Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2021 (2-3799/2020;) ~ М-3357/2020 от 01.10.2020

Дело №2-425/2021                                                              25 февраля 2021 года

78RS0017-01-2020-005118-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                             Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи                                                          Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» к Фомичеву Сергею Ивановичу о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать задолженность по договору займа на 25.02.2021 в размере 2 396 409,99 рубль, из которых, 1 784 491,28 рублей – просроченный основной долг, 600 247,89 рублей – просроченные проценты за период с 30.03.2020 по 25.02.2021, 11 670,82 рубля – неустойка за период 07.05.2020 по 25.02.2021, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 722,04 рубля, проценты за пользование займом, начисляемых ежемесячно в размере 36% годовых на остаток основного долга в размере 1 784 491,28 рублей, начиная с 26.02.2021 до полного погашения суммы займа, обратить взыскание на предмет залога-земельный участок (№) и жилой дом (№), расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 968 000 рубля.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 августа 2019 года между ООО «МКК ДОВСАЙТ», с одной стороны, и Фомичевым С.И., с другой стороны, был заключен Договор процентного займа № 20/08/2019/3_М-31, в соответствии с которым Истец передал ответчику сумму займа в размере 1 800 000 рублей, а Ответчик обязался её возвратить займодавцу по истечении 60 месяцев с момента фактической передачи денежных средств.

Во исполнение п.3.1. Договора займа Истец передал Ответчику денежные средства в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Ответчика от 29.08.2019 г.

В обеспечение своевременного исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов и пени по Договору займа 20.08.2019 г. между сторонами был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № 20/08/2019/3_Г-31 (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества:

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств, кадастровый номер (№), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) (далее - Земельный участок);

Жилой дом, назначение: жилое, <адрес> (ранее: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 - этажный, кадастровый №; (далее - Жилой дом).

Согласно п. 3.4. Договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 968 000 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

28.08.2019 в ЕГРН в пользу ООО «МКК ДОВСАЙТ» зарегистрированы обременения в виде ипотеки:

- на Земельный участок, номер записи государственной регистрации: 77:21:0151005:238- 77/009/2019-1 (копия выписки из ЕГРН прилагается);

- на Жилой дом, номер записи государственной регистрации: № (копия выписки из ЕГРН прилагается).

С мая 2020 года Ответчик прекратил исполнять обязательство но оплате ежемесячных процентов за пользование займом.

08.07.2020 Истец направил в адрес Ответчика требование о погашении задолженности по неоплаченным процентам и неустойки, одновременно с этим предупредив его о намерении потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату основного долга, процентов и неустойки, в случае неисполнения этого требования.

Согласно информации Почты России, адресованное Ответчику отправление с РПО 19704641003953 поступило в почтовое отделение, обслуживающее адрес его проживания, и осталось неполученными адресатом до истечения срока хранения - до 15.09.2020 г.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил требования истца, он обратился в суд с иском к ответчику.

В заседание суда явился представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен о дате и месте судебного заседания посредством направления судебной повестки по почте, которая ответчиком не получена, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20 августа 2019 года между ООО «МКК ДОВСАЙТ», с одной стороны, и Фомичевым С.И., с другой стороны, был заключен Договор процентного займа № 20/08/2019/3_М-31, в соответствии с которым Истец передал ответчику сумму займа в размере 1 800 000 рублей, а Ответчик обязался её возвратить займодавцу по истечении 60 месяцев с момента фактической передачи денежных средств.

Во исполнение п.3.1. Договора займа Истец передал Ответчику денежные средства в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Ответчика от 29.08.2019, представленной в материалы дела в подлиннике.

В соответствии с п.2.1.4. Договора займа Заёмщик принял на себя обязательство за пользование суммой займа ежемесячно выплачивать Займодавцу проценты в размере 36 % Тридцать шесть процентов) годовых, с возможностью применения льготной процентной ставки за пользование займом в размере 25,5 % (Двадцать пять целых и пять десятых процентов) год при условии соблюдения Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей.

Согласно п. 4.10. Договора займа датой исполнения обязательств Заёмщиком в полном объеме является дата поступления Займодавцу денежных средств в порядке и способами, предусмотренными Договором, в размере остатка суммы займа, процентов за пользование займом, начисленных, но не уплаченных на вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), а также сумм неустойки (при наличии).

Пунктом 10.1. Договора займа стороны согласовали, что при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по Займу Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа, рассчитанной в процентах годовых за каждый календарный день просрочки (включительно). При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств продолжают начисляться. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от уплаты суммы займа и начисленных процентов.

