Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5374/2022 ~ М-3639/2022 от 04.04.2022

Дело №2-5374/2022

УИД 50RS0031-01-2022-005340-03

       РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июля 2022 года                                                                           г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Мироновой Т.В.

    при секретаре Самохиной Д.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании незаконным перехода права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, переход права собственности на земельный участок, признании недействительным решение собственников о разделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о вновь образованных земельных участках;

    по встречному иску ФИО3, ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании добросовестными приобретателями земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

    ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6, в котором, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили:

    признать незаконным переход права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: АДРЕС от ФИО18 к ФИО12 и исключить запись из государственного реестра;

    признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО2, ФИО13, ФИО6, недействительным;

    признать недействительным переход права собственности от продавца к вышеуказанным покупателям на земельный участок;

    признать недействительным решение собственников о разделе земельного участка;

    исключить из реестра кадастровую запись на вновь образованные земельные участки.

            В обоснование заявленных требований указано, что между продавцом ФИО18 и покупателями ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, №, общей площадью 2388 кв.м, с кадастровым номером №. В день подписания договора сторонами был подписан акт приема передачи земельного участка от продавца к покупателям, который они фактически и приняли по данному акту. При оформлении договора купли-продажи им было разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателям не приводит к признанию его недействительным, и после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 17.09.2013г. истцы сдали на регистрацию все необходимые документы для перехода права собственности на земельный участок, однако им было отказано ввиду неявки продавца ФИО18 для государственной регистрации перехода права собственности. Это обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли продажи земельного участка признан действительным, за ФИО4 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на земельный участок по ? доли за каждым. Зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании вступившего в законную силу решения суда также не представилось возможным, поскольку Хамовническим районным судом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был наложен арест в связи с возбуждением в отношении ФИО14 уголовного дела.

    Ответчик ФИО7 знала, что спорный земельный участок перешел в собственность истцов на основании договора купли-продажи и фактически находился у них во владении и пользовании, однако переход права не был зарегистрирован не по их вине. Она фактически скрыла перед покупателями то обстоятельство,    что земельный участок является спорным и в нарушение требований    ст. 167, 168     ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса РФ ввела в заблуждение покупателей.

    До настоящего времени истцы не утратили право собственности на земельный участок, являются его надлежащими приобретателями. За защитой нарушенного права обратились в суд с настоящим иском.

    Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила письменные возражения, просила в иске отказать.

    Ответчик ФИО2, его представители Бородушко О.А., Волынец Д.Н. в судебное заседание явились, с иском не согласились по доводам письменных возражений, полагая его необоснованным.

    Ответчики ФИО3, ФИО6, их представитель ФИО17 в судебное заседание явились, с иском не согласились, предъявили встречный иск о признании их добросовестными приобретателями земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС В обоснование встречного иска указали, что приобретали земельный участок у его собственника ФИО7, право собственности на который подтверждалось выпиской из ЕГРН. Истцы по встречному иску не знали и не могли знать о притязаниях ответчиков по встречному иску на данное имущество.

    Третьи лица: Управление Росреестра по МО, бывший финансовый управляющий ФИО18 - ФИО21 в судебное заседание не явились, извещались.

    Действующий финансовый управляющий ФИО18 - ФИО22 в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что право собственности ФИО7 на спорный земельный участок возникло на законных основаниях. Истцы каких-либо убытков и ущерба не понесли, поскольку оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими до настоящего времени не произведена.

    Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержала статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшая до 2 января 2017 года.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дел, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, Каринский с.о. в районе АДРЕС уч. 10, с кадастровым номером №

    Управлением Росреестра по МО покупателям было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по причине отсутствия заявления от ФИО18

    Заочным решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО18 договор купли-продажи земельного участка с К№, заключенный между ФИО18 и ФИО4, ФИО5 был признан действительным; за ФИО4 и ФИО5 было признано право собственности по ? доле за каждым на данный земельный участок (л.д. 10-12).

    Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателям зарегистрирован не был, как следует из пояснений истцов, по причине наложения ареста на земельный участок в связи с возбуждением в отношении ФИО14 уголовного дела.

    Решением Арбитражного суда АДРЕС по делу №     ФИО18 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

    Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом ФИО18 был утвержден ФИО21

    В соответствии с п.1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества, составляет конкурсную массу.

    На дату принятия Арбитражным судом АДРЕС решения по делу № о признании ФИО18 банкротом ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждалось выпиской из ЕГРН от 27.06.2018г.

    Собственность ФИО18 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось строкой 2 Раздела 2 указанной Выписки, и свидетельствовало о том, что указанный земельный участок из собственности ФИО18 не выбывал и принадлежал ему на всем протяжении 2013-18 гг. вплоть до начала процедуры банкротства.

    В соответствии с п.1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» земельный участок с кадастровым № был включен в конкурсную массу должника.

    Определением Арбитражного суда АДРЕС от 01.11.2018г. было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина-должника.

