Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2024 (2-7419/2023;) ~ М-6795/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-489/2024

УИД03RS0006-01-2023-008042-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакирьяновой Замфиры Фарахетдиновны к ООО «Партнер» о взыскании денежных средств по договору купли – продажи,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Партнер» о взыскании денежных средств по договору купли – продажи в размере 574000 рублей, процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 27552,01 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ и далее до полного погашения долга, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>3 путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому истец передал в собственность ответчику квартиру, общей площадью 53,7кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, а ответчик, в свою очередь принял квартиру и обязался оплатить цену в размере 1074000 рублей.

Сделка прошла государственную регистрацию. На приобретенную квартиру были наложены ограничения в пользу истца – ипотека в силу закона. Согласно п.4 вышеуказанного договора расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Стороны пришли к соглашению, что Покупатель уплатит Продавцу сумму в размере 100000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, оставшуюся сумму в размере 974000 рублей покупатель обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «Партнер» по состоянию на дату подачи настоящего заявления оплатил истцу по вышеуказанному договору сумму в размере 500000 рублей. Остаток долга составляет 574000 рублей. Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ООО «Партнер» претензии об оплате задолженности, однако письма вернулись в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, суду обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме. Также обратились с заявлением о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 65000 рублей.

Ответчик ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу государственной регистрации, причина неявки суду неизвестна.

    Суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Партнер» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю квартиру, общей площадью 53,7кв.м. с кадастровым номером 16:28:180201:268, расположенную по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес> по цене 1 074 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принята покупателем у продавца в том виде, в каком она была в момент удостоверения договора. Претензий не имеет.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес> установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу истца ФИО1

Согласно п. 4 договора купили – продажи расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Стороны пришли к соглашению, что Покупатель уплатит Продавцу сумму в размере 100000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, оставшуюся сумму в размере 974000 рублей покупатель обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления ответчик ООО «Партнер» по состоянию на дату подачи настоящего заявления оплатил истцу по вышеуказанному договору сумму в размере 500000 рублей. Остаток долга составляет 574000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по договору купли – продажи в полном объеме истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику ООО «Партнер» с претензией об оплате задолженности, однако письма вернулись в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт нарушения ООО «Партнер» перед ФИО1 своих обязательств и наличие у него задолженности по договору купли-продажи по уплате стоимости приобретенной квартиры.

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности у ООО «Партнер» суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ООО «Партнер» сумму задолженности по договору купли-продажи размере 574000 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчета истца проценты за пользование чужими денежными средствами составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 574 000 рублей х 78 дней х 7,50%/365=9 199,73 рублей; за период 24.07.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ, 574 000 рублей х 22 дня х 8,50%/365=2 940,77 рублей; за период с 15.08.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ, 574 000 рублей х 34 дня х 12%/365= 6 416,22 рубля; за период с 18.09.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ, 574 000 рублей х 44 дня х 13%/365 =8 995,29 рублей. Итого: 27 552,01 рублей (9 199,73 +2 940,77 +6 416,22 +8 995,29).

Данный расчет проверен судом, является арифметически правильным, ответчиком не оспаривался, иного расчета и письменных возражений не представлено.

Суд считает, что с момента возникновения обязательств по уплате денежных средств по договору купли- продажи квартиры, ответчик неправомерно удерживает средства, в связи с чем, подлежат уплате проценты на удерживаемые денежные средства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит доказанным, в связи с чем, сумма процентов в размере 27 552,01 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также суд считает обоснованным требования истца о взыскании процентов до полного погашения основного долга.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес> установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу истца ФИО1

Судом установлено, материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что свои обязательства по уплате денежных средств за приобретенную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи, и до сегодняшнего дня ответчик в полном объеме не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 об обращении взыскания на объект недвижимости, квартиру, общей площадью: 53.7 кв.м., этаж 1, место нахождения: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 3 договора купли –продажи цена квартиры составляет 1074 000 рублей. Способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Начальная продажная цена квартиры подлежит определению судебным приставом-исполнителем в ходе ведения исполнительного производства.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Истцом заявлены к взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 65000 рублей, которые подтверждены документально.

Понесенные истцом расходы являются судебными расходами истца, связанными с рассмотрением данного гражданского дела, являются необходимыми, поскольку без несения этих расходов истец не имел бы возможности эффективно реализовать своё право на судебную защиту.

Представитель истца составил исковое заявление, представлял документы, направлял ходатайства, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая сложность, характер и объем рассмотренного дела, объем выполненной юристом работы при подготовке иска в суд и составлении искового заявления, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования о возмещении понесенных судебных издержек, связанных с оплатой юридических услуг подлежат удовлетворению частично, и с учетом справедливости, разумности считает возможным взыскать сумму в размере 15000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 216 рублей.

Руководствуясь cтатьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Шакирьяновой Замфиры Фарахетдиновны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер» (ИНН 0277957671) в пользу Шакирьяновой Замфиры Фарахетдиновны (паспорт серии №) денежные средства по договору купли-продажи в размере 574 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27552, 01 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9216 рублей.

Взыскивать с с ООО «Партнер» (ИНН 0277957671) в пользу Шакирьяновой Замфиры Фарахетдиновны (паспорт серии №) проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Партнер» - квартиру, общей площадью: 53.7 кв.м., этаж 1, место нахождения: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                    А.Р. Ибрагимов