Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2023 ~ М-800/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-2543/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.

при секретаре Веденеевой С.Е.

с участием представителя истца Тимофеева Г.Д.,

представителя ответчика Жалоба С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Талер" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Талер" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 15.03.2019 г. между ООО «Гранель» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор № ПЕХ-КЗ-К-С/Х участия в долевом строительстве жилого дома. 23.12.2020 г. между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Гранель Риэлти» заключили Договор уступки прав требования № ПЕХ-КЗ-К-С/Х-01.

18.05.2022 г. между ООО «Гранель Риэлти» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования № ПЕХ –КЗ-К-362/ИП/СБР/Э к Договору № ПЕХ-КЗ-К-С/Х. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 362, расположенной по адресу: г. Балашиха, ул. Яганова, д. 3. Данная квартира получена по Акту приема-передачи 15.09.2022 г. за время эксплуатацией квартиры, выявлены недостатки. На основании экспертного исследования стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 375 861 руб. 20.12.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ООО «ТАЛЕР» в его пользу сумму расходов на устранение недостатков квартиры в размере 287 604 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 2 876, 04 руб., неустойку за период с момента принятия решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки начиная с 01.07.2023 г., компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 60000,00 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 984, 12 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 руб.

Истец не явился, извещен надлежащим образом. Направил своего представителя, который в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск.

Третье лицо ООО "Меркурий" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения абзаца 5 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 15.03.2019г. между ООО «Гранель» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор № ПЕХ-КЗ-К-С/Х участия в долевом строительстве жилого дома.

23.12.2020 г. между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Гранель Риэлти» заключили Договор уступки прав требования № ПЕХ-КЗ-К-С/Х-01.

18.05.2022 г. между ООО «Гранель Риэлти» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования № ПЕХ-КЗ-К-362/ИП/СБР/Э к Договору № ПЕХ-КЗ-К-С/Х.

Согласно п.1.1 данного договора ООО «Гранель Риэлти» передает в совместную собственность в полном объеме права и обязанности принадлежащие ООО «Гранель Риэлти» как участнику долевого строительства. Объектом данного договора является квартира, стоимость объекта составила 4 631 324 руб. 00 коп.

Согласно Акта приема-передачи квартиры №362 к договору № ПЕХ –КЗ-К-362/ИП/СБР/Э от 15.09.2022 по договору №ПЕХ–КЗ-К-С/Х-01 уступки прав требования от 23.10.2020 года по договору №ПЕХ–КЗ-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.03.2019 г. участник договора принял квартиру № 362 расположенную по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Яганова, д. 3

20.12.2022г. истец в адрес ООО «Гранель» направил претензию, с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире.

Из акта осмотра специалиста Центр Независимых Экспертиз от 28.11.2022 г., в процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки.

Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил претензию истца 26.12.2022 г., однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.

В соответствии с экспертным заключением № СТЭ-0809М-22Д по результатам проведения строительно – технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Яганова, д. 3, кв. 362, выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 375 861 рубль 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ООО «Талер» (ранее ООО «Гранель») ОГРН 1145018000467 в связи с несогласием с размером заявленного возмещения, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведения экспертизы составлено заключение, согласно которому, в квартире, переданной истцам по Договору, выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушений обязательных требований, в связи, с чем эксперт пришел к выводу о том, что качество переданного объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость устранения строительных недостатков определена экспертом в размере 287 604 руб. 00 коп.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 287 604 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательств, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В решении суда суд полагает возможным указать, что неустойка взыскивается до момента фактического исполнения обязательства, однако без указания конкретной суммы взыскания, с учетом того, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем начиная с 01.07.2023 г., согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022 г.).

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005 года, утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 18.05.2005 года)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 оснований для взыскания штрафа не имеется, с учетом передачи квартиры по акту 15.09.2022 г.

Истец понес расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 60000 руб. Поскольку данные расходы являлись необходимыми для истцов, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, они подлежат взысканию с учетом частичного удовлетворения требований, в размере 45 900 руб. (иск удовлетворен на 76,5% (287604х100/375861).

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность истца от 31.10.2022 г. выдана участвовавшему в деле представителю на ведение данного дела, расходы истца по оформлению доверенности в размере 1 700 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 984, 12 руб., которые подтверждены документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 6 076, 04 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (287 604 руб.-200000 руб.).

Расходы по проведению судебной экспертизы составили 92000 руб., которые в порядке ст. 85 ГПК РФ ООО «Эксперты» просит взыскать в свою пользу, поскольку предварительная их оплата не была произведена ответчиком.

Учитывая принцип распределения судебных расходов, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, а также то обстоятельства, что заявленные требования были уточнены истцом после предоставления доказательств со стороны ответчика – заключения судебной экспертизы, назначенной по его ходатайству, в пользу ООО «Эксперты» подлежат взысканию расходы по экспертизе: с ООО "Талер" – 70 380 руб. (92000х76,5%), с ФИО1 – 21 620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Талер» ОГРН 1145018000467 в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 287 604 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 984,12 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45 900 руб., а всего 346 188,12? руб.

Взыскивать с ООО «Талер» ОГРН 1145018000467 в пользу ФИО1 неустойку с 01.07.2023 года до момента фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков (287 604 руб.) в размере 1% за каждый день просрочки.

Во взыскании компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы в большем размере, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Талер» ОГРН 1145018000467 в пользу ООО «Эксперты» ИНН 5018210738 стоимость проведения судебной экспертизы в размере 70 380 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксперты» ИНН 5018210738 стоимость проведения судебной экспертизы в размере 21 620 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Талер» ОГРН 1145018000467 в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 6 076,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Беседина

Решение принято судом в окончательной форме 12.07.2023г.

_____________________________