Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-922/2023 (2-4695/2022;) ~ М-3946/2022 от 21.12.2022

№

Дело № 2-922/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием прокурора Бушуевой В.Д., представителя истца      Гаджиева Э.С., действующего на основании доверенности, ответчиков Каменских Н.И., Каменских К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Каменских Н.И. Каменских К.А., Султонову Д.Н. о возложении обязанности,

встречный иск Каменских Н.И., Каменских К.А. к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности,

                                                    установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам Каменских Н.И., Каменских К.А., Султонову Д.Н. и просит в соответствии со ст. 32 ЖК РФ взыскать с администрации города Перми в пользу Каменских размер возмещения в сумме по ....... рублей за ....... долю в праве каждой на комнату площадью ....... кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение; прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты; признать ответчиков Каменских утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью ....... кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать ответчиков Каменских К.А., Султонова Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением муниципального маневременного жилищного фонда г.Перми по адресу <адрес> и выселить их без предоставления другого жилого помещения из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что комната площадью ....... кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Каменских Н.И. и Каменских К.А. по ....... доле в праве каждой, также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....... по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №    № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>, № № по ул.<адрес> Кировского района города Перми», которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровый номером ....... по ул. <адрес> в Кировском районе г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по ул. <адрес> Кировского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью ....... кв.м.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненными Опариной М.В. рыночная стоимость комнаты площадью ....... кв.м по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет ....... рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет ....... рублей (в т.ч. ....... рублей - услуги риэлтора, ....... рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков).

Доказательств убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения определён в сумме ....... рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу Каменских К.А. и Султонову Д.Н. для временного проживания на период до выплаты возмещения за изымаемое помещение предоставлено жилое помещение муниципального маневренного жилищного фонда г.Перми по адресу: <адрес>.

Ввиду изъятия у ответчиков жилого дома по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения, Каменских К.А. и Султонов Д.Н. утрачивают право пользования жилым помещением муниципального маневренного жилищного фонда г.Перми и должны его освободить (п.2.6 Положения о муниципальном маневренном жилищном фонде <адрес>, утвержденного решением Пермской городской Думы от 28.08.2007 № 190).

Определением Кировского районного суда г.Перми от 27.09.2023 судом принят отказ Каменских Н.И., Каменских К.А. от встречного иска к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить истцам Каменских Н.И., Каменских К.А. равнозначное жилое помещение по месту их жительства в границах населенного пункта города Перми, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, относительно размера возмещения, определенного экспертом ООО «Оценка-Консалтинг» указал, что просит исключить из размера возмещения сумму убытков, связанных с временным пользованием ответчиками иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере ....... рублей, так как основания для аренды иного жилого помещения отсутствуют.

Ответчики Каменских Н.И., Каменских К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили взыскать в свою пользу возмещение в размере, определенном экспертным заключением. Кроме того, согласны с исключением из суммы возмещения расходов на аренду другого жилого помещения, поскольку в настоящее время Каменских Н.И. проживает по другому адресу, а Каменских К.А. проживает в жилом помещении маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес> Ответчик Султонов в настоящее время не проживает в жилом помещении маневренного жилищного фонда, снят по указанному адресу с регистрационного учета, выписан из договора найма.

Ответчик Султонов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

На основании ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда; Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Частью 2 ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 6 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В соответствии с ч.1,2 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В силу ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение – комната площадью ....... кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Каменских Н.И. и Каменских К.А. по ....... доле в праве каждой (т.1 л.д.95-98, т.1 л.д. 140-142).

Кроме того, собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Султонов Д.Н. и Каменских К.А. (т.1 л.д. 85), тогда как ответчик Каменских Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 84).

Из представленной ответчиком Султоновым Д.Н. копии паспорта следует, что он снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения по адресу <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124-125).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение №     «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>, № по ул.<адрес> Кировского района города Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное распоряжение: пункт 2 распоряжения изложен в следующей редакции: «Отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении; принять меры по отселению граждан, проживающих в домах № по <адрес>, № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ» (т.1 л.д. 34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ вновь внесены изменения в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ: «принять меры по отселению граждан, проживающих в домах № по <адрес>, № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 35).

В указанный срок данные действия собственниками совершены не были, в связи с чем изданы:

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровый номером № по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью ....... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Каменских Н.И. и Каменских К.А. направлено уведомление, а также проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (т.1 л.д. 44-50), которые оставлены ответчиками без ответа.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; истцом соблюдена процедура, установленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка; соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены.

При определении выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации г. Перми, суд приходит к следующему.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненными частнопрактикующим экспертом Опариной М.В. рыночная стоимость комнаты площадью ....... кв.м по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет ....... рублей.

Согласно справки Пермской торгово-промышленной палатой от ДД.ММ.ГГГГ №, размер убытков составляет ....... рублей, из которых ....... рублей - услуги риэлтора, ....... рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы на дату рассмотрения дела.

