Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3591/2023 от 29.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                  город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Магнит», АО «Омск РТС», ООО «ПКФ «Модус-Сервис» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли данной квартиры является ФИО2 Ответчик с июля 2022 года не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил определить между ФИО3 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пропорционально размеру принадлежащих им на праве собственности долей данной квартиры; обязать ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», РФКР МКД, ООО «Магнит», АО «Омск РТС», ООО «ПКФ «Модус-Сервис» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>; а также обязать ответчиков производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартиры ФИО3 и ФИО2 – в размере по 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов. Также просил обязать ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», РФКР МКД, ООО «Магнит», АО «Омск РТС», ООО «ПКФ «Модус-Сервис» произвести перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Магнит», АО «Омск РТС», ООО «ПКФ «Модус-Сервис» о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Ответчики ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ОЭК» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в ранее представленных в материалы дела письменных возражениях. В данных возражениях указано, что по данным ООО «ОЭК» по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. В данном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения электропотребления каждого собственника (либо отсутствия такого потребления). Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям ст. 322 ГК РФ. Кроме того, требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов для оплаты электроэнергии с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Согласно направленному представителем Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов письменному отзыву, против удовлетворения требований истца РФКР МКД не возражает.

В представленных ранее АО «ОмскВодоканал» возражениях на иск представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований истца, указав, что отсутствие самостоятельных приборов учета ХВ в комнатах влечет невозможность определения фактического потребления каждым собственником. Поскольку общее количество невозможно определить из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, в связи, с чем в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в квартире не зарегистрирован.

По сведения ООО «ОЭК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу задолженность за потребленную электроэнергию составляет 628,03 рублей. В связи с отсутствием показаний индивидуального прибора учета электроэнергии расчет платы за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ИПУ электроэнергии. Задолженность за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 2 568,26 рублей.

По сведениям АО «ОмскВодоканал», на <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ действует по настоящее время в единственном числе. Данная квартира оборудована ИПУ в количестве 4 шт., которые действуют до 2023, 2026, 2027 гг. (показания приборов учета в рабочей базе АО «ОмскВодоканал» отсутствуют с августа 2022 года). В случае отсутствия показаний приборов учета начисления производятся в течение 3-х месяцев по среднему, далее по нормативу потребления водного ресурса. Начисления производятся исходя из количества зарегистрированных лиц и собственников жилого помещения, а именно из количества 2 чел. ФИО3, ФИО7 На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 5 042,79 рублей.

По сведениям РФКР МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу составляет 8 178,49 рублей.

В соответствии с объединенным платежным документом ООО «ОЭК» за июнь 2023, начисление платежей по электроэнергии, горячее водоснабжение производится по тарифу при наличии прибора учета, но отсутствии показаний прибора учета, отопление – исходя из площади жилого помещения, обращение с ТКО – на 2 человек, система безопасности «Модус» домофон – по тарифу.

Из содержания искового заявления следует, что расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет лишь истец, тогда как ответчик в несении указанных расходов участия не принимает, платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносит, что и послужило основанием для обращения в суд с требованиями об определении порядка участия в названной оплате его и ответчика пропорционально размеру принадлежащих им долей квартиры.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Участие каждого из сособственников жилого помещения в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуг, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами спора не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделить счета на оплату не представляется возможным.

При этом, как истец ФИО3, так и ответчик ФИО2, являясь собственниками в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, обязаны в силу вышеуказанных норм законодательства нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении размера участия истца и ответчика в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: на ФИО3 – в размере 1/2 доли, на ФИО2– в размере 1/2 доли от общей суммы указанной платы, с возложением обязанности соответственно на ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», АО «Омск РТС», АО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК», регионального оператора ООО «Магнит», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов предоставлять истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере по 1/2 доли платежей от общей площади жилого помещения и соответствующей части общедомового имущества.

В то же время, в данном случае при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению путем возложения на ООО «Магнит» единого регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес> обязанности при отсутствии постоянно и временно проживающих в указанном жилом помещении граждан выдать истцу отдельный платежный документ на оплату данных жилищно-коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату данных услуг относительно жилого помещения, расположенного по указанному адресу - в размере по 1/2 доли платежей.

Вместе с тем, исковые требования о перерасчете имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей, включая отопление, обращение с ТКО, пользования и обслуживания систем безопасности и домофона, взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру принадлежащим истцу и ответчику долям в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Указанная задолженность возникла у собственников жилого помещения до принятия судом решения о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных платежей, начисление коммунальных платежей производилось ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на единый счет для оплаты.

Истец не лишен права погашения задолженности по оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, либо, при оплате всей задолженности единолично, предъявить требование второму долевому собственнику о возмещении произведенной оплаты в размере, соразмерном доли в праве собственности на это жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3 (№) ░ ░░░2 (№) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ №) ░ ░░░2 (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░ ░░░░░░░-░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ «░░░░ ░░░», ░░░ «░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «05» ░░░░░░░ 2023 ░░░░.