Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2023 ~ М-113/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-548/2023

                                                  50RS0046-01-2023-000125-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                      27 марта 2023года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при секретаре Малеваной А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велинчука Артема Михайловича к Волковой Наталье Владимировне, Матвеевой Татьяне Викторовне, Теслову Константину Викторовичу, администрации городского округа Ступино Московской области об установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком площадью 300 кв.м КН <данные изъяты> за Велинчуком Михаилом Георгиевичем и Велинчуком Артемом Михайловичем, признании права собственности на земельный участок Кн <данные изъяты>, прекращении права общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок Кн <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Велинчук А. М. обратился с иском к Волковой Н. В., Матвеевой Т. В., Теслову К. В., администрации городского округа Ступино Московской области об установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком площадью 300 кв.м КН <данные изъяты> за Велинчуком М. Г. и Велинчуком А. М., признании права собственности на земельный участок Кн 50:33:0020165:24, прекращении права общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок Кн <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, ФИО2, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Изначально, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежал земельный участок общей площадью 1100 кв.м, и, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым номером МО-33-11-01-06-<адрес>, общей площадью 1100 кв.м., с размещенной на нем 1/3 долей жилого дома, что подтверждается планом к земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Ступинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью Договора.

Однако в тексте вышеуказанного Договора купли продажи земельного участка с находящейся на нем долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО9 17.11..1994 г., реестровый № указано, что ФИО1 приобрел земельный участок площадью 300 кв.м, в собственность, что противоречит правоустанавливающим и техническим документам на основании которых был заключен вышеуказанный договор, т.к. на момент заключения отсутствовали сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером МО-33-11-01-06-<адрес>, общей площадью 1100 кв.м, на отдельные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок, общей площадью 300 кв.м., ФИО11 выделен земельный участок 600 кв.м., ФИО10 выделен земельный участок 700 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы раздела земельного участка между ФИО1, ФИО11 и ФИО8

Фактическое пользование ФИО1 земельным участком общей площадью 300 кв.м. никто не оспаривал и претензий не имел, использует по назначению данный участок он единолично.

В соответствии с действующим законодательством после реального раздела ФИО1 обратился в Кадастровую палату для внесения сведений о вновь образованном земельном участке площадью 300 кв.м., в результате чего земельному участку был присвоен астровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка№.1/04-4389 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка №.1/04-4389 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020165:24, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом права -собственность.

ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права в Ступинский отдел <адрес> регистрационной палаты, однако при государственной регистрации права за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020165:24, общей площадью 300 кв.м., на основании Договора купли продажи земельного участка с находящейся на нем долей жилого дома,

ФИО1 в связи с юридической неграмотностью не привел в соответствие документы на земельный участок, не зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м в соответствии с кадастровым планом земельного участка №.1/04-4389 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка.

Считая, что все документы у него оформлены надлежащим образом, в дальнейшем ФИО1 подарил ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020165:24, общей площадью 300 кв. и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:33:0020165:1032, расположенные по адресу: <адрес>, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день, правообладателем 1/4 доли земельного участка с КН 50:33:0020165:24, общей площадью 300 кв.м, является истец, ФИО2, иных правообладателей, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости не имеется, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По фактическому пользованию иных сособственников на земельный участок не имеется.

Часть жилого дома с кадастровым номером 50:33:0020165:1032, которой пользуется истец, расположена на вышеуказанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами жилого дома являются ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО14 (доля в праве 1/6) и ФИО11 (доля в праве 1/3), которая умерла, наследниками являются ФИО4 и ФИО5

Содольщики жилого дома имеют свои индивидуальные земельные участки, как и разделено между совладельцами жилого дома, согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

ФИО3и ФИО14, которые являются наследниками ФИО8, являются собственниками земельного участка с КН 50:33:0000000:72728, общей площадью 700 кв.; ФИО11- собственником земельного участка Кн 50:33:0020165:463 площадью 630 кв.м (наследники ФИО4, ФИО5),

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Ответчик ФИО14 возражает, просит в иске отказать, представила возражения в письменном виде. При этом пояснила, что земельный участок находится в единоличном пользовании истца, а не находится в долевой собственности, у остальных собственников дома имеются самостоятельные земельные участки. Возражает плоти в размера земельного участка, т.к. ? доля от 1100 кв.м меньше 300 кв.м, а также имеется спор о местоположении границ земельных участков при доме.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО14 проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ. Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 земельный участок, с кадастровым номером 50:33:0020165:24, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13, действующей от имени ФИО1, и ФИО2 (л.д.12,19). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежал земельный участок общей площадью 1100 кв.м, и, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ Соколов Ф. П. продал Велинчук М. Г. ? долю земельного участка с кадастровым номером №-<адрес>, общей площадью 1100 кв.м., с размещенной на нем 1/3 долей жилого дома, в границах плана (чертежа), прилагаемого в настоящему договору, площадью 300 кв.м, расположенного на землях <адрес> московской области, предоставленный для личного подсобного хозяйства согласно

Плана к земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Ступинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью Договора (л.д.15-18).

