Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2023 ~ М-1001/2023 от 02.03.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата года                                                Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО8., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Согласно акту приема-передачи арендуемого жилого помещения от Дата ответчик принял квартиру в исправном состоянии, претензий не имел, ответчику был передан один комплект ключей.

В соответствии с п. 1.3. договора срок аренды был установлен до Дата с последующей пролонгацией.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался предоставить арендатору жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес во временное пользование в целях проживания с Дата.

Согласно п. 1.2. арендодатель подтверждал, что квартира на момент заключения договора не находиться под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства, договора аренды с иными лицами не заключены.

В соответствии с п. 2.1. арендодатель обязан предоставить квартиру в исправном состоянии, обеспечить свободный доступ арендатору в квартиру, посещать квартиру не более одного раза в месяц с обязательным уведомлением арендатора.

В соответствии с п. 4.1. стоимость аренды, установлена в размере 18 000 рублей в месяц, включает в себя все коммунальные услуги, в том числе услуги по оплате горячей и холодной воды, света.

В соответствии с п. 4.2. оплат производится наличными средствами, либо путем перечисления на счет арендодателя в период с 22 по 23 числа каждого месяца. При этом по оглашению сторон оплата производилась за последующий месяц проживания.

В соответствии с п. 6.2. досрочно договор моет быть расторгнут по инициативе арендатора в срок не менее чем за 30 дней до момента выселения.

Арендодатель исполнил возложенные на него обязательства в соответствии с п. 1.1., 1.2., 2.1. в полном объеме. Арендатор претензий не имел.

Дата ответчик расторг договор в одностороннем порядке с нарушением п. 6.2. договора, передав истцу ключи от квартиры через третье лицо.

При этом обязательства по оплате аренды квартиры за март, апрель, мац 2020 года ответчиком не исполнены.

Таким образом, общая сумма задолженности за данные месяцы составляет 54 000 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО3 в поьзу ФИО2 задолженность по оплате арены жилого помещения в размере 54 000 рублей, 1820 рублей расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений ст.ст.610, 621 ГК РФ в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО2 было предоставлено ФИО5жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес во временное пользование в целях проживания (п. 1.1 договора аренды жилого помещения).

Пунктами 4.1., 4.2. договора аренды на арендатора возложена обязанность ежемесячно в период с 22 по 23 число каждого месяца оплачивать арендодателю арендную плату в размере 18 000 рублей в месяц, которая включает в себя все коммунальные услуги, в том числе услуги по оплате горячей и холодной воды, света. При этом по оглашению сторон оплата производилась за последующий месяц проживания.

Согласно п. 1.3., 1.4. договора, срок аренды установлен с Дата по Дата с последующей пролонгацией по взаимному согласию сторон.

Факт заключения указанного договора и факт фактического проживания ответчика в период с Дата по Дата в спорной квартире по адресу: Адрес ответчиком не оспорены.

Дата истец ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию о необходимости оплатить задолженность по арендной плате. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено и не оспаривается, что ФИО3 в период с марта по май 2020 года оплата арендной платы по договору аренды квартиры не производилась.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за указанный период составила 54 000 рублей.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств, предусмотренных договором по внесению арендной платы за период с марта по май 2020 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности в размере 54 000 рублей.

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что в связи с обращением в суд, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1820 рублей, что подтверждается чеком-ордером от Дата, в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1820 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░░░10

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.