Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6090/2024 ~ М-13932/2023 от 30.11.2023

Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                               <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Е. А. к Ушаковой Е. В. о признании права государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать право государственной регистрации прав в ЕГРН по договору № "К" участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ заключенным с ООО Хозрасчетная Строительно-Техническая Фирма "ФОБОС" за Бондаревой Е. А..

В обоснование иска ссылались на то, что на денежные средства от проданной ее квартиры, ее сыном – Ушаковым А.С. на его имя с согласия истца была приобретена квартира по договору № "К" участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ заключенным с ООО Хозрасчетная Строительно-Техническая Фирма "ФОБОС". ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве на имя истца, однако по каким-то причинам он зарегистрирован не был.

Бондарева Е.А. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения аналогичные в исковом заявлении.

Ответчик Ушакова Е.В. в судебном заседании против иска возражала, указав, что оформление квартиры на истицу не планировалось, истец не является стороной сделки. денежные средства занимали в том и у родственников ответчика.

Третье лицо - Ушаков А. С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – представитель ООО ХСТФ "Фобос" в судебное заседание явился, в предоставленном отзыве, просил в иске отказать, поскольку договор цессии так и не был предоставлен для регистрации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО хозрасчетная строительно-технологическая фирма «ФОБОС» (Застройщик) и Ушаковым А. С. заключен договор № К долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры, проектной площадью 96,02 кв.м на пятом этаже в секции №, входящей многоквартирного, многофункционального жилого дома с автостоянкой и иными помещениями, строящихся также Договорам участия в строительстве и Инвестиционному контракту с Администрацией <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3. Договора, Застройщик передает Участнику вышеуказанную квартиру в соответствии с установленным Застройщиком «Порядком оформления документов для получения свидетельства на праве собственности» с выдачей Акта выполненных работ после выхода в средствах массовой информации Постановления Главы <адрес> Московской области о заселении, оформления необходимой документации для регистрационной службы для возможности оформления свидетельства о праве собственности (передача квартиры Застройщиком Участнику в собственность). Выдача Акта выполненных работ носит заявительный характер. При изменении в установленном законом порядке планировки, переоборудования и переустройства квартиры, сроки выдачи Акта выполненных работ переносятся на период, необходимый Участнику для оформления соответствующих документов.

ДД.ММ.ГГ ООО «ХСТФ ФОБОС» направило в адрес Ушакова А.С. письмо, исходящий 316/07-13, с просьбой явке к Застройщику для оформления документов на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес> по Договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> К от ДД.ММ.ГГ.

Повторно соответствующие письма были направлены ООО «ХСТФ ФОБОС» в адрес Ушакова А.С., исходящие № и № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Ушаков А.С. обратился в ООО «ХСТФ ФОБОС» с заявлением с просьбой разрешить уступку права требования по Договору № К от ДД.ММ.ГГ на Бондареву Е. А..

ООО «ХСТФ ФОБОС» выдало Ушакову А.С. согласие на уступку прав требования по Договору № К от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве жилого дома в пользу Бондаревой Е.А. оформленное письмом «По вопросу уступки прав требования по Договору № К от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве», исходящий № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Ушаков А.С. обратился в ООО «ХСТФ ФОБОС» с заявлением о выдаче Акта выполненных работ по Договору в связи с исполнением Ушаковым А.С. обязательств по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ХСТФ ФОБОС» и Ушаковым А.С. подписан Акт № выполненных работ по договору № К от 25.03.2011г. долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Ушаков А.С. оплатил сумму в размере 5954839,20 руб. за строительство квартиры, а ООО «ХСТФ ФОБОС» передало Ушакову А.С. двухкомнатную <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>. Вышеуказанным актом стороны подтверждают, что обязательства по договору № К от 25.03.2011г. долевого участия в строительстве жилого дома исполнены сторонами в полном объеме.

Таким образом, договор уступки прав требования (цессии) по договору № К от 25.03.2011г. долевого участия в строительстве жилого дома в адрес ООО «ХСТФ ФОБОС» не поступал, квартира, являющаяся предметом Договора, передана по Акту № выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома Ушакову А.С., государственная регистрация права на основании договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, цедент - Ушаков А.С., цессионарий - Бондарева Е.А. не производилась.

Право собственности на квартиру в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрировано.

Подлинник договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2011г. суду не представлен, так как согласно пояснениям стороны истца, данный документ у нее отсутствует.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. на момент заключения договора ) «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

Статьей 11 предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Стороной договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, истец не является, допустимых и достоверных доказательства, подтверждающих возникновение у истца прав на квартиру на основании вышеуказанного договора, либо договора цессии, суду не представлено. в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права государственной регистрации прав в ЕГРН. по договору № «К» участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Бондаревой Е. А. к Ушаковой Е. В. о признании права государственной регистрации прав в ЕГРН по договору № «К» участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенным с ООО ХСФТ «Фобос» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                                     М.В. Шкаленкова

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ года