Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8200/2024 ~ М-4145/2024 от 04.06.2024

УИД 52 R.S0НОМЕР-13

Дело НОМЕР

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

04 сентября 2024года                                                                      г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Арсенал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Арсенал» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР.

Согласно п. 1.1 Договора ФИО6 обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, (участок НОМЕР лоты 27, 30, 31, 32)», далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ФИО3 расположенное в Объекте нежилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к настоящему договору, далее именуемое «ФИО3».

В силу п. 3.2 Договора ФИО6 обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 2 942 950 (два миллиона девятьсот сорок две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади ФИО3 71 000 (Семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек. Цена Договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п.3.4, настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора Застройщик обязуется:

ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора.

В срок, указанный в п. 4.1.1 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения ФИО6 обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.4. настоящего договора, ФИО3 по акту приема-передачи.

Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи ФИО3 обязан направить ФИО6 сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО3 к передаче, а также предупредить ФИО6 о необходимости принятия ФИО3 и о последствиях бездействия ФИО6. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 10 настоящего договора почтовому адресу или вручено ФИО6 лично под расписку. ФИО6, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО3 к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика.

Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ФИО3 ФИО6.

Согласно п. 4.2. Договора ФИО6 обязуется:

Принять участие в долевом строительстве Объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора.

После окончания строительства Объекта приступить к принятию ФИО3 в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика.

После принятия ФИО3 по акту приёма-передачи совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на ФИО3 либо предоставить Застройщику все необходимые полномочия для осуществления регистрационных действий по ФИО3, выдав соответствующую доверенность.

Нести расходы по государственной регистрации права собственности на ФИО3, расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, расходы по получению всем необходимых справок и документов, необходимых для такой регистрации.

ФИО6 обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнила в полном объеме и в установленный Договором срок.

Таким образом, в силу буквального толкования условий Договора, Застройщик был обязан ФИО3 Объект долевого строительства по очному акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Объект долевого строительства ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту НОМЕР о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) по адресу: ФИО1, Нижегородская <адрес>, г.о.<адрес>.

Ранее установленные недостатка от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о недостатках объекта долевого строительства Застройщиком не устранены, срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно - нарушен срок передачи ФИО6 объекта долевого строительства в установленный пунктом 4.1.1 Договора срок, а также ФИО9 с недостатками (дефектами), допущенными при строительстве объекта долевого строительства, что является нарушением условий Договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР-ММ-93 (далее — Договор 1).

Согласно п. 1.1 Договора 1 ФИО6 обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, (участок НОМЕР лоты 27, 30, 31, 32)», далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ФИО3 расположенное в Объекте нежилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к настоящему договору, далее именуемое «Машинно-место».

В силу п. 3.2 Договора 1 ФИО6 обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади ФИО3 35 993 (Тридцать пять тысяч девятьсот девяноста три) рубля 00 копеек. Цена Договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п.3.4, настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора 1 Застройщик обязуется:

ФИО4-место в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях., указанных в п. 4.1.3 настоящего договора.

В срок, указанный в п. 4.1.1 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения ФИО6 обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.4. настоящего договора, ФИО4-место по акту приема-передачи.

Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи ФИО4-места обязан направить ФИО6 сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО4-места к передаче, а также предупредить ФИО6 о необходимости принятия ФИО4-места и о последствиях бездействия ФИО6. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 10 настоящего договора почтовому адресу или вручено ФИО6 лично под расписку. ФИО6, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО4-места к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика.

Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ФИО4-места ФИО6.

Согласно п. 4.2. Договора ФИО6 обязуется:

Принять участие в долевом строительстве Объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора.

После окончания строительства Объекта приступить к принятию ФИО4-места в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика.

После принятия ФИО4-места по акту приёма-передачи совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на ФИО3 либо предоставить Застройщику все необходимые полномочия для осуществления регистрационных действий по ФИО3, выдав соответствующую доверенность.

Нести расходы по государственной регистрации права собственности на ФИО3, расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, расходы по получению всем необходимых справок и документов, необходимых для такой регистрации.

ФИО6 обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнила в полном объеме и в установленный Договором срок.

Таким образом, в силу буквального толкования условий Договора, Застройщик был обязан ФИО3 Объект долевого строительства по очному акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Объект долевого строительства не ФИО9.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно - нарушен срок передачи ФИО6 объекта долевого строительства в установленный пунктом 4.1.1 Договора 1 срок.

Таким образом, исчисление сроков нарушения обязательств по передаче Объектов долевого строительства, считаем верным рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» обязано выплатить неустойку ФИО2 в размере 351 584, 43 руб. по Договору № ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и 71 680 руб. по Договору № ДР-НОМЕР-ММ-93 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать со в пользу истца неустойку в размере 351 584, 43 руб. по Договору № ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и 71 680 руб. по Договору № ДР-НОМЕР-ММ-93 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оказание юридических услуг в сумме 30 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда 15 000 рублей.

От представителя ответчика поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец просит взыскать со в пользу истца неустойку в размере 163 333,73 руб. по Договору № ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и 33 300 руб. по Договору № ДР-НОМЕР-ММ-93 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оказание юридических услуг в сумме 30 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

Стороны, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

    2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

    Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

        В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

        из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов ФИО9 соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4).

