Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2022 ~ М-1260/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-1197/2022

УИД 11RS0009-01-2022-001858-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 13 декабря 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания «УЮТ» об обязании устранить нарушения по содержанию общедомового имущества,

установил:

Государственная жилищная инспекция Республики Коми по Усть-Вымскому району, действуя в защиту прав и интересов жителей первого подъезда многоквартирного дома <адрес>, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Уют» об обязании устранить нарушения требований законодательства по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд № 1, а именно: производить уборку лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством, произвести окраску окон, стен и полов, восстановить штукатурный и известковый слои потолков и стен.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району Челпанов И.И. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ООО «УК «Уют», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку на рассмотрение дела своего представителя, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направляло.

Третье лицо - Максудова Л.А. кызы, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменные пояснения по делу о том, что в ноябре 2022 года ответчиком проведен косметический ремонт, уборка подъезда в 2021-2022 годах не проводилась, почтовые ящики не заменены, ведется сбор денежных средств жителями подъезда, иск поддерживает.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон и третьего лица, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт 2 «а»); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты «а», «г», «з» пункта 11).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которым под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2).

Из содержания пункта 4 данных Правил следует, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе по организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее -Правила № 170).

Из материалов дела следует, что деятельность по управлению многоквартирным домом <№> по <адрес> с 01 января 2017 года осуществляет ООО «УК «Уют», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 29 января 2016 года.

На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Микушевой О.М. от 02 июля 2021 года № 1144-л и обращения Максудовой Л.А. государственной жилищной инспекцией по Усть-Вымскому району 20 июля 2021 года проведена внеплановая выездная проверка деятельности юридического лица - ООО «УК «Уют» по управлению многоквартирным жилым домом <№> по <адрес> <адрес>.По результатам проверки начальником государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району составлен акт проверки от 20 июля 2021 года № 96-л, согласно которому в ходе проверки выявлены следующие нарушения по содержанию общего имущества подъезда № 1 многоквартирного дома:

1)    стены и потолки имеют сколы и разрушение штукатурного, известкового, окрасочного слоев, окна деревянные имеют разрушение окрасочного слоя, полы по краям окрашены, в некоторых местах имеется разрушение окрасочного слоя, чем нарушены требования пунктов 3.2.9, 4.4.1, 4.7.2, 4.7.4 Правил № 170;

2)    уборка лестничных клеток произведена ненадлежащим образом, а именно: стены, электрощитки на лестничных пролётах, окна и подоконники грязные, пыльные, между рамами пыль и грязь, чем нарушены требования пунктов 3.2.2, 3.2.7, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170.

ООО «УК «Уют» выдано предписание от 20 июля 2021 года № 59 по устранению в срок до 01 октября 2021 года выявленных нарушений, а именно: производить уборку лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством; произвести окраску окон, стен и полов; восстановить штукатурный и известковый слои потолков и стен.

01 августа 2022 года Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по Усть-Вымскому району проведена проверка исполнения ООО «УК «Уют» предписания, составлен акт проверки, из которого следует, что выявленные нарушения не устранены. Копия акта направлена ООО «УК «Уют» 02 августа 2022 года.

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в перечень работ по содержанию и текущему дома входит, в том числе, подметание лестничных площадок и маршей – 56 раз в год, мытье лестничных площадок и маршей -12 раз в год, генеральная уборка мест общего пользования- 2 раза в год. Текущий ремонт мест общего пользования (подъездов) не включен в данный перечень работ.

Пунктами 11, 12 и 13 Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрено выполнение работ, подлежащих выполнению в целях надлежащего содержания внутренней отделки, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов), оконных и дверных заполнений помещений (относящихся к общему имуществу) многоквартирных домов.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 13(1)) и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (пункт 6г), предусмотрено проведение управляющими организациями регулярных сезонных осмотров общего имущества, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Дефекты в отделке подъезда многоквартирного дома могли быть своевременно выявлены ответчиком при добросовестном осуществлении сезонных осмотров общего имущества и устранены в условиях финансирования соответствующих расходов в порядке, установленном жилищным законодательством, чего им сделано не было. Ответчик, как управляющая организация, осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, несет ответственность за соблюдение нормативных требований, предъявляемых к состоянию общедомового имущества. При этом, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является его предпринимательским риском.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком возражения относительно иска, а также доказательства устранения выявленных нарушений, суду не представлены. Ответчик представил в суд акт выполненных работ от 15 ноября 2022 года, согласно которому ответчик произвел в подъезде дома ремонтные работы внутренней отделки стен, пола, перил, окон. Максудова Л.А. в своем заявлении от 18 ноября 2022 года указала, что в подъезде проведен косметический ремонт, но какие работы проведены, не указала. Поэтому суд находит представленный акт недостаточным доказательством выполнения необходимых работ по ремонту подъезда дома.

Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району в силу подпункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ обратилась в суд с настоящим исков в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений в связи с выявлением нарушений обязательных требований по содержанию общедомового имущества управляющей организацией. Выявленные нарушения ущемляют права граждан на нормальные условия проживания, надлежащее состояние жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, а также могут повлечь нарушения условий жизнедеятельности людей. Кроме того, ненадлежащее содержание общедомового имущества может привести в его разрушению, либо обрушению отдельных элементов здания.

Исходя из анализа приведенных норм закона, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку выявленные нарушения содержания общего имущества свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, требований действующего законодательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району в силу пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, поэтому госпошлина в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб. (пункт 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» (░░░░ 1151101009509, ░░░ 1121024985) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 03.04.2013 № 290, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» (░░░░ 1151101009509, ░░░ 1121024985) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.