Определением судьи Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка-Консалтинг» Забирову Н.В. (т.1 л.д. 163-169)

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Оценка-Консалтинг» Забировым Н.В. рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей; рыночная стоимость работ по капитальному ремонту МКД, расположенного по адресу: <адрес> в объеме, предусмотренном ст.166 ЖК РФ пропорционально размеру комнаты, принадлежащей ответчикам, составляет ....... рублей; величина стоимости убытков, которые собственники Каменских Н.И., Каменских К.А. вынуждены будут понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом из изымаемого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательства перед третьими лицами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей, всего в сумме ....... рублей; на момент на дату приватизации первого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта в объеме, предусмотренном ст.166 ЖК РФ (т.2 л.д. 5-6).

Данное заключение соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и может быть использовано в целях, указанных в заключении.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства, рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, а также убытков, определенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных допустимых доказательств стоимости выкупаемого объекта недвижимости, включая стоимость общего имущества и могли быть приняты судом, сторонами не представлено.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя истца о необходимости исключения из размера убытков суммы ....... рублей, понесенных в связи с временным пользованием ответчиками иным жилым помещением, исходя из того, что достоверных и допустимых доказательств несения указанных расходов не представлено.

Кроме того, на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Каменских К.А. на период до получения возмещения за изымаемое спорное жилое помещение предоставлена комната № маневренного жилищного фонда в <адрес> (т.1 л.д. 79), с связи с чем с Каменских К.А. заключен соответствующий договор найма жилого помещения маневренного фонда (т.1 л.д. 80-81).

Ответчик Каменских Н.И. в настоящее время фактически проживает по месту регистрации по адресу <адрес>, что не оспаривалось ею в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, взысканию с администрации города Перми в пользу Каменских Н.И., Каменских К.А. подлежит выкупная цена за жилое помещение – комнату, общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в сумме ....... рублей (по ....... рублей в пользу каждой).

В связи с выкупом жилого помещения право общей долевой собственности Каменских Н.И., Каменских К.А. на жилое помещение - комнату, общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> а также доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Каменских Н.И., Каменских К.А. на указанное жилое помещение и земельный участок.

Соответственно, право собственности на данное жилое помещение и земельный участок возникает у муниципального образования город Пермь.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к Муниципальному образованию город Пермь Каменских Н.И., Каменских К.А. утрачивают право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку решением суда право собственности ответчиков на комнату общей площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес>, прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение признать Каменских К.А. утратившей право пользования жилым помещением муниципального маневренного жилищного фонда – <адрес> <адрес> и подлежащей выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку обстоятельства, в связи с которыми Каменских К.А. предоставлялось жилое помещение маневренного фонда, отпали, следовательно, право пользования спорным жилым помещением прекращено, и в силу норм действующего законодательства она обязана освободить данное помещение.

Исковые требования к Султонову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением муниципального маневременного жилищного фонда г.Перми по адресу <адрес>, выселении из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку ответчик Султонов Д.Н. в спорном жилом помещении фактически не проживает, на регистрационном учете не состоит, членом семьи ответчика ответчик Каменских К.А. не является, то суд приходит к выводу, что ответчик Султонов Д.Н. прав истца не нарушает.

Кроме того, ответчик Султонов Д.Н. не относится к категории граждан, которым в обязательном порядке предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия Каменских К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять жилое помещение – комнату №, площадью ....... кв.м., кадастровый №, в жилом доме № по улице <адрес> г.Перми признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа на следующих условиях:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Каменских Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) размер возмещения в сумме ....... рублей за жилое помещение – комнату №, площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, в жилом доме №№ по улице <адрес> г.Перми (....... доля в праве), а также долю, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Пермь ул. <адрес>

Взыскать с администрации города Перми в пользу Каменских К.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) размер возмещения в сумме ....... рублей за жилое помещение – комнату № площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, в жилом доме №№ по улице <адрес> г.Перми (....... доля в праве), а также долю, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Пермь ул. <адрес>

Прекратить право собственности Каменских Н.И., Каменских К.А. на жилое помещение – комнату № №, площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, в жилом доме №№ по улице <адрес> г.Перми, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Пермь ул. <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение – комнату, площадью ....... кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать Каменских Н.И., Каменских К.А. утратившими право пользования жилым помещение - комнатой, площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

- № в отношении ....... доли в праве собственности на комнату площадью ....... кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес>, принадлежащей Каменских К.А.

Решение суда является основанием для снятия ответчика Каменских К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Каменских Н.И., Каменских К.А. на жилое помещение – комнату площадью ....... кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> и регистрации права собственности на указанные объекты за муниципальным образованием город Пермь.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение признать ответчика Каменских К.А. утратившей право пользования жилым помещением муниципального маневренного жилищного фонда – комнаты №№ в доме № по ул. <адрес> г.Перми и подлежащей выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к Султонову Д.Н., отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                                         И.В.Поносова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023