Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2022 ~ М-978/2022 от 24.10.2022

к делу № 2-985/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001936-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                     23 декабря 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лешкова Максима Георгиевича к Межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Новопокровский район об уточнении границ земельного участка,

установил:

Лешков М.Г. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координатам характерных точек границы, вычисленным кадастровым инженером Горшалевым Максимилианом Валерьевичем ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с ведомостью координат характерных точек, вычисленных кадастровым инженером Горшалевым М.В.

В судебном заседании истец Лешков М.Г. и его представитель Костюк А.Н. поддержали исковые требования, просили удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в судебном заседании.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности Сидоров И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Лешкова М.Г., ссылаясь на ранее предоставленные возражения.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7 и ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лешкова М.Г. не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер Горшалев М.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации Ильинского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лешкова М.Г. не возражал

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно положениям статей 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Лешков М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1500 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В.

В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, были определены характерные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующей границе.

По результатам полевых измерений и дальнейшей камеральной обработке было установлено:

- фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 26,22 метра, ширина согласно техническому паспорту 24,2 м; расхождение в 2,02 м превышает предел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных категории земель - земли населенных пунктов);

- фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по правой меже составляет 73,84 метра, длина согласно техническому паспорту 103,3 м; расхождение в 29,46 м превышает предел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).

Кадастровым инженером при анализе технического паспорта установлено, что площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2499,8 кв.м.

Площадь этого же земельного участка с кадастровым номером № определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 2000 кв.м, что на 500 кв.м больше учтенной площади.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ильинского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж1, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000 кв.м, соответственно. В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Измерение и согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками соседних земельных участков с кадастровыми номерами № Поляковым В.Н. и Королевым И.Г. производилось по существующему ограждению и фактическому использованию земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06 сентября 2011 года № 3771/11 по делу № А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведением сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесения в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, споров по прохождению границ нет.

Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности заключения кадастрового инженера, судом не установлено.

Кроме того, постановлением администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление главы администрации Ильинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь земельного участка 2700 кв.м, в связи с чем доводы ответчика о самозахвате Лешковым М.Г. государственных или муниципальных земель, являются несостоятельными, а уточненная площадь не превышает допустимых значений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лешкова Максима Георгиевича к Межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Новопокровский район об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координатам характерных точек границы, вычисленным кадастровым инженером Горшалевым Максимилианом Валерьевичем ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с ведомостью координат характерных точек, вычисленных кадастровым инженером Горшалевым М.В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: