Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2927/2024 ~ М-588/2024 от 15.02.2024

№ 2-2927/2024 24RS0056-01-2024-002179-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Паклар К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северные ворота» к Пискунову Виктору Николаевичу о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Северные ворота» обратилось в суд с иском к Пискунову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику Пискунову В.Н. во временное пользование часть общего коридора, расположенного по адресу: <адрес>, размером 2,79 м. на 1,35 м на первом этаже третьего подъезда. Согласно п.2.1 договора, арендная плата за предоставление нежилого помещения составляет 2500 рублей ежемесячно. Однако ответчик в нарушении условий договора, обязательства по оплате арендованного нежилого помещения не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72500 рублей. 30.06.2021 между истцом и ответчиком Пискуновым В.Н. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате аренды части общего имущества сроком на 5 месяцев, по которому ответчик оплатил 57500 рублей. В связи с неисполнением условий по арендной плате 15.01.2024 истцом в адрес ответчика Пискунова В.Н. направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы в размере 72500 рублей, а также демонтаже тамбурной двери, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию со стороны ответчика в адрес истца не поступил.

На основании изложенного истец (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) просит возложить обязанность на ответчика произвести демонтаж запирающего устройства установленного на 1 этаже межквартирной площадки общего коридора в 3 подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, за счет собственных средств; возложить обязанность на ответчика привести лестничную площадку в первоначальное техническое состояние.

Представитель истца ТСЖ «Северные ворота» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Пискунов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В то же время статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ТСЖ «Северные ворота» (арендодатель) и ответчиком Пискуновым В.Н. (арендатор) заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику Пискунову В.Н. во временное пользование часть общего коридора, расположенного по адресу: <адрес>, размером 2,79 м на 1,35 м на первом этаже третьего подъезда.

Согласно п.2.1 договора аренды части общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставление нежилого помещения составляет 2500 рублей ежемесячно.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Северные ворота» передало ответчику Пискунову В.Н. часть общего коридора, расположенного в третьем подъезде на первом этаже межквартирной площадки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, размером 2,79 м. на 1,35 м.

Поскольку ответчик в нарушении условий договора, обязательства по оплате арендованного нежилого помещения не исполняет, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 72500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ТСЖ «Северные ворота» и ответчиком Пискуновым В.Н. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате аренды части общего имущества сроком на 5 месяцев, по которому ответчик оплатил 57500 рублей.

В связи с неисполнением условий по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Пискунова В.Н. направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы в размере 72500 рублей, а также демонтаже тамбурной двери, однако ответ на претензию со стороны ответчика в адрес истца не поступил.

Кроме того как усматривается из материалов дела, на площадке 1 этажа дома по адресу: <адрес>, была установлена тамбурная дверь.

В настоящее время пользование частью коридора, имеющего запирающее устройство, осуществляет именно ответчик Пискунов В.Н.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно п.4 соглашения о погашении задолженности по оплате аренды части общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником обязательства по настоящему соглашению в течение пяти рабочих дней с даты, установленной для оплаты в п.1 настоящего соглашения, ТСЖ «Северные ворота» вправе ввести прекращение коммунальной услуги по электроснабжению.

Согласно п.5 соглашения о погашении задолженности по оплате аренды части общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнение должником обязательства, указанного в п.4 настоящего соглашения, дает право ТСЖ «Северные ворота» обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления.

Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что в том случае, если договором аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Между тем, доказательств передачи предмета аренды арендатором арендодателю суду не представлено.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, выявленных нарушений со стороны ответчика по оплате суммы задолженности по договору аренды части общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Северные ворота» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Пискунова Виктора Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) произвести демонтаж запирающего устройства (тамбурной двери) установленного на 1 этаже межквартирной площадки общего коридора в 3 подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, за счет собственных средств.

Обязать Пискунова Виктора Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) привести лестничную площадку, расположенную на 1 этаже межквартирной площадки общего коридора в 3 подъезде многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное техническое состояние за счет собственных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Коваленко

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2024

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: В.А. Коваленко