Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2022 ~ М-159/2022 от 24.03.2022

УИД 11RS0014-01-2022-000233-31

Дело № 2-199/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                                                          с. Корткерос

    Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф. при секретаре Казариновой М.В., с участием истца Бабиковой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Бабиковой Н.Л.

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки,

установил:

Бабикова Н.Л. обратилась в суд, с учетом уточнений, с заявлением о прекращении ипотеки (обременения) на объекты <...>, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее- Росреестр по РК) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО4 и Бабиковой Н.Л. был заключен договор купли-продажи <...> по указанному выше адресу. Истец обращалась о погашении регистрационной записи об ипотеке через офис «Мои документы», приложив письмо УПФР по РК от <дата> в подтверждение, что ФИО4 получила денежные средства в полном объеме. <дата> уведомлением от Управления Росреестра по РК приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи вправе представить ФИО4 как залогодержатель, либо, что истец вправе предоставить решение суда о прекращении ипотеки. При этом в <...> продавец ФИО4 скончалась.

В судебном заседании истец Бабикова Н.Л. на требованиях и доводах иска настаивала, поддержав требования как к Росреестру по РК, так и к привлеченному судом в качестве соответчика наследника продавца- ФИО5

Ответчики ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В возражениях на иск Управление Росреестра по РК просило в иске к Управлению отказать

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.549, чт.550, п.1 ст.551, п.2 ст.558, пп.1 и 5 ст.488 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со статьей 2 Закона об ипотеке - ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> ФИО4 продала <...>, расположенные по адресу: <адрес>, а Бабикова Н.Л. приобрела указанное <...> в собственность. Указанное имущество продано за <...>, из которых <...>, <...>. Договором определена оплата стоимости <...> за счет собственных денежных средств, а <...> за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор подписан сторонами, <дата> произведена государственная регистрация права собственности покупателя на указанные <...>. Право собственности истца на спорное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Поскольку стороны договора купли-продажи договорились, что до полной оплаты стоимости <...> <...> будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения денежных обязательств, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона <...> от <дата>, согласно которой залогодержателем является – ФИО4, залогодателем – Бабикова Н.Л.

Согласно сведениям ОПФР по <адрес> от <дата> средства материнского капитала на улучшение <...> Бабиковой Н.Л. в размере <...> рублей были перечислены платежным поручением ХХХ от <дата> ФИО4

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

<дата> ФИО4 умерла, что следует из копии записи акта о смерти от <дата>.

Согласно представленным суду материалам наследственного дела, за принятием наследства ФИО4 обратилась и приняла наследство <...> ФИО5, которой выдано свидетельство о праве по наследство.

Доказательств, опровергающих полный расчет по договору купли-продажи спорного имущества, ответчиком ФИО5 в материалы дела не представлено, как и возражений против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается исполнение покупателем обязательств по оплате цены договора, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО5, являющейся наследником залогодержателя ФИО4, против заявленных требований, невозможности снятия обременения с объектов недвижимости в виду смерти продавца, а также того, что зарегистрированное обременение <...> и <...> нарушает права истца, в т.ч. для исполнения обязательства по оформлению <...>, приобретенных, в т.ч. за счет средств материнского (семейного) капитала, в пользу <...> суд полагает исковые требования в части прекращения ограничения (обременения) права, в виде ипотеки в силу закона, на <...>, принадлежащие на праве собственности Бабиковой Н.Л. и расположенные по адресу: <адрес>: на <...>, общей <...> кв.м., с кадастровым <...> и <...> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по РК следует отказать, поскольку регистрирующий орган не является лицом заинтересованными в исходе материально-правового спора.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пленумами Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 53 совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснялось, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, в данном случае- наследники. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Поскольку Управление Росреестра по РК прав истца не нарушало, его действия истцом не оспариваются, оно не имеет правового интереса в разрешении спора, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, Управление Росреестра по РК является ненадлежащим ответчиком по данному спору, и у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных к нему требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права, в виде ипотеки в силу закона, на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Бабиковой Н.Л. и расположенные по адресу: <адрес>: на <...>

Отказать в требовании к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                      Судья                                                                                    Буян Э.Ф.

В окончательной форме решение изготовлено: 12.09.2022.