Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2021 от 27.01.2021

     Дело № 2-1552/2021 (2-2725/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                                                                                    2 марта 2021 г.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банка «ФК Открытие» к Лазаревой Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лазаревой Н.В., в котором просят взыскать с нее задолженность по кредитному договору в сумме 447 363,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 674 руб., а также обратить взыскание на квартиру, общей площадью 31, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 573 600 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что заемщик допускал неоднократно просрочку внесения очередного платежа (с марта по август 2018 г., с апреля по октябрь 2019 г.)

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на 30.11.2020 долг полностью погашен.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» (в настоящее время законным кредитором и залогодержателем является истец) (решение внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 15 июня 2016 г. (протокол № 3 от 16 июня 2016 г.) и решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15 июня 2016 г. (протокол № 66 от 16 июня 2016 г.), банк реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие») и ответчиком заключен кредитный договор от 9 октября 2012 г. № 247-12, согласно которому сумма кредита – 2 080 000 руб., срок возврата кредита – 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 10,9 % годовых, размер аннуитетного платежа – 23 616 руб., целевое использование – приобретение в целях постоянного проживания, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, корп. 3, кв. 126.

Кредит в сумме 2 080 000 руб. зачислен 30.10.2012 на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером от 30 октября 2012 г. № №

Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу произведена Управлением Росреестра по Московской области 30 декабря 2014 г. на основании договора участия в долевом строительстве от 9 октября 2012 г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 30 декабря 2014 г. за № №

Предъявляя требования настоящего иска, сторона истца указывает, что, как следует из выписок по текущему счету ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, допуская просрочки внесения очередных платежей.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 330 ГК РФ и кредитному договору должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае ненадлежащего исполнения обязательства или неисполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.

В связи с невыполнением ответчиком возложенных на него обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита, образовалась соответствующая просроченная задолженность, которая составляет 447 363,80 руб., из которых 436 386,97 – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга, 7309,67 – задолженность по пени за просроченный основной долг, 3667,16 – задолженность по пени за просроченные проценты.

Расчет задолженности, представленный истцом, признается судом арифметически верным и составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Между тем в материалы дела представлена справка ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», согласно которой 25.01.2021 заемщиком (ответчиком) обязательства исполнены в полном объеме, банк претензий к заемщику не имеет.

Несмотря на приведенные обстоятельства, подтверждающую оплату сумму основго долга, суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени за просроченный основной долг за период с 03.2018 по 08.2018 и с 04.2019 по 10.2019 в размере – 7 309 руб.67 коп.; задолженности по пени за просроченные проценты за период с 03.2018 по 08.2018 и с 04.2019 по 10.2019 в сумме 3 667 руб.16 коп.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме 13 674 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Лазаревой Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату государственной пошлины– удовлетворить частично.

Взыскать с Лазаревой Н.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» пени за просроченный основной долг за период с 03.2018 по 08.2018 и с 04.2019 по 10.2019 в размере – 7 309руб.67коп.; задолженность по пени за просроченные проценты за период с 03.2018 по 08.2018 и с 04.2019 по 10.2019 в сумме 3 667руб.16коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 674 (тринадцати тысяч шестисот семидесяти четырех) рублей, а всего взыскать 24 650(двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 83 копейки.

В удовлетворении требования о взыскании остатка неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 05.03.2021.

Судья                                                                                                     Е.Н. Артемова