В силу подпункта 1 пункта 6.1., подпункта 1 пункта 6.1. Договора займа Истец вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору в случаях просрочки осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В обеспечение своевременного исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов и пени по Договору займа 20.08.2019 г. между сторонами был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № 20/08/2019/3_Г-31 (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества:

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств, кадастровый номер (№), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) (далее - Земельный участок);

Жилой дом, назначение: жилое, <адрес> (ранее: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 - этажный, кадастровый №; (далее - Жилой дом).

Согласно п. 3.4. Договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 968 000 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

28.08.2019 в ЕГРН в пользу ООО «МКК ДОВСАЙТ» зарегистрированы обременения в виде ипотеки:

- на Земельный участок, номер записи государственной регистрации: 77:21:0151005:238- 77/009/2019-1;

- на Жилой дом, номер записи государственной регистрации: №.

С мая 2020 года Ответчик прекратил исполнять обязательство но оплате ежемесячных процентов за пользование займом.

08.07.2020 Истец направил в адрес Ответчика требование о погашении задолженности по неоплаченным процентам и неустойки, одновременно с этим предупредив его о намерении потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату основного долга, процентов и неустойки, в случае неисполнения этого требования.

Согласно информации Почты России, адресованное Ответчику отправление с РПО 19704641003953 поступило в почтовое отделение, обслуживающее адрес его проживания, и осталось неполученными адресатом до истечения срока хранения - до 15.09.2020 г.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил требования истца, он обратился в суд с иском к ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. Свидетельские показания, за исключением случаев, предусмотренных законом, не могут служить доказательством безденежности договора займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца, сумма долга не была возвращена в установленный в договоре срок.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом на 25.02.2021 составляет 2 396 409,99 рублей, из которых, 1 784 491,28 рублей – просроченный основной долг, 600 247,89 рублей – просроченные проценты за период с 30.03.2020 по 25.02.2021, 11 670,82 рубля – неустойка за период 07.05.2020 по 25.02.2021.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату денежных средств по заключенному договору займа.

Доказательств возврата суммы займа ответчиком не представлено.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт заключения договора займа путем передачи истцом ответчику денежных средств, учитывая отсутствие допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение ответчиком обязательства по возврату истцу суммы долга по договору займа в полном объеме, процентов за пользование займом, неустойки, суд первой инстанции приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 2 396 409,99 рублей.

При этом в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком обязанность по исполнению договора займа исполнялась в установленные договором сроки также не представлено.

Также суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование займом, начисляемых ежемесячно в размере 36% годовых на остаток основного долга в размере 1 784 491,28 рублей, начиная с 26.02.2021 до полного погашения суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В обеспечение своевременного исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов и пени по Договору займа 20.08.2019 г. между сторонами был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № 20/08/2019/3_Г-31 (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества:

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств, кадастровый номер (№), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) (далее - Земельный участок);

Жилой дом, назначение: жилое, <адрес> (ранее: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 - этажный, кадастровый №; (далее - Жилой дом).

Согласно п. 3.4. Договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 968 000 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

28.08.2019 в ЕГРН в пользу ООО «МКК ДОВСАЙТ» зарегистрированы обременения в виде ипотеки:

- на Земельный участок, номер записи государственной регистрации: 77:21:0151005:238- 77/009/2019-1 (копия выписки из ЕГРН прилагается);

- на Жилой дом, номер записи государственной регистрации: № (копия выписки из ЕГРН прилагается).

Таким образом, исходя из условий договора ипотеки, согласно которой стороны пришли к соглашению и определили стоимость предмета залога, ответчик указанный размер не оспаривал, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 968 000 рублей, установленную в договоре ипотеки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь вышеуказанной нормой закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 722,04 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» к Фомичеву Сергею Ивановичу о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины– удовлетворить.

Взыскать с Фомичева Сергея Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» задолженность по договору займа в размере 2 396 409,99 рубль, из которых, 1 784 491,28 рублей – просроченный основной долг, 600 247,89 рублей – просроченные проценты за период с 30.03.2020 по 25.02.2021, 11 670,82 рубля – неустойка за период 07.05.2020 по 25.02.2021, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 722,04 рубля.

Взыскать с Фомичева Сергея Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» проценты за пользование займом, начисляемых ежемесячно в размере 36% годовых на остаток основного долга в размере 1 784 491,28 рублей, начиная с 26.02.2021 до полного погашения суммы займа

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок (№) и жилой дом (№), расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 968 000 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.