Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2023 ~ М-1297/2023 от 20.03.2023

                                                             Дело №2-2328/2023

16RS0049-01-2021-009709-65

2.209

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                     город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи      Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания        Герасимове С.А.,

с участием истца – конкурсного управляющего Н.Ж.О.,

представителя ответчика, третьего лица МКУ «Управление жилищной политики исполнительного комитета муниципального образование ... ...» - Ф.А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Савиново» - Н.Ж.О. к исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Савиново» в лице конкурсного управляющего – Н.Ж.О. обратилось с иском к ИКМО ... ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № №-- ТСЖ «САВИНОВО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утверждена Н.Ж.О.

ТСЖ «САВИНОВО» по имеющимся документам с 2007 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным имуществом – квартирой №-- по адресу: ... ..., пр-кт Ямашева, ... ....

Истец приобрел данное помещение у застройщика ООО «СТРОЙИНВЕСТ».

Истец использовал и нес расходы по его содержанию, и продолжает нести и по настоящее время в процедуре банкротства.

С участием участкового уполномоченного осуществлено вскрытие квартиры --.--.---- г., с целью безопасности, осмотра и предотвращению возможных последствий аварий инженерных коммуникаций, в целях недопущения причинения вреда иному общедомовому имуществу, оборудованию и коммуникациям, находящимся в подвале.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- заявление ТСЖ «САВИНОВО» в лице конкурсного управляющего Н.Ж.О. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

На основании изложенного, истец просит признать за ТСЖ «САВИНОВО» право собственности на объект недвижимого имущества – ... ... по проспекту Ямашева ... ..., общей площадью 76,2 кв. м, кадастровый №--.

В судебном заседании конкурсный управляющий Н.Ж.О. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьего лица указала, что согласно постановлению от 30 мая №-- «Об утверждении перечня жилых помещений, входящих в муниципальную собственность», спорное жилое помещение не входит в перечень муниципальной собственности, в виду этого Исполнительный комитет муниципального образования ... ... является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации ... ... №-- от --.--.---- г. постановлено отвести в постоянное пользование земельные участки: площадью 0,402га, занимаемый жилым домом, - ТСЖ «Савиново», площадью 0,107 га – СМФ ООО «Строийнвест» для заверения строительства помещений магазина «Овощи-фрукты».

Постановлением главы Администрации ... ... №-- от --.--.---- г. постановлено внести дополнение в постановление Главы Администрации ... ... №-- от --.--.---- г. «Об отводе земельных участков в ... ...» в пункте 2 после слов «земельные участки» читать «по пр. Х. Ямашева, 83».

--.--.---- г. между СМФ ООО «Стройинвест» и ТСЖ «Савиново» был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым 14-ти этажный жилой дома по проспекту Ямашева, ... ..., передан с баланса СМФ ООО «Стройинвест» и на баланс ТСЖ «Савиново».

Согласно архивной выписке из распоряжения заместителя Главы Администрации ... ... от --.--.---- г., ... ... площадью 77,51 жилого ... ... по пр. Х. Ямашева, распределена в качестве служебной СМФ ООО «Стройинвест» (л.д. 89).

Согласно ответу МКУ «Управление жилищной политики исполнительного комитета муниципального образование ... ...», распоряжением заместителя главы Администрации ... ... от --.--.---- г. №--р «О распределении общей площади жилья в ... ... по пр. Х. Ямашева ... ...», ... ... была распределена Строительно-монтажной фирме «Стройинвест» в качестве служебной квартиры. Жилое помещение по адресу: ... ..., в состав муниципальной собственности ... ... не передавалось и в перечень жилых помещений, находящийся в муниципальной собственности ... ..., утвержденный постановлением Руководителя ИКМО ... ... от --.--.---- г. №--, не включалась.

Заявление на приватизацию указанной квартиры не поступало, информация о приватизации жилого помещения отсутствует (л.д. 151).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Стройинвест» прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от --.--.---- г. (л.д. 119-123).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65-33106/2021 ТСЖ «Савиново» признано банкротом, конкурсным управляющим ТСЖ «Савиново» утверждена Н.Ж.О.

Заявляя требования о признании за ТСЖ «Савиново» право собственности на квартиру по адресу: ... ..., конкурсный управляющий Н.Ж.О. указывает, что документы, подтверждающие право собственности ТСЖ «Савиново» на спорную квартиру, утрачены, восстановить их возможности нет в связи с ликвидацией ООО «Стройинвест». При этом, с 2007 года ТСЖ «Савиново» несет бремя содержания квартиры.

В подтверждение пользования квартирой истцом представлены договоры аренды квартиры от --.--.---- г. (л.д. 18), --.--.---- г. (л.д. 19), --.--.---- г. (л.д. 20), --.--.---- г. (л.д. 21 оборот), --.--.---- г. (л.д. 22), --.--.---- г. (л.д. 23), --.--.---- г. (л.д. 24), --.--.---- г. (л.д. 25), --.--.---- г. (л.д. 25 оборот), --.--.---- г. (л.д. 26), --.--.---- г. (л.д. 52 оборот), --.--.---- г. (л.д.60) договор найма жилого помещения от --.--.---- г., от октября 2011 года, (л.д. 48 оборот – 49), --.--.---- г. (л.д. 56 оборот – 57).

Согласно указанным договорам, арендодателем (наймодателем) ... ... является ТСЖ «Савиново».

За сдачу в наем указанной квартиры ТСЖ «Савиново» получало квартплату, что подтверждается квитанциями (л.д. 28-42).

В подтверждение несения бремени содержания указанной квартиры в настоящее время представлен акт допуска в эксплуатацию приборов учета электрической энергии от --.--.---- г., подписанный Н.Ж.О., платежное поручение №-- от --.--.---- г., подтверждающее факт замены счетчиков ХВС, ГВС (л.д. 100 оборот), платежное поручение №-- от --.--.---- г. по оплате коммунальных услуг за декабрь (л.д. 99).

Как следует из ответа АО «БТИ РТ» в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на ... ... по проспекту Ямашева ... ... отсутствует. Отсутствуют такие сведения и в Управлении Росреестра по РТ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Товариществом собственников жилья «Савиново» право собственности на объект недвижимого имущества – ... ... по проспекту Ямашева ... ... Республики Татарстан, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №--.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Товариществом собственников жилья «Савиново» ... ... по проспекту Ямашева ... ... Республики Татарстан, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №--.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                   Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года