Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2013 ~ М-1741/2013 от 07.06.2013

№ 2-1810/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 июля 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репко Л.М., Баранова М.В., Баранова Д.А., Баранова В.В. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Репко Л.М., Баранов М.В., Баранов Д.А., Баранов В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Исковые требования мотивированы следующим. ДАТА умерла ФИО2, собственник жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу принадлежал ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на спорный жилой дом отсутствуют в связи с утерей, свидетельство о праве собственности не оформлялось. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являлись Репко Л.М., Баранов М.В., Баранов А.В., Баранов В.В.. Надлежащим образом наследство не оформлялось. ДАТА умер ФИО3 Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является его сын ФИО7 ДАТА умер ФИО4 Наследником первой очереди к имуществу ФИО4 является его сын Баранов В.В.. При обращении к нотариусу за принятием наследства истцам в выдаче свидетельства было отказано по причине отсутствия необходимых документов на жилой дом.

В судебном заседании истец Баранов М.В. и его представитель Голод Т.И. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Репко Л.М., Баранов Д.А., Баранов В.В. не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Дорофеева Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Коростелёва Т.В., Черевко Г.М., Середин Н.Ф. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается представленным в суд кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА. Разрешенное использование земельного участка – под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии с письмами архивного отдела Администрации АДРЕС края от ДАТА и ДАТА в документах архивного отдела сведения о предоставлении земельного участка ФИО2 по адресу: АДРЕС, ДАТА-ДАТА годы и за ДАТА годы отсутствует.

Согласно ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в п. 26 данного Постановления, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДАТА, по адресу: АДРЕС края находится земельный участок площадью по фактическому пользованию 910 кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что на возведение строений документов не предъявлено.

Из технического заключения НОМЕР, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС, следует, что обследуемы жилой дом ДАТА года постройки расположен на отведенном земельном участке <данные изъяты> кв.м., техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроев соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом и пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В учетной карточке личной консультации гражданина территориальным отделом надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов указано, что расстояние между зданиями на спорном земельном участке и зданиями на соседних участках менее <данные изъяты> метров, при том, что данное расстояние должно составлять не менее <данные изъяты> м.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края составлено заключение от ДАТА, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлены отступления от действующих нормативов. Так, фактическое расстояние от жилого дома на спорном земельном участке до стены АДРЕС составляет ориентировочно 5,5 м. (должно быть не менее 6 м.); хозяйственная постройка на спорном земельном участке возведена на расстоянии ориентировочно 2,0 м. от передней границы приусадебного участка АДРЕС (должно быть не ближе 5 м.).

Указанное несоответствие расстояний между жилым домом на спорном земельном участке до стены дома на соседнем земельном участке и хозяйственной постройки до передней границы приусадебного участка АДРЕС суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание права собственности на жилой дом. Администрацией и владельцами соседних земельных участков возражений против иска не представлено.

Несоответствие Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края не может быть признано препятствующим реализации права истца на признание права собственности на жилой дом, так как указанные Нормативы утверждены ДАТА, тогда как спорный жилой дом был возведен в <данные изъяты> году.

При указанных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд признает, что жилой дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки о заключении брака ФИО14 и ФИО15 заключили брак ДАТА. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО18».

ДАТА ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Наследование осуществляется по завещанию и закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. В состав имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, завещание ФИО2 не составлялось.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являются ее супруг - ФИО15 и дети – Баранов В.В., ФИО3, Баранов М.В., Репко Л.М. (фамилия изменена при заключении брака).

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Супруг ФИО2 – ФИО15 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

В срок, установленный для принятия наследства, с соответствующим заявлением к нотариусу обратился ФИО3

Как следует из ответа нотариуса ФИО11. от ДАТА, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДАТА, было заведено, свидетельства о праве на наследство никому из наследников не выдавались.

Из пояснений Баранова М.В. следует, что он, Репко Л.М., Баранов В.В., <данные изъяты> фактически приняли наследство после смерти матери: проживали на момент её смерти в спорном жилом доме, следили за техническим состоянием дома, производили расходы на содержание наследственного имущества. Данное обстоятельство также подтверждается домовой книгой.

Несмотря на то, что передача дома фактически не была оформлена надлежащим образом, суд приходит к выводу, что материалами дела и объяснениями истца подтверждается факт владения и пользования Барановым М.В., Репко Л.М., Барановым В.В., <данные изъяты> спорным жилым домом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДАТА, являются Баранов М.В., Репко Л.М., Баранов В.В., ФИО3, фактически принявшие имущество наследодателя.

ДАТА умер ФИО3, ДАТА умер Баранов В.В., что подтверждается свидетельствами о смерти.

Наследование осуществляется по завещанию и закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. В состав имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, завещание ФИО29 и Барановым В.В. не составлялось.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются его супруга – ФИО16 и сын – ФИО7

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО4 является его сын – Баранов В.В..

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В срок, установленный для принятия наследства после смерти ФИО3, ФИО16 и ФИО7 с соответствующим заявлением к нотариусу не обратились.

В срок, установленный для принятия наследства после смерти ФИО4, с соответствующим заявлением обратился Баранов В.В.

Как следует из ответа нотариуса ФИО17 от ДАТА, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДАТА, не заводилось. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДАТА, обратился Баранов В.В. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии с ч. 2 ст. 1143 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Следовательно, наследниками к имуществу ФИО2 по праву представления являются Баранов Д.А. и Баранов В.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДАТА, являются Баранов М.В., Репко Л.М., Баранов В.В., Баранов Д.А.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствии с законом.

Сведений о регистрации действующих прав на спорный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Барановым М.В., Репко Л.М., Барановым В.В., Барановым Д.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репко Л.М., Баранова М.В., Баранова Д.А., Баранова В.В. удовлетворить.

Признать за Репко Л.М. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенного в АДРЕС края, АДРЕС.

Признать за Барановым М.В. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в АДРЕС края, АДРЕС.

Признать за Барановым Д.А. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенного в АДРЕС края, АДРЕС.

Признать за Барановым В.В. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в АДРЕС края, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2013