Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 ~ М-61/2022 от 17.01.2022

Гр.<адрес>

УИД 05RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Богданова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хелиловой Г. Д. к Феталиевой А. И. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Хелилова Г.Д. обратилась в суд с иском к Феталиевой А.И. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>; выселить ответчика и членов ее семьи из жилого помещения, указывая, что она является собственникам жилого помещения общей площадью 33,3 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании соглашения о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ Феталиева А.И. была вселена в её жилое помещение. Согласно условиям Соглашения Феталиева А.И. обязалась оплачивать в установленный в Договоре найма жилого помещения срок, согласованный размер арендной платы за пользованием жилым помещением, а также ежемесячно до конца месяца коммунальные услуги за текущий месяц и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в квартире. Просрочка арендной платы более чем на 10 дней и несвоевременная оплата коммунальных платежей влечет за собой расторжение соглашения и выселение Феталиевой А.И. и членов семьи из указанного жилого помещения. Также собственник вправе расторгнуть настоящее соглашение в любое время и потребовать выселения Феталиевой А.И. и членов ее семьи из него, без предоставления другого жилого помещения, предупредив последнюю об этом не менее чем за две недели до выселения. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор найма жилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен новый договор найма жилого помещения, сроком на 1 год, который вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору найма жилого помещения ответчица обязуется осуществлять плату за пользование квартирой в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, а также платежи за коммунальные услуги, а наймодатель имеет право расторгнуть договор в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг. По устной договоренности плата за пользование квартирой должна осуществляться до 05 числа следующего месяца. В связи с невыполнением Феталиевой А.И. условий соглашения о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истица ДД.ММ.ГГГГ направила требование о выселении, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать Феталиеву А. И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Феталиеву А. И. и членов ее семьи из жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Истец Хелилова Г.Д. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело без своего участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Феталиева А.И. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело без своего участия.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, поддержавшего требования Хелиловой Г.Д., суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Хелиловой Г.Д. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>.

Также из материалов дела следует, что между истцом Хелиловой Г.Д. и ответчиком Феталиевой А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о временном проживании в указанном выше жилом помещении. Согласно условиям Соглашения Феталиева А.И. обязалась оплачивать в установленный в Договоре найма жилого помещения срок, согласованный размер арендной платы за пользованием жилым помещением, а также ежемесячно до конца месяца коммунальные услуги за текущий месяц и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в квартире. Просрочка арендной платы более чем на 10 дней и несвоевременная оплата коммунальных платежей влечет за собой расторжение соглашения и выселение Феталиевой А.И. и членов семьи из указанного жилого помещения. Также собственник вправе расторгнуть настоящее соглашение в любое время и потребовать выселения Феталиевой А.И. и членов ее семьи из него, без предоставления другого жилого помещения, предупредив нанимателя об этом не менее чем за две недели до выселения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хелиловой Г.Д. и ответчиком Феталиевой А.И. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хелиловой Г.Д. и ответчиком Феталиевой А.И. был заключен новый договор найма жилого помещения, сроком на 1 год, который вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору найма жилого помещения ответчица обязуется осуществлять плату за пользование квартирой в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, а также платежи за коммунальные услуги, а наймодатель имеет право расторгнуть договор в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

Из представленных Хелиловой Г.Д. в материалы дела документов следует, что Феталиева А.И. с ноября 2021 года перестала вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги.

Также судом установлено и не опровергалось сторонами, что истцом Хелиловой Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выселении, которое получено Феталиевой А.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и опровергающих доводы Хелиловой Г.Д. в нарушении требований ст. 56 ГПК Феталиевой А.И. не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие; принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положение кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут был применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах, требования искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хелиловой Г. Д. к Феталиевой А. И. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хелиловой Г. Д. к Феталиевой А. И. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Хелиловой Г. Д. и Феталиевой А. И..

Признать Феталиеву А. И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Феталиеву А. И. и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Феталиевой А. И., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                       И.<адрес>