Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2020 ~ М-1803/2020 от 22.10.2020

66RS0043-01-2020-002569-70

Дело № 2-1871/2020

Мотивированное решение суда

изготовлено 23.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Токажевской Н.В.,

при секретаре Ешенко И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Фоминой З. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», уточнив исковые требования заявлением от 17.11.2020, за период с 01.07.2016 по 31.01.2020 задолженность в размере 175 920 руб. 95 коп., взыскании расходов понесенных истцом по оплате пошлины в доход государства в сумме 4 718 руб. 42 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Х, право собственности зарегистрировано 17.12.2014. Совместно с собственником в жилом помещении зарегистрирована ответчик Фомина З.М., в связи с чем указанные ответчики обязаны вносить ежемесячно квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги в установленных размерах. Однако, в добровольном порядке ответчики обязанность по уплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, несмотря на уведомления истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании оплаты жилья и коммунальных платежей в указанной выше сумме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков (л.д.8).

Определением суда от 16.12.2020 в связи с отказом от исковых требований к Х производство по делу в отношении указанного ответчика было прекращено.

Ответчик Фомина З.М., её представитель Александрова А.Ю. так же в судебное заседание не явились, ответчик ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве по существу исковых требований и дополнениях к нему Фомина З.М. возражала против их удовлетворения в полном объеме, н признав требования о взыскании платы за содержание и ремонт помещения за период с 01.07.2016 по 31.01.2020, указав, что эту обязанность должен нести собственник жилого помещения, а так же заявила о применении срока исковой давности за период с июля 2016 года по август 2017 года, пени за указанный период, просила о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки до 5000 руб. 00 коп. (л.д.40-41, 95).

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Х является Х., которая умерла Х (л.д.96), от требований к которой истец отказался.

В указанном жилом помещении так же одновременно с собственником зарегистрирована и проживает ответчик Фомина З.М. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ООО «УЖК «Новоуральская» от 27.09.2020 и поквартирной карточкой (л.д. 23,24).

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Х (л.д.15-17).

Как следует из представленной справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2016 по 31.01.2020, в сумме 141 257 руб. 06 коп.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации, в размере 34 663 руб. 89 коп.

Представленные истцом расчеты судом проверены, сомнений в правильности не вызывают, ответчиками не оспорены. Доказательств иного размера задолженности, а также ее отсутствия, и свой расчет ответчиками суду не представлены.

Ответчиком Фоминой З.М. заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 1 Новоуральского судебного района от 11.07.2020 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период (л.д.44). По заявлению должника Фоминой З.М. 11.09.2020 судебный приказ отменен (л.д.27).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчику Фоминой З.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 10.07.2017, поскольку указанным ответчиком было заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что истцом каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не приведено, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности в указанный отсутствуют, поэтому суд находит ходатайство обоснованным в указанной части.

При указанных обстоятельствах, срок исковой давности для взыскания с ответчика Фоминой З.М. задолженности за период с 11.07.2017 по 31.01.2020 не пропущен, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в рамках указанного срока.

Так же суд соглашается с доводами возражений против исковых требований о начислении к взысканию с ответчика Фоминой З.М. не являющейся собственником жилого помещения расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С нормой части 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, связано положение части 3 этой же статьи, определяющее, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно представленной истцом информации, задолженность за период времени с 11.07.2017 по 31.01.2020 составляет 111 406 руб. 95 коп. (без учета пени), из них за содержание жилья в спорный период к оплате выставлена сумма 20 994 руб. 00 коп. (л.д.66), данная сумма подлежит взысканию только с собственника жилого помещения, а, следовательно, с ответчика Фоминой З.М. подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными услугами, электроэнергия) в размере 78 857 руб. 87 коп. (111 406,95-20 994,0), на том основании, чтоуказанный ответчик проживает в квартире, является членами семьи собственника, следовательно, несет совместно с ним солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом суд соглашается с доводами ответчика, что за указанную услугу ответчик Фоминой З.М. не являясь в спорный период собственником жилого помещения вносить оплату не должна.

Пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право кредитора при солидарной обязанности должников требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По смыслу данных норм, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем одновременно.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «УЖК «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом (л.д. 15-17). Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги ответчики обязаны вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом рассчитана пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов в судебном заседании, считает данное требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными, и с ответчика Фоминой З.М. подлежит взысканию с учетом применения срока исковой давности пени на задолженность по коммунальным услугам (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными услугами, электроэнергия) в размере 7742 руб. 44 коп. (9926 руб. 96 коп. (л.д.26) – 2184 руб. 53 коп. (л.д.84)).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении пени в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что со стороны истца, доказательств обоснованности начисления пени за длительный период образования задолженности не представлено, суд, принимая во внимание размер основной задолженности, а также период просрочки, принятие мер по частичной уплате задолженности, полагает возможным размер пени снизить до 5 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины, о чем представлено платежное поручение (л.д.5,6) следует взыскать 2 264 руб. 84 коп. (4718,42 х 48%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Фоминой З. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Фоминой З. М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными услугами, электроэнергия) за период с 11.07.2017 по 31.01.2020 в размере 78 857 руб. 87 коп., пени в сумме 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 2 264 руб. 84 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано Н.В. Токажевская