Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2023 (2-4675/2022;) ~ М-4577/2022 от 08.12.2022

Гр. Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи                      Трифаненковой А.В.,

    при секретаре                            ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельных участков с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, с описанием поворотных точек границ в соответствующих координатах, согласно варианта заключения, проведенной в рамках настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, которым было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границей земельного участка ответчика.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с КН № принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГл.д.9-12), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-16).

Земельный участок с КН № принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.02.2010г.(л.д. 55), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54).

Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., №№, приостановлен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с КН №, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком с КН № (л.д. 21).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6 (л.д. 60-61).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № (л.д. 74-117) установлено, что границы земельного участка истца ФИО1 с КН № и границы земельного участка ответчика ФИО7 с КН № пересекаются. По мнению эксперта, данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с КН № в сведения ЕГРН. В этой связи эксперт предложил два варианта устранения данной реестровой ошибки.

Границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 14 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 14 до точки 17 – по стене нежилого строения;

- от точки 17 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

Границы земельного участка не закреплены на местности. С северной и южной сторон границы земельного участка ограничены ограждениями смежных земельных участков.

С восточной и западной сторон земельного участка ограждение отсутствует, в связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Земельный участок с КН № свободен от объектов капитального строительства. В северо-западной части земельного участка расположено деревянное разрушенное строение.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН № и площади по сведениям ЕГРН составляет 449кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Определить фактические границы земельного участка с КН № как площадного объекта, не представляется возможным, в связи с чем определить, соответствует ли площадь земельного участка по фактическому пользованию площади по сведениям ЕГРН также не представляется возможным.

границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют имеющимся фактическим границам смежных земельных участков.

Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 13,94м. Граница по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка с КН №, а также границы здания и строения, расположенных на данном земельном участке.

Максимальная величина несоответствия с южной стороны составляет 18,61м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают подъездную дорогу общего пользования.

Согласно кадастровому делу, работы по межеванию земельного участка проводились в 2008 году. В кадастровом деле представлена схема расположения земельного участка.

Согласно данной схеме, земельный участок с КН № располагался между двумя земельными участками (Рыбниковой и ФИО1), что соответствует фактическому местоположению и не соответствует границам земельного участка по сведениям ЕГРН – присутствует линейное смещение.

По мнению эксперта, данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам смежных земельных участков;

- смещение границ земельного участка с КН № выявлено по всему периметру, что исключает вариант несоответствия фактических границ по всем четырем сторонам;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН перекрывают дорогу общего пользования;

- границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы смежного земельного участка (максимальная величина пересечения составляет 13,94м);

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы объектов капитального строительства на смежном земельном участке;

- расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе на 2008 год и не соответствует данным ЕГРН;

Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки производится путем подготовки межевого плана с исправленными границами с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

По мнению эксперта, пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с КН № в сведения ЕГРН. Причины выявленных несоответствий описаны выше.

Согласно первому варианту установления, границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического землепользования и площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 3 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 3 до точки 4 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 4 до точки 7 – граница установлена с учетом существующего ограждения;

- от точки 7 до точки 10 – граница установлена с учетом существующего строения;

- от точки 10 до точки 1 – граница установлена с учетом существующего ограждения.

При этом экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (либо путем аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки).

Конфигурация земельного участка предложена с учетом конфигурации по сведениям ЕГРН, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

- от точки 6 до точки 14 – граница установлена с учетом существующего ограждения;

- от точки 14 до точки 15 – граница установлена по прямой линии от угла ограждения до угла смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 15 до точки 16 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 16 до точки 18 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 18 до точки 22 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 22 до точки 6 – граница установлена с учетом конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка составит 3000 кв.м.

           Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и земельного участка с КН № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, установить границы земельных участков с КН № и внести изменения в сведения ЕГРН, согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

При этом суд принимает во внимание, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, не приводит к увеличению площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости, исключив (аннулировав) сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам, установленным экспертом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно первому варианту установления границ земельного участка, предложенного экспертом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

     Председательствующий :