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан ФИО9 участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан ФИО9 объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан ФИО9 объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что Согласно п. 1.1 Договора ФИО6 обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, (участок НОМЕР лоты 27, 30, 31, 32)», далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ФИО3 расположенное в Объекте нежилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к настоящему договору, далее именуемое «ФИО3».

В силу п. 3.2 Договора ФИО6 обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 2 942 950 (два миллиона девятьсот сорок две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади ФИО3 71 000 (Семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек. Цена Договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п.3.4, настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора Застройщик обязуется:

ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях., указанных в п. 4.1.3 настоящего договора.

В срок, указанный в п. 4.1.1 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения ФИО6 обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.4. настоящего договора, ФИО3 по акту приема-передачи.

Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи ФИО3 обязан направить ФИО6 сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО3 к передаче, а также предупредить ФИО6 о необходимости принятия ФИО3 и о последствиях бездействия ФИО6. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 10 настоящего договора почтовому адресу или вручено ФИО6 лично под расписку. ФИО6, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО3 к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика.

Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ФИО3 ФИО6.

Согласно п. 4.2. Договора ФИО6 обязуется:

Принять участие в долевом строительстве Объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора.

После окончания строительства Объекта приступить к принятию ФИО3 в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика.

После принятия ФИО3 по акту приёма-передачи совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на ФИО3 либо предоставить Застройщику все необходимые полномочия для осуществления регистрационных действий по ФИО3, выдав соответствующую доверенность.

Нести расходы по государственной регистрации права собственности на ФИО3, расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, расходы по получению всем необходимых справок и документов, необходимых для такой регистрации.

ФИО6 обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнила в полном объеме и в установленный Договором срок.

Таким образом, в силу буквального толкования условий Договора, Застройщик был обязан ФИО3 Объект долевого строительства по очному акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Объект долевого строительства ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту НОМЕР о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) по адресу: ФИО1, Нижегородская <адрес>, г.о.<адрес>.

Ранее установленные недостатка от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о недостатках объекта долевого строительства Застройщиком не устранены, срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно - нарушен срок передачи ФИО6 объекта долевого строительства в установленный пунктом 4.1.1 Договора срок, а также ФИО9 с недостатками (дефектами), допущенными при строительстве объекта долевого строительства, что является нарушением условий Договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР-ММ-93 (далее — Договор 1).

Согласно п. 1.1 Договора 1 ФИО6 обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, (участок НОМЕР лоты 27, 30, 31, 32)», далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ФИО3 расположенное в Объекте нежилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к настоящему договору, далее именуемое «Машинно-место».

В силу п. 3.2 Договора 1 ФИО6 обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади ФИО3 35 993 (Тридцать пять тысяч девятьсот девяноста три) рубля 00 копеек. Цена Договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п.3.4, настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора 1 Застройщик обязуется:

ФИО4-место в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях., указанных в п. 4.1.3 настоящего договора.

В срок, указанный в п. 4.1.1 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения ФИО6 обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.4. настоящего договора, ФИО4-место по акту приема-передачи.

Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи ФИО4-места обязан направить ФИО6 сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО4-места к передаче, а также предупредить ФИО6 о необходимости принятия ФИО4-места и о последствиях бездействия ФИО6. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 10 настоящего договора почтовому адресу или вручено ФИО6 лично под расписку. ФИО6, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности ФИО4-места к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика.

Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ФИО4-места ФИО6.

Согласно п. 4.2. Договора ФИО6 обязуется:

Принять участие в долевом строительстве Объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора.

После окончания строительства Объекта приступить к принятию ФИО4-места в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика.

После принятия ФИО4-места по акту приёма-передачи совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на ФИО3 либо предоставить Застройщику все необходимые полномочия для осуществления регистрационных действий по ФИО3, выдав соответствующую доверенность.

Нести расходы по государственной регистрации права собственности на ФИО3, расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, расходы по получению всем необходимых справок и документов, необходимых для такой регистрации.

ФИО6 обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнила в полном объеме и в установленный Договором срок.

Таким образом, в силу буквального толкования условий Договора, Застройщик был обязан ФИО3 Объект долевого строительства по очному акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Объект долевого строительства не ФИО9.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно - нарушен срок передачи ФИО6 объекта долевого строительства в установленный пунктом 4.1.1 Договора 1 срок.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Учитывая, что объекты долевого строительства были ФИО9 истцу с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

    При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

    Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

    Таким образом, расчет неустойки по договору № ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом:

    2 942 950 рублей (цена договора) х 111 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,5% х 2 = 163 333,73 рублей.

    Таким образом, расчет неустойки по договору № ДР-НОМЕР-ММ-93от ДД.ММ.ГГГГ следует производить следующим образом:

    600 000 рублей (цена договора) х 111 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,5% х 2 = 33 300 рублей.

    Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 196 633,73 рублей.

    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

    В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истца, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. Таким образом, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для уменьшения неустойки и штрафа суд не находит, поскольку ответчик с заявлением о применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки и штрафа не обращался.

Истец просит возместить расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 5 432,67 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН5262120294) в пользу ФИО5 (паспорт 2205 НОМЕР, выдан Управлением внутренних дел советского района г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ года рождения) неустойку по договору №ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и договору №ДР-НОМЕР-ММ-93 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 633,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 331,69 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН5262120294) в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 432,67 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          М. А. Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.