Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2023 ~ М-181/2023 от 09.02.2023

город Луга 06 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-774/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при помощнике судьи Бассель Е.А.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» об обязании подписать передаточный акт, передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее - истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» (далее – ответчик) об обязании подписать передаточный акт на двухкомнатную квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приняла в полном объеме права требования как участника долевого строительства с застройщиком ООО «Новый дом в Луге», объектом строительства является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Обязательства по передаче квартиры застройщик обязался выполнить после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление от застройщика о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также о том, что в течение 14 дней необходимо принять квартиру по акту. При этом, каких-либо действий со стороны ответчика по передаче квартиры до настоящего момента не предпринимается, все сроки закончились. Ссылаясь на правовые нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку до настоящего момента обязательства ответчиком не исполнены, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим предметом заявленных требований.

Истец – ФИО, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами своего представителя ФИО, который действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.47, оборот), в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге», неоднократно извещался судом по адресу нахождения организации, согласно выписке из ЕГРЮЛ, явку в судебное заседание представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, почтовая корреспонденция возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения».

Третье лицо – ТСН «Новый дом», привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, извещался судом по адресу нахождения организации, согласно выписке из ЕГРЮЛ, явку в судебное заседание представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, почтовая корреспонденция возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке. Вместе с тем положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» (в дальнейшем смена наименования на ООО «Новый дом в Луге») и ФИО был заключен договор №-Л участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный № (квартира), количество комнат – 2, цена договора – 1 415 250 руб., п.4.1 договора определено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (истцом) заключено соглашение об уступке права требований по договору участия в долевом строительстве №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО уступает ФИО в полном объеме права требования как участнику долевого строительства (л.д.24-26).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору №-Л участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом в Луге» и ФИО, при этом п.4.1 договора установлен в следующей редакции: - застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением без даты, ООО «Новый дом в Луге», являясь застройщиком уведомил ФИО о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, а также предложил подписать передаточный акт в течение 14 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.28).

Постановлением администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено присвоить адрес зданию многоквартирного жилого дома и числить впредь: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес> (л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом госстройнадзора <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес> (л.д.68-70).

Обращаясь в суд, и требуя судебной защиты, сторона истца указывала, что фактически застройщик хоть и выдал на общем собрании уведомление о получении квартиры участникам долевого строительства, но самоустранился от выполнения такой обязанности, на связь не выходит, ключи хранятся в ТСН «Новый дом», который не является уполномоченным органом по передаче квартиры истцу, акт приема-передачи никто не предоставляет, таким образом, истец полагает возможным защитить свои права путем обязания ответчика передать квартиру истцу и подписать акт приема-передачи.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Судом установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что срок по передаче жилого помещения истцу наступил: - по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ, - по получению разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ, по уведомлению 14 дней с момента получения, т.е. с даты собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

При этом доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ, о том что, истец всячески уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры или что в адрес истца указанный акт был направлен, в материалы дела стороной ответчика не представлено, что даёт суду основания полагать об отсутствии таких доказательств.

При таких обстоятельствах, установив, что застройщик не передал истцу объект долевого строительства, при том, что срок на его передачу истек, предусмотренное договором условие о передаче объекта долевого строительства ответчиком не выполнено, суд находит законными и обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая реальную возможность ответчика совершить определенные судом действия, характер и объем подлежащих проведению работ, принимая во внимание положения действующего законодательства Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» об обязании подписать передаточный акт, передать квартиру – удовлетворить.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» (ОГРН 1127847498910) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу подписать с истцом ФИО передаточный акт на двухкомнатную квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, а также передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-44