Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4747/2022 ~ М-3959/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-4747/2022 УИД 76RS0014-01-2022-003922-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль                 08 ноября 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полыскина Дмитрия Николаевича к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Полыскин Д.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.07.2004 года между ООО «Агрострой» и ГСК «Гарант-96» был заключен договор на строительного подряда на строительство многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>у. Дополнительным соглашением к данному договору от 09.08.2004 года ГСК «Гарант 96» приняла на себя обязательство произвести оплату по договору путем передачи ООО «Агрострой» прав на часть гаражных боксов, в том числе на гаражный бокс № и хозяйственный блок №. 25.11.2004 ООО «Агрострой» на основании договора уступки прав требования передало права требования на гаражный бокс № и хозяйственный блок № ФИО127.12.2004 ФИО1 передал права а гаражный бок № и хозяйственный блок № истцу Полыскину Д.Н. Согласно условиям договора ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект в эксплуатацию и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс.

Свои обязательства по оплате гаражного бокса истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Гарант-96». Строительно-монтажные работы были завершены, гаражный бокс передан в пользование, однако сам объект в эксплуатацию так и не введен.

Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.

Полыскин Д.Н. просила признать право собственности на <данные изъяты> долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: <адрес>, соответствующие гаражному боксу № и хозблоку №.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью <данные изъяты> га, в том числе под застройку <данные изъяты> га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №1731, от 11.10.2000 года №2251, от 13.03.2003 года №884, от 05.05.2004 года №1752, от 15.04.2005 года №1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>.В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет <данные изъяты> кв.м. Размер доли, подлежащей передаче Полыскину Д.Н. по гаражному боксу следующий: (<данные изъяты>. По хозблоку: <данные изъяты> Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе     В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, требования Полыскина Д.Н. о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме. Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет долей на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного каждым из истцов размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Полыскиным Дмитрием Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по адресу <адрес>, соответствующие гаражному боксу № общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года. Признать за Полыскиным Дмитрием Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по адресу <адрес>, соответствующие хозяйственному блоку № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля. Судья:                                         В.В.Барышева