Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2023 ~ М-345/2023 от 04.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                     г.Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего	Щербак О.Н.,
при помощнике судьи	Аллахвердиевой Г.А.,
с участием:
прокурора	Сайрановой Л.И.,
истца	Мутигуллиной В.В.,
представителя ответчиков	Карпенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мутигуллиной Валентины Владимировны к Пугачу Николаю Алексеевичу, Пугач Татьяне Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Мутигуллина В.В. обратилась в суд к Пугач с указанным иском. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Требования мотивировала тем, что является собственником обозначенной квартиры на основании договора купли-продажи от "дата". Ответчики – бывшие собственники, которые выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи, и обязались в срок до "дата" сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в квартире, чем нарушают права собственника.

Ссылаясь на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать их утратившими право пользования спорным жильем.

В судебном заседании истец Мутигуллина В.В. поддержала исковые требования. Дополнила, что когда приобретала спорную квартиру, ответчики уже не проживали в ней, оформление документов осуществлялось через представителя. Сами они проживали на территории Украины. Первый предварительный договор купли-продажи они заключили еще до начала СВО, но дальнейшее оформление документов затянулось из-за трудностей в передаче документов. Полагает, что и с регистрационного учета ответчики не могу сняться, так как не могут приехать в Россию.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства, откуда почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. Также они извещены путем размещения информации в сети интернет на официальном сайте Пыть-Яхского городского суда. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, по правилам статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием представителя, назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков, Карпенко И.И., действующий на основании ордера адвоката, возражал против удовлетворения иска, сославшись на отсутствие у него полномочий по признанию требований.

Прокурор в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, представителя ответчика и заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, Пугач Н.А., Пугач Т.В. и Л.Р.Н. являлись собственниками жилого помещения – "адрес", на основании договора мены от "дата".

С "дата" ответчики значатся зарегистрированными в этом жилом помещении по месту жительства.

На основании договора купли-продажи квартиры от "дата" Пугач Н.А., Пугач Т.В. и Л.Р.Н. продали квартиру Мутигуллиной В.В., которая с "дата" стала новым собственником жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, прекращается и право пользования.

Пунктом 3.2 договора купли-продажи квартиры стороны согласовали обязательство продавцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в обозначенной квартире в срок до "дата".

Однако до настоящего времени названное обязательство продавцами не исполнено.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение о признании гражданина утратившим право пользования является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Пугача Николая Алексеевича (паспорт №), Пугач Татьяну Васильевну (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись             О.Н. Щербак