    В соответствии с утвержденным Положением земельный участок выставлялся на торги в качестве Лота 1 (пункт 2.2 Положения, утв. Определением АС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с утвержденным Положением финансовый управляющий провел торги в отношении имущества должника ФИО18, включенного в конкурсную массу, в том числе в отношении земельного участка.

    Торги по всем объектам имущества, в том числе в отношении указного земельного участка, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие (л.д. 38).

    На основании пункта 9.1 Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, утвержденного Определением Арбитражного суда АДРЕС от 01.11.2018г., финансовый управляющий предложил конкурсному кредитору, требования которого были на тот момент включены в Реестр требований кредиторов, оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения своих требований к гражданину-должнику (л.д. 42).

    От конкурсного кредитора ФИО7 в установленные сроки поступили уведомление о согласии оставить нереализованное имущество за собой, в связи с чем, финансовым управляющим было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества - земельного участка с К№ конкурсному кредитору в счет погашения требований к гражданину-должнику (л.д. 40-41, 44).

    Результаты торгов не оспорены, недействительными не признавались.

    ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный Акт, подтверждающий факт выбытия имущества из собственности гражданина-должника, и являющиеся документом-основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество к конкурсному кредитору ФИО7 (л.д. 45).

    Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о признании торгов посредством публичного предложения несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, Решения о передаче нереализованного имущества кредитору от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

    ФИО4 и ФИО5 обращались в Арбитражный суд АДРЕС с заявлением об исключении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080803:154 из конкурсной массы гражданина-должника ФИО18 со ссылкой на то, что данный объект недвижимости не может быть включен в конкурсную массу и выставлен на торги, так как ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был реализован ФИО19 по договору купли-продажи в пользу заявителей.

    Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления им было отказано ввиду отсутствия в материалах дела доказательств перехода права собственности на спорный участок к заявителям, титульным собственником земельного участка является ФИО18 (л.д. 46-47).

    Впоследствии, по договору купли-продажи земельного участка от 14.03.2022г., заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО6 земельный участок № с К№ перешел в собственность к ответчикам (л.д. 48-55).

    Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым.

    Решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с К№, в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО6 выделены земельные участки площадью 796 кв.м. каждому (л.д. 62-65).

    Данный раздел зарегистрирован в Росреестре, вновь образованным земельным участкам ДД.ММ.ГГГГ присвоены кадастровые номера, за ФИО3 зарегистрирован земельный участок с К№ (л.д. 66), за ФИО6 - земельный участок с К№ (л.д. 75), за ФИО2 - земельный участок с К№ (л.д. 169). Земельным участкам присвоены почтовые адреса (л.д. 140, 141, 188).

    Таким образом, на основании совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности ФИО7 на спорный земельный участок с К№ возникло по основаниям, предусмотренным    Федеральный Законом «О несостоятельности (банкротстве)», имеет законную правовую природу. Правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности ФИО7, не оспорены, не    признаны недействительными, имеют юридическую силу. В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы прошли правовую экспертизу на предмет законности в органах Россреестра по АДРЕС, противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами установлено не было, в результате чего была произведена государственная регистрация перехода права собственности от должника ФИО18 к кредитору ФИО7, в связи с чем, требования истцов о признании незаконным переход собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: АДРЕС Каринский с.о. с К№ от ФИО18 к ФИО12, удовлетворению не подлежат.

    Сам факт того, что ФИО7, по утверждению истцов, знала о существовании договора купли-продажи от 20.08.2013г. и о заочном решении Одинцовского городского суда от 14.04.2014г. не делает недействительной регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок. Истцы не приобрели право собственности на спорный земельный участок, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не состоялась.

    При таком положении, ФИО7, как собственник земельного участка, была правомочна распорядиться земельным участком, продав его по договору купли-продажи ФИО2, ФИО3, ФИО6, в связи с чем, оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между данными лицами, переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателям, не имеется.

    Как собственники земельного участка с К№, в соответствии с положениями ст. 11.2, 11.4, 43 ЗК РФ ответчики воспользовались своим правом на раздел указанного земельного участка на три самостоятельных объекта, с постановкой их на кадастровый учет. Основания для признания недействительным решения собственников о разделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о вновь образованных земельных участках по доводам настоящего иска отсутствуют.

    Н основании изложенного, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Рассматривая встречный иск ФИО3, ФИО6 о признании их добросовестными приобретателями земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС Каринский с.о. уч. 10, то суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку оплата по договору произведена ими в полном объеме. При заключении договора купли-продажи земельного участка ФИО7 являлась его титульным владельцем, право собственности на данное имущество было зарегистрировано за ФИО7 в ЕГРН. Приобретая указанный земельный участок у его собственника, что подтверждалось выпиской из ЕГРН, истцы по встречному иску не знали и не могли знать о притязаниях ответчиков по встречному иску на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░7, ░░░2, ░░░3, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░№ ░░ ░░░18 ░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░6, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░3, ░░░6 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░