Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 ~ М-385/2023 от 25.09.2023

Уникальный идентификатор дела №             дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Першиной Е.А.,

с участием истца Никитина В.В.,

рассмотрев 12 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39 Курганской области гражданское дело по исковому заявлению Никитина Владимира Владимировича к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился Никитин В.В. к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что он согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок с постройками по адресу: <адрес> за 150000 рублей. Согласно выписки из ЕГРН, а так же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1320 кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок в момент продажи в установленном порядке не зарегистрировали. Считает, что условия договора выполнены, условия о передаче жилого помещения с земельным участком так же выполнены. Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора была привлечена Ефтеева Г.И.

В судебном заседании истец Никитин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО3 фактически приходился ему отчимом, но документально это не было оформлено. Ефтеева Г.И. приходится ему мамой, а ФИО3 бывшей супругой. Совместно с ФИО3 на земельном участке строили дом. После смерти ФИО3 он продолжает строить дом, постоянно проживает в нем, пользуется землей.

Представитель ответчика - администрации Юргамышского МО Курганской области, третье лицо Ефтеева Г.И. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.

Ефтеева Г.И не возражала против признания права собственности за Никитиным В.В. на земельный участок.

Администрация Юргамышского МО Курганской области письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее: ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, права на указанный земельный участок зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и Ефтеева Г.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Между ФИО3 и Никитиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с постройкой по адресу: <адрес> за 150000 рублей, денежные средства оплачены при заключении договора, объекты недвижимости переданы Никитину В.В.

Право собственности на земельный участок и постройку в момент их продажи, стороны в установленном порядке не зарегистрировали.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти никто в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось, близких родственников не имеется.

Установленные обстоятельства подтверждаются: распиской; свидетельством о смерти; актовыми записями о заключении и расторжении брака; сведениям ЗАГС; свидетельством о государственной регистрации права; выпиской из ЕГРН; информацией нотариуса Банниковой А.Ю.; справкой Северного территориального отдела Юргамышского МО; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым и межевым планом; землеустроительным делом.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано местоположение, цена продаваемого земельного участка и постройки, таким образом, условие договора о предмете, цене, предусмотренное ГК РФ выполнено, условия о передаче земельного участка также выполнены.

Суд приходит к выводу, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора совершенном в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма договора соблюдена, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому он является заключенным.

Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на земельный     участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никитина Владимира Владимировича к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Никитиным Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1320 кв. метров, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Плешков