Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2022 ~ м-2537/2022 от 18.08.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Прохоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой Галины Федоровны к Дьяконову Александру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Фетисова Г.Ф. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Дьяконову А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что в мае 1999 года ответчиком был передан истцу, во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное соглашение выразилось в виде составленной расписки от <дата>, согласно которой ФИО1 отказывается от владения и пользования земельным участком № в СНТ «Семья» <адрес>, в пользу истца ФИО2 Согласно расписки ответчик передал истцу все права по владению и пользованию, данным земельным участком, а также передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на данный участок. Истица с 2000 года является членом СНТ «Семья» с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком как своим собственным, исправно и в срок оплачивает членские взносы и целевые взносы, что подтверждается членскими книжками с отметками о совершенных ей платежах, по годам. Истец, также оплачивает налоги на спорный земельный участок. Н садовом участке истцом построен садовый дом, разбит фруктовый сад. В настоящий момент у истца возникло желание зарегистрировать право на участок и другое имущество, нов связи с тем, что истец не может связаться с прежним собственником участка ей ничто не остается, как только обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец Фетисова Г.Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик Дьяконов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, однако судебное извещение не получил и оно было возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения» /л.д. 44,46/. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо СНТ «Семья» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом н от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, распиской от 12.05.1999 года ответчиком Дьяконовым А.В. был передан истцу Фетисовой Г.Ф. во владение и пользование земельный участок № в СТ «Семья», и передан оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок /л.д. 14/.

Истец Фетисова Г.Ф. с 2000 года является членом СНТ «Семья» и открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой с отметками о совершенных ею платежах /л.д. 21-26/.

Истцом Фетисовой Г.Ф. оплачивается земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 800 кв.м, кадастровый № /л.д. 27,28,29,30,31/.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 800 кв.м. и кадастровый № /л.д. 16-20/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Фетисова Г.Ф. с 1999г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фетисовой Галины Федоровны к Дьяконову Александру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Фетисовой Галиной Федоровной право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок № с К№, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>