Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3304/2023 ~ М-2237/2023 от 31.08.2023

УИД: 91RS0018-01-2023-002809-98

Дело № 2-3304/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 декабря 2023 года                        город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                  - Солодченко И.В.

при секретаре                                                             - Кучерук В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, о взыскании суммы долга по договору денежного займа с одновременным залогом недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в ее пользу суммы долга по договору денежного займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку возврата суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между нею и ФИО2, последняя уступила ей право требования с должника ФИО1 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере <данные изъяты>, что по курсу НБ Украины на дату выдачи займа эквивалентно <данные изъяты>. Срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ФИО3 перед ФИО2 выполнены в полном объеме, при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Залогом по данному договору займа от 04.12.2013г. являлась <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, по реестру №. Ответчик ФИО1 в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату суммы долга не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию. Претензия о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлена без удовлетворения. Общая сумма долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, и неустойка в порядке пункта 4.2 Договора за несвоевременный возврат суммы займа в размере <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>, которую истец просила суд взыскать в ее пользу с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 и ответчик ФИО1, подтвердили действительность заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом недвижимого имущества. В связи с невозможностью ответчика исполнить обязательства по возврату денежных средств, стороны просили об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения об отступном, предметом которого явилось прекращение обязательства должника перед кредитором (долг в сумме <данные изъяты>, и неустойка в порядке пункта 4.2 Договора за несвоевременный возврат суммы займа в размере <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>) путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, - в форме передачи в собственность ФИО3 принадлежащего ФИО1 имущества: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, по условиям которого:

1. ФИО1 в счет исполнения денежных обязательств по договору денежного займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, передает принадлежащее ей на основании дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа по реестру №, залоговое недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3.

2. ФИО3 в счет погашения денежных обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченного залогом получает в собственность от ФИО1 недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, в счет исполнения ФИО1 основного долга в размере <данные изъяты> из расчета (<данные изъяты>), пени за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>.

3. Стороны договариваются, что с момента подписания настоящего Мирового соглашения:

- ФИО3 становится собственником залогового недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, переданного ей в счет погашения денежных обязательств по договору денежного займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязательства ФИО1 по возврату денежного займа по договору займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, с момента подписания настоящего Мирового соглашения перед ФИО3 считаются исполненными в размере <данные изъяты> из расчета (<данные изъяты>), пени за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>.

4. Судебные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению Сакским районным судом Республики Крым и вступает в силу с даты его утверждения судом.

6. Настоящее Мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр направляется в Сакский районный суд Республики Крым для приобщения к материалам гражданского дела №.

Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 39, 173 и 220 ГПК РФ, с прекращением производства по делу №. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В судебном заседании истец указала, что фактически квартира принадлежащая ответчику передана ей в пользование, в настоящее время ключи от квартиры находятся у нее, она в ней проживает, зарегистрирована в квартире.

Ответчик в судебном заседании подтвердил указанные обстоятельства. При этом ответчик подтвердил, что в браке она не состоит, квартира принадлежит ей на праве собственности, настоящее мировое соглашение не затрагивает права третьих лиц.

Рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Условия мирового соглашения изложены в совместном заявлении сторон в письменном виде, подписаны сторонами и приобщенном к материалам гражданского дела. Лицам, участвующим в деле, разъяснены последствия заключения и утверждения мирового соглашения.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии со ст. 39, ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами; о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условии утвержденного судом мирового соглашения.

Мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По смыслу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение мирового соглашения является распорядительным действием, влечет за собой правовые последствия материального характера в виде установления для сторон, заключивших мировое соглашение, их субъективных прав и обязанностей, поэтому данное действие относится к особым правомочиям стороны как участника гражданских процессуальных отношений. Мировое соглашение, являясь особым договором, предполагает взаимные уступки сторон в определении объема их прав и обязанностей.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право сторон заключить мировое соглашение вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Мировое соглашение - это двусторонний договор, в котором стороны идут на взаимные уступки друг другу (заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению), в результате которых приходят к обоюдному согласию по способу устранения разногласий и окончательному разрешению конфликта.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, по смыслу приведённых статей, стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Заключённое сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего ФИО1 жилого помещения.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества (квартиры), право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, оно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на дату разрешения спора), устанавливающими, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 6, 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

По смыслу приведенных нормативных положений, суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, условия мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, является волеизъявлением участников правоотношения.

В соответствии с ч.3 ст.173ч.3 ст.173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносить определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

На основании статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из мирового соглашения, заключенного сторонами следует, что стороны пришли к мировому соглашению по рассматриваемому спору на указанных выше условиях.

Поскольку заключение мирового соглашения в силу статьи 39 ГПК Российской Федерации является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 ГПК Российской Федерации, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, заключено между участниками процесса, пожелавшими урегулировать спор мирным путем, содержит ясные четкие условия,, совершено в письменной форме, соответствует требованиям ст. 153.8, 153.10 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, и прекратить производство по делу.

Истцу и ответчику разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, о чем указано в тексте мирового соглашения.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого гражданским судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку определение суда о прекращении производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, имеет силу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.10, 173, ст. 220, ст. 221 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого:

1. ФИО1 в счет исполнения денежных обязательств по договору денежного займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, передает принадлежащее ей на основании дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа по реестру №, залоговое недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3.

2. ФИО3 в счет погашения денежных обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченного залогом получает в собственность от ФИО1 недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, в счет исполнения ФИО1 основного долга в размере <данные изъяты> из расчета (<данные изъяты>), пени за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>.

3. Стороны договариваются, что с момента подписания настоящего Мирового соглашения:

- ФИО3 становится собственником залогового недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, переданного ей в счет погашения денежных обязательств по договору денежного займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязательства ФИО1 по возврату денежного займа по договору займа (обеспечение – залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования (цессии) по договору займа с обеспечением (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, с момента подписания настоящего Мирового соглашения перед ФИО3 считаются исполненными в размере <данные изъяты> из расчета (<данные изъяты><данные изъяты>), пени за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>.

4. Судебные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению Сакским районным судом Республики Крым и вступает в силу с даты его утверждения судом.

6. Настоящее Мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр направляется в Сакский районный суд Республики Крым для приобщения к материалам гражданского дела №.

Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 39, 173 и 220 ГПК РФ, с прекращением производства по делу №. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения и обязательно к исполнению сторонами.

Сторонам разъяснено, что в случае неисполнения одной из сторон условий соглашения, по требованию другой стороны оно может быть исполнено принудительно.

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в связи с заключением мирового соглашения сторонами и утверждением его судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение пятнадцати дней.

Судья                                                                                             И.В. Солодченко