Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-826/2022 (2-4899/2021;) ~ М-5207/2021 от 23.12.2021

Дело 2-826/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     23 августа 2022 г.

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Костаревой Л.М.

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца Миковой Л.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Филимоновой В.В. – Кайгородова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Филимоновой В. В., Филимонову Я. В., Гущину Е. Н. о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Филимоновой В.В., Филимонову Я.В., Гущину Е.Н. о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в 2-комнатной квартире площадью 27,9 кв.м по адресу: <адрес>8 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/3 доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 826 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации <адрес> - начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 826 кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 2-комнатной <адрес> площадью 27,9 кв.м.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость комнаты в 2-комнатной квартире площадью 27,9 кв.м по адресу: <адрес>8, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 852 400 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за комнату в 2-комнатной квартире площадью 27,9 кв.м по адресу: <адрес>8 определен в сумме 852 400 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на указанное имущество, принадлежащих Филимоновой В.В., Филимонову Я.В., Гущину Е.Н., составляет по 284 133 руб. каждому. Собственник отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком, рыночная стоимость объекта оценки (комнаты площадью 27,9 и 17,1 кв.м; земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на комнаты площадью 27,9 и 17,1 кв.м; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику комнат площадью 27,9 и 17,1 кв.м) составляет 2 279 000 руб., итого в отношении комнаты площадью 27,9 кв.м – 1 405 000 руб., в отношении комнаты площадью 17,1 кв.м – 874 000 руб.

Представитель Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> по доверенности Микова Л.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласна с размером возмещения, определенным по результатам судебной оценочной экспертизы, кроме включения в размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт стоимости ремонта оконных внутриподъездных проемов и дверных входных проемов на лестничную клетку, поскольку указанные виды работ не предусмотрены ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Филимоновой В.В. – Кайгородов А.А. не возражал против удовлетворения иска, просил определить выкупную стоимость исходя из результатов судебной экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще. Ранее направило отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание своего представителя в суд не направило. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения просит учесть имущественные интересы несовершеннолетнего Филимонова Я.В.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что комната в двухкомнатной квартире, кадастровый №, площадью 27,9 кв.м по адресу: <адрес>8 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Филимонову Я.В. – 1/3 доли в праве; Филимоновой В.В. - 1/3 доли в праве; Гущину Е.Н. - 1/3 доли в праве (т. 1 л.д.9-10).

Согласно заключению специализированной организации <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, как зданием в целом, так и отдельными частями здания, эксплуатационных характеристик, приведших к снижению до недопустимого уровня надежности здания. Дом в целом находится в аварийном состоянии, подлежащим сносу. Ремонт и реконструкция считается нецелесообразными. Дальнейшая эксплуатация здания не разрешается. Необходимо выполнить демонтаж всех конструкций здания с расселением жильцов (т.1, л.д.70-93).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 13).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-47 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (т. 1, л.д. 14-15).

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> - начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка площадью 826 кв.м по <адрес> (т. 1, л.д. 16).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 2-комнатной <адрес> площадью 27,9 кв.м (т. 1, л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчиков направлены уведомления с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчиков направлены уведомления с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проекта соглашения (договора) об изъятии (т. 1, л.д. 23-24).

Договор об изъятии жилого помещения между администрацией <адрес> и ответчиками не заключен, что подтверждается материалами дела.

Согласно отчету об оценке Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость комнаты в 2-комнатной квартире площадью 27,9 кв.м по адресу: <адрес>8, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 852 400 рублей.

Согласно отчету ООО «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком, рыночная стоимость объекта оценки (комнаты площадью 27,9 и 17,1 кв.м; земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на комнаты площадью 27,9 и 17,1 кв.м; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику комнат площадью 27,9 и 17,1 кв.м) составляет 2 279 000 руб., итого в отношении комнаты площадью 27,9 кв.м – 1 405 000 руб., в отношении комнаты площадью 17,1 кв.м – 874 000 руб.

Для определения размера выкупной цены за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Проспект» – Пащенко О. Б. (л.д.229-231 т.1).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Проспект», размер возмещения за жилое помещение – комнату площадью 27,9 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 209 800 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта оценки – комнаты площадью 27,9 кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - 912 800 руб., величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, - 75 400 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, - 221 600 руб. (т. 2, л.д. 2-87).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом – подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчиков. Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, дому № по <адрес> более 70 лет, исходя из норм жилищного законодательства, ответчики имеют право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией <адрес> в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения суд исходит из отчета ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключение эксперта как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, сторонами не оспорено. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

Рассматривая возражения представителя истца в части исключения из компенсации за непроизведенный капитальный ремонт стоимости работ по капитальному ремонту оконных внутриподъездных проемов и дверных входных проемов на лестничную клетку, суд исходит из следующего.

Действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, исходя из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений ст. 166 ЖК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, исключив из части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт стоимость работ по капитальному ремонту оконных внутриподъездных проемов (57 523 руб. за дом), дверных входных проемов на лестничную клетку (74 705 руб. на жилой дом), поскольку указанные работы не включены в соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру комнаты площадью 27,9 кв.м в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>8 составляет: 211 794,43 руб. ((2 997 800 – (57 523 + 74 705)) * 0,07391).

Таким образом, размер денежной компенсации за жилое помещение - комнату площадью 27,9 кв.м в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>8 составляет 1 199 994,43 руб.: 912 800 руб. (рыночная стоимость жилого помещения) + 75 400 руб. (величина убытков, причиненных изъятием помещения) + 211 794,43 руб. - величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Размер рыночной стоимости квартиры, величины убытков истцом не оспаривался.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> подлежит взысканию выкупная цена в пользу Филимоновой В. В., Филимонова Я. В., Гущина Е. Н. возмещение в размере по 399 998 руб. 14 коп. за принадлежащую каждому 1/3 доли в праве.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ответчиков на жилое помещение и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом подлежит прекращению в связи с удовлетворением судом требований о взыскании денежной компенсации в их пользу за указанное жилое помещение в связи с его изъятием и переходом права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Филимоновой В. В., Филимонова Я. В., Гущина Е. Н. на принадлежащие им доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на них за муниципальным образованием <адрес>.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, требования иска администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу Филимоновой В. В., Филимонова Я. В., Гущина Е. Н. возмещение в размере по 399 998 руб. 14 коп. за принадлежащую каждому 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 27,9 кв.м в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410650:10 площадью 826 кв.м по <адрес>.

После выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения прекратить право собственности Филимоновой В. В. на 1/3 доли в праве, Филимонова Я. В. на 1/3 доли в праве, Гущина Е. Н. на 1/3 доли в праве на жилое помещение - комнату площадью 27,9 кв.м в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>8, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410650:10 площадью 826 кв.м по <адрес>.

После выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения признать Филимонову В. В., Филимонова Я. В., Гущина Е. Н. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 27,9 кв.м в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Филимоновой В. В., Филимонова Я. В., Гущина Е. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать за Муниципальным образованием <адрес> право собственности на комнату площадью 27,9 кв.м в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Филимоновой В. В., Филимонова Я. В., Гущина Е. Н. на комнату площадью 27,9 кв.м в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>8, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 826 кв.м по <адрес> и регистрации права собственности за муниципальным образованием <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                     Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.