Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2022 ~ М-1361/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-1969/2022

24RS0002-01-2022-002155-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                                                           г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рахваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кинстлер Валентины Викторовны, Кинстлер Андрея Карловича, Кинстлер Кристины Андреевны, Червоненко Анастасии Андреевны, Кинстлер Артема Андреевича к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кинстлер В.В., Кинстлер А.К., Кинстлер К.А., Червоненко А.А., Кинстлер А.А. обратились в суд исковым заявлением к <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности, по 1/5 доли за каждым, на реконструированную квартиру, общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что в 1994 году Кинстлер В.В., Кинстлер А.К., Кинстлер К.А., Кинслер А.А., Кинстлер А.А. в безвозмездную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имела площадь 48,6 кв.м. В настоящее время проведена реконструкция квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 81,3 кв.м., данный факт подтверждается техническим планом от 5 октября 2021 года. Реконструкция проыедена без получения разрешения. Земельный участок, на котором расположена квартира, так же находится в собственности истцов с 9 декабря 2013 года.

Истец – Кинстлер В.В. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы - Кинстлер А.К., Кинстлер К.А., Червоненко А.А., Кинстлер А.А., надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов - Реук А.С., действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – <адрес> И.Ю. Редькова, полномочия на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала, в случае если судом не будет установлено нарушения прав других собственников, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д.38).

Третьи лица - Петров Н.Ф., Вихрева И.В., Власов А.А., Петрова Ю.Н. надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений не представили, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Кинстлер В.В., Кинстлер А.К.. Кинстлер К.А., Червоненко (Кинстлер) А.А., Кинстлер А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48,6 кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), а также собственниками земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>1, площадью 2524 кв.м., по 1/5 доли каждый, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-19).

Истцами была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась на 32,7 кв.м. - до 81,3 кв.м.

Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – 103,2 кв.м., в том числе общую площадь – 81,3 кв.м., жилую – 49,1 кв.м., подсобная – 32,2 кв.м., прочая площадь (холодная пристройка) – 21,9 кв.м. (л.д.23-31)

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-22-0535 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №, в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-1-2-2003"Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003Й, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация здания с кадастровым номером 24:02:7001001:113, в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номеромм24:02:7001001:138, расположенного по адресу: Российская Федерация, красноярский край, <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.41-51).

Согласно заключения ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-22-0530 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - здания с кадастровым номером 24:02:70001001:113, в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером 24:02:7001001:138, расположенного по адресу: красноярский край, <адрес>, а так же анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:

- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта;

- дальнейшая эксплуатация здания с кадастровым номером <адрес>,в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером <адрес> для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.53-62).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Кинстлер В.В., Кинстлер А.К., Кинстлер К.А., Червоненко А.А., Кинстлер А.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кинстлер В. В., Кинстлер А. К., Кинстлер К. А., Червоненко А. А., Кинстлер А. А. - удовлетворить.

Признать за Кинстлер В. В., Кинстлер А. К., Кинстлер К. А., Червоненко А. А., Кинстлер А. А. право собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Ю.С

Судья                                                                                          И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда                                          И.А. Рахматулина