Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2012 ~ М-795/2012 от 26.11.2012

Дело 2-770/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Резановой И.С., с участием истцов: Васильевой О.Б., Васильевой Е.А., Васильева И.А., представителя третьего лица Столыпина А.П.- Лузановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О.Б., Васильевой Е.А., Васильева И.А. к администрации МО ... о признании права общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома в равных долях каждому в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Васильева О.Б., Васильева Е.А., Васильев И. А. обратились в суд с иском к администрации МО ... о признании права общей долевой собственности в равных долях каждому в порядке приватизации на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: .... В обоснование исковых требований указали, что согласно договору от ...г. в долевую собственность истцов в равных долях каждому была передана квартира № ... по адресу: .... Право общей долевой собственности на квартиру по 1\3 доле за каждым зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г.. Постановлением главы администрации МО «...» » от ...г. ... истцам передана 1/2 часть жилого дома ... в частную собственность в равных долях, вторая половина передана в собственность Столыпина А.П., ...г. заключен договор аренды земельного участка, на котором расположена 1/2 часть жилого дома. Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома позволит зарегистрировать право на 1/2 часть жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена 1/2 часть дома.

В судебном заседании истцы Васильева О.Б., Васильева Е.А., Васильев И.А. исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждым на 1\2 часть жилого дома, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – администрация МО ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо Столыпин А.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявлял, направил представителя.

Представитель третьего лица Лузанова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Столыпин А.П. право собственности на 1\2 часть жилого дома зарегистрировал, в настоящее время поданы документы на регистрацию права собственности на основании договора купли- продажи на земельный участок, на котором расположена 1\2 часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности Столыпину А.П.

По определению суда, на основании ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица.

Заслушав истцов и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между МУП ЖКХ ... в лице директора ... филиала Госучереждения «БТИ Архангельской области» ФИО2 и Васильевой О.Б., Васильевой Е. А., Васильевым И.А., в лице законного представителя Васильевой О.Б., истцы приобрели в долевую собственность в равных долях каждый квартиру ..., находящуюся в муниципальной собственности.

Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ... филиал, за Васильевой О.Б., Васильевой Е. А., Васильевым И.А. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности по 1/3 доле на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.15-17), выписками из ЕГРП.

Согласно ст. 16 ЖК РФ видами жилых помещений является как квартира, так и жилой дом или часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического и кадастрового паспортов жилого дома ... следует, что индивидуальный двухквартирный жилой дом ... года постройки, имеет основное строение А и А1, общая площадь всего дома - ... кв.м.

По постановлению главы администрации МО «...» от ...г. ... на основании личного заявления владельцев приватизированных квартир и договоров на передачу квартиры в частную собственность Васильевой О.Б., Васильевой Е. А., Васильеву И.А. в равных долях передана 1/2 часть жилого дома ....; 1\2 часть жилого дома- кв. ... передана в частную собственность Столыпина А.П. Постановлено списать с баланса ДУП ЖКХ ... указанный двухквартирный жилой дом № ....

Из справки администрации МО ... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... на балансе муниципального образования ... не числится, объектом муниципальной собственности не является.

В соответствии со ст.ст.36,37,38 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Суд приходит к выводу, что фактически объектом договора приватизации жилого помещения, заключенного между Госучреждением «БТИ Архангельской области» и Васильевыми является 1/2 часть двухквартирного жилого дома № ..., а не квартира, как составная часть жилого дома, поскольку по смыслу ч. 4 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Решением Устьянского районного суда от ...г. за Стлыпиным А.П. признано право собственности на 1/2 часть жилого дома под № ..., расположенного по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что переданная истцам в порядке приватизации в собственность 1/2 часть жилого дома фактически составляет ранее занимаемую ими по договору социального найма муниципального жилого фонда квартиру № ..., и элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что признание права собственности на 1/2 часть жилого дома, не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, поскольку площади квартир ... и ... в соответствии с договорами передачи квартир в собственность являются равнозначными, каждая состоит из ... кв.м. общей площади, ... кв.м. жилой площади.

По постановлению главы ... поселковой администрации ... от ...г. ФИО1, являющемуся членом семьи истцов, отказавшимся от участия в приватизации, передан земельный участок площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду по адресу: .... На основании данного постановления между ... поселковой администрации и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно ст. 7 Устава МО ... к вопросам местного значения ... муниципального образования относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности ... городского поселения.

Передав по договору квартиру в собственность истцов в двухквартирном доме, ответчик фактически оставил за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению, поскольку объект в реестре муниципальной собственности не значится, а это порождает неопределенность статуса объекта недвижимости, вызывает препятствия при осуществлении правомочий собственника, что влечет нарушение прав собственника.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истцов путем признания за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле на 1/2 часть жилого дома № ....

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права на 1/2 часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой О.Б., Васильевой Е.А., Васильева И.А. к администрации МО ... удовлетворить.

Признать за Васильевой О.Б., Васильевой Е.А., Васильевым И.А. право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждым на 1/2 часть жилого дома № ..., расположенного по адресу: ....

Право общей долевой собственности Васильевой О.Б., Васильевой Е.А., Васильева И.А. по 1/3 доле за каждым на 1/2 часть жилого дома под № ..., расположенного по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Васильевой О.Б., Васильевой Е.А., Васильева И.А. по 1/3 доле на квартиру № ... в доме № ... по ул. ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд

Председательствующий А.М.Рогачева