Однако в тексте вышеуказанного Договора купли продажи земельного участка с находящейся на нем долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО9 17.11..1994 г., реестровый № указано, что ФИО1 приобрел земельный участок площадью 300 кв.м, в собственность, что противоречит правоустанавливающим и техническим документам на основании которых был заключен вышеуказанный договор, т.к. на момент заключения отсутствовали сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером №-<адрес>, общей площадью 1100 кв.м, на отдельные земельные участки. При этом, в договоре сторонами согласована площадью земельного участка, подлежащего отчуждению 300 кв.м, которая продавцом не оспаривалась.

Не согласие ответчика с данной площадью основана на том, что исходя из математических вычислений площадь земельного участка по договору от 1100 кв.м будет менее 300 кв.м. При этом, договор продавцом его наследниками или иными заинтересованными лицами не оспорен. Ответчику разъяснено право обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок, общей площадью 300 кв.м., ФИО11 выделен земельный участок 600 кв.м., ФИО10 выделен земельный участок 700 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы раздела земельного участка между Велинчук М.Г., Тесловой Н.Ф. и Соколовой Ф.П. Данное постановление, план разделе также собственниками, заинтересованными лицами не оспорены.

Исходя из постановления, плата раздела, ФИО1 выделе земельный участок площадью 300 кв.м в единоличное пользование.

Велинчук М.Г. подарил Велинчук А. М. ? долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 300 кв. и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа представленных документов право долевой собственности возникло на земельный участок площадью 1100 кв.м, земельный участок площадью 300 кв.м предоставлен Велинчуку М.Г. из земельного участка 1100 кв.м и соответственно данный земельный участок не может находиться в долевой собственности собственников жилого дома. Суд также учитывает. Что в всех совладельцев жилого дома имеются самостоятельные земельные участки. Ответчик Соколова М.В. пояснила, что земельный участок площадью 300 кв.м не находится в долевой собственности, не претендуют на него.

В соответствии с действующим законодательством после реального раздела земельного участка, утвержденного постановлением Главы администрации Татариновского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Велинчук М.Г обратился в Кадастровую палату для внесения сведений о вновь образованном земельном участке площадью 300 кв.м., в результате чего земельному участку был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом права -собственность.

Велинчук М.Г. обратился с заявлением о государственной регистрации права в Ступинский отдел <адрес> регистрационной палаты, однако при государственной регистрации права за Велинчук М.Г.

ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., на основании Договора купли продажи земельного участка с находящейся на нем долей жилого дома, (л.д.29), выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м Кн <данные изъяты>, в которое ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и выдано свидетельство оправе долевой собственности на данный земельный участок, доля в праве ?.

Таким образом, для регистрации права были предоставлены вышеуказанный договор купли- продажи земельного участка с долей жилого дома допущена ошибка. Исходя из условий договора отчуждение имело место ? доли земельного участка 1100 кв.м, что как следует из буквального толкования договора составило 300 кв.м Отсутствовали основания при государственной регистрации права вносить изменения относительно права долевой собственности на земельный участок 300 кв.м.

В связи с чем, суд считает возможным установить факт владения земельный участком КН <данные изъяты> площадью 300 кв.м Велинчуком М.Г., а следовательно и Велинчуком А.М. единолично и прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, на данный земельный участок и признать за истцом право собственности на весь земельный участок площадью 300 кв.м.

Ответчиками регистрации права земельного участка в указанной площади и границах не оспорена. Единоличное владение данным земельным участком также не оспаривается.

По фактическому пользованию иных сособственников на земельный участок не имеется.

Часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, которой пользуется истец, расположена на вышеуказанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами жилого дома являются Волкова Н.В. (доля в праве 1/6), Соколова М. В. (доля в праве 1/6) и Теслова Н. Ф. (доля в праве 1/3), которая умерла, наследниками являются Матвеева Т. В. и Теслов К. В.

Содольщики жилого дома имеют свои индивидуальные земельные участки, как и разделено между совладельцами жилого дома, согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Волкова Н. В.и Соколова М. В., которые являются наследниками Соколовой Ф.П., являются собственниками земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 700 кв.; Теслова Н.Ф.- собственником земельного участка Кн <данные изъяты> площадью 630 кв.м (наследники Матвеева Т.В., Теслов К.В.),

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Велинчук Артема Михайловича удовлетворить.

        Установить юридический факт владения на праве собственности земельным

    участком, общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного    по    адресу:    <адрес> за Велинчуком Михаилом Георгиевичем и за Велинчуком Артемом Михайловичем.

            Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Велинчуком Артемом Михайловичем.

            Прекратить право общей долевой собственностью, доля в праве % на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., расположенного    по    адресу:    <адрес> за Велинчуком Артемом Михайловичем.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

         Судья:                                                                               Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 3 апреля 2023 года

          Судья:                                                                               Середенко С.И.