Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2020 (2-7765/2019;) от 04.12.2019

22RS0068-01-2019-007480-34

дело № 2-694/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:    

председательствующего Наконечниковой И.В.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайловой Натальи Сергеевны к ООО «Аспект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

     Михайлова Н.С. обратилась в суд с данным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Аспект» и Михайловой Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .... от 18.07.2014г., находящегося по адресу: ....278. 22.06.2016г. между ООО «Аспект» и Михайловой Н.С. заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного .... от 18.07.2014г., находящегося по адресу: ....278. Виды и объем работ согласованы сторонами в Приложении №1 к Дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. 15.05.2019г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, находящегося по адресу: ....278. Однако, в нарушение условий договора и дополнительного соглашения ответчик до настоящего времени не приступил к выполнению работ, предусмотренных Приложением №1 к дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного .... от 18.07.2014г. Ответчику были направлены претензии от 15.05.2019г. и 31.05.2019г. об обязании выполнить вышеуказанные обязательства по договору, однако ответы на них не получены, претензии не исполнены. Основываясь на приведённых доводах и обстоятельствах, истец просил возложить обязанность на ООО «Аспект» выполнить в .... доме по адресу ...., работы в объеме, указанном в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 2 от 22 июня 2016 г. к договору № 213 от 18 июля 2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в срок в течение 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ООО «Аспект» в пользу Михайловой Н.С. расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Истец Михайлова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Аспект» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 18.07.2014г. ООО «Аспект» и Михайловой Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., находящегося по адресу: ....278. Стоимость квартиры составила 728 000 руб.

22.06.2016г. между ООО «Аспект» и Михайловой Н.С. заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного .... от 18.07.2014г., находящегося по адресу: ....278.

Согласно п.9 дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного .... от 18.07.2014г., стороны дополнили пунктом 4.1.9 договор и изложили его в следующей редакции: « После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик обязуется выполнить строительные работы, а заказчик принять их результат. Виды и объемы работ согласованы сторонами в Приложении №1 к дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г.

Исходя из перечня работ от 22.06.2016г., указанного в приложении №1 к дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. к договору №213 от 18.07.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту, застройщик обязуется выполнить следующие работы:

-стяжка пола цементно-песчаным раствором в жилых комнатах, кухне, санузле и коридоре.

Гидроизоляция пола в санузле;

- устройство межкомнатных перегородок ГКЛ(1-слойная обшивка) со звукоизоляцией;

- разводка сетей электроснабжения по всем помещениям квартиры без установки электротехнических изделий. Установка электросчетчика;

- штукатурка и шпатлевка стен и откосов в жилых комнатах, кухне, санузле и коридоре;

- устройство магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отопления. Разводка трубопроводов с установкой запорной арматуры водоснабжения и водоотведения в санузле и кухне. Разводка трубопроводов отопления с установкой отопительных приборов. Установка счетчиков расхода горячей и холодной воды- разводка трубопроводов с установкой запорной арматуры водоснабжения и водоотведения в санузле и кухне.

Вышеперечисленные работы производятся после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при условии выполнения участником долевого строительства всех принятых на себя по договору обязательств (в том числе, по оплате объекта долевого строительства).

В перечень работ не входят отделочные работы на лоджиях и балконах.

Отделочные работы, не входящие в указанный выше перечень, участник долевого строительства выполняет самостоятельно, и за свой счет с целью дальнейшего объекта долевого строительства.

ООО «Аспект» квартира передана Михайловой Н.С. 15.05.2019г. по акту приема-передачи.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ, Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6, 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу п.4.1.4 договора №213 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора и дополнительного соглашения ответчик до настоящего времени не приступил к выполнению работ, предусмотренных Приложением №1 к дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №213 от 18.07.2014г.

Истцом в адрес ответчика 31.05.2019г. направлено заявление о выполнении дополнительных работ, указанных в Приложении №1 к Дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №213 от 18.07.2014г. Срок выполнении дополнительных работ в заявлении не указан.

31.05.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об обязании в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии выполнить работы, указанные в Приложении №1 к Дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №213 от 18.07.2014г.

До настоящего времени работы по договору ответчиком не выполнены, что свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 в ч. 1 ст. 27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Вместе с тем, судом установлено, что договором срок выполнения работ установлен не был, в связи с чем, руководствуясь п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим возможность исполнения обязательства в рассматриваемой ситуации в разумный срок после его возникновения, суд приходит к выводу о возможности, с учетом обстоятельств данного конкретного дела, применения п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" по аналогии закона.

Так, в силу п. 1 ст. 20 названного Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При таких обстоятельствах, с учетом оценочного характера такой категории, как разумность срока выполнения обязательства, применение судом приведенной нормы материального права к сложившимся правоотношениям по осуществлению работ в квартире истца, в отсутствие оговоренного сторонами срока проведения данных работ, а также с учетом объема работ, не противоречит действующему законодательству и является правомерным.

Разумность указанного в иске истцом срока 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу какими-либо доказательствами по делу не подтверждена, хотя согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает указанный истцом срок 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу недостаточным для проведения ответчиком указанных в приложении №1 к дополнительному соглашению №2 от 22.06.2016г. к договору №213 работ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено нарушение прав истца, а именно нарушение срока выполнения работ по договору, в связи с чем, требования о возложении обязанности на ООО «Аспект» выполнить в .... доме по адресу ...., работы в объеме, указанном в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 2 от 22 июня 2016 г. к договору № 213 от 18 июля 2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить срок для выполнения указанных работ - в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ .... ░░░░ ░░ ░░░░░░ ...., ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░ 22 ░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░░░░ № 213 ░░ 18 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░