность Арендатора по внесению ежемесячных арендных платежей за Участок считается исполненной с момента поступления денежных средств в срок указанный в п. 3.5 Договора, на счет указанный в п. 3.6 Договора. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно представленному истцом расчету, который суд находит арифметически правильным, задолженность по уплате арендной платы за указанный земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год составила 526 789 рублей 03 копейки. Требуемые к взысканию пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 179 516 рублей 22 копеек рассчитаны за период с 17.11.2017 года по 01.09.2022 года.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 и п. 2 ст. 200 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”, по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ООО “АгроСогласие “ 24.04.2017 года уведомило Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям об уступке прав аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО “АгроСогласие” и Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям в пользу Быкова Сергея Валентиновича.

Согласно представленному истцом расчету последние начисления задолженности по арендной плате были произведены за период с 01.11.2017 года по 29.11.2017 года, которая в силу п. 3.5 договора № должна быть оплачена до 15.12.2017 года.

Таким образом, с 16.12.2017 года следует исчислять срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате по последнему платежу в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, как в отношении обязательства с определенным сроком исполнения. Последним днем срока давности о взыскании задолженности является 15.12.2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пеням по состоянию на 25.10.2021 года и на 19.07.2022 года, соответственно, в срок до 22.11.2021 года и до 30.08.2022 года в целях досудебного урегулирования спора, были направлены истцом в адрес арендатора 01.11.2021 года и 22.07.2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

С исковым заявлением истец обратился в суд 13.09.2022 года, то есть так же со значительным истечением трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

Ответчик Быков С.В. и его представитель по доверенности Алешин А.С. просят в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств того, что ответчиком совершены действия, свидетельствующие о признании долга, или он признал в письменной форме свой долг, суду не представлено.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 11.05.2023.