Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2023 ~ М-249/2023 от 18.04.2023

05RS0032-01-2023-000333-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года с. Леваши

Левашинский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания Исаевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/2023 по иску Шахбанова Шамиля Гусейновича к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В исковом заявлении истец указывает, что в годы ДАССР представителем райисполкома разрешалось поселение на земельных участках под ИЖС. Так, в 1980-е годы истцу был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. в селе Урма <адрес>.

     Земельный участок был показан агрономом, огорожен, позже ФИО1 возвел на данном земельном участке 2-х этажный дом, оплачивал за коммунальные услуги по лицевому счету, также свободно и добросовестно владел и пользовался земельным участком более 15 лет, споров по границам не имеется, за все годы пользования, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

     При обращении в администрацию о выдаче правоустанавливающего документа, был выдан ответ, что сведений о выделении земельного участка истцу для строительства жилого дома в похозяйственных книгах администрации МО «<адрес>» не имеется, также обращался с просьбой узаконить самовольное строение.

     Данный недвижимый объект возведен на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальное жилье.

     При возведении домостроения ФИО1 в 1985 году разрешительные документы не были получены, возведенный истцом объект недвижимого имущества не нарушает строительные и градостроительные нормы, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает жизни и здоровью граждан угроз. Владельцы близлежащих, граничащих домов не возражают против узаконения самовольной постройки лица. Вблизи не проходит газопровод, теплопровод, нет наложений границ на соседние участки, соответствует координатам расположения участка, указанным земельной комиссии.

     Самовольно построенный объект отвечает санитарным, экологическим нормам законодательства. Предписания контрольно-надзорных органов о несоблюдении при строительстве указанного домостроения, градостроительного, технического, санитарно-эпидемиологического и экологического законодательства в адрес истца не поступали.

     Земельным участком с давних лет (существования ДАССР) ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно. В возведенном на нем домостроении производятся ремонтные работы для дальнейшего комфортного проживания истца.

     Земельный участок является самостоятельным объектом права, ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим имуществом более 15 лет, то есть с 1982 года, не имеет возможности зарегистрировать права собственности на данное недвижимое имущество, не скрывает факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом не по договору, то есть принимает обычные меры по сохранности имущества – использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, обрабатывает его, несет бремя содержания, оплачивает земельный налог, участок огражден, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим для эксплуатации жилого строения.

     Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения, использования истцом указанным земельным участком в адрес истца не поступало. Спора по поводу владения и использования данным земельным участком у истца нет. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на самовольное строение и земельный участок площадью 600 кв.м.

     В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта отвода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом. В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.

     Закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешений на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку в виду ее несоответствия требованиям безопасности и / или нарушения прав третьих лиц.

     Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метров категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ИЖС, расположенный по адресу: РД, <адрес>; признать право собственности на 2-х этажное домостроение площадью 240 квадратных метров, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1, его представитель ФИО7, ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенные надлежащим образом, в суд не явились (представителей не направили), представитель истца ФИО7 в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, ответчик об уважительности неявки своего представителя суду не сообщил.

    По изложенным обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Из копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающего по адресу: РД, <адрес>, следует, что последний просит главу администрации МО «<адрес>» ФИО3 выдать ему выписку из похозяйственной книги для оформления права собственности на домовладение площадью 240 кв.м. и земельный участок площадью 0,06 га, на котором расположено данное домостроение, по вышеназванному адресу.

    Согласно ответу администрации МО «<адрес>» на вышеназванное заявление ФИО1 администрация сообщает об отсутствии сведений в похозяйственных книгах сведений о выделении ему земельного участка для строительства жилого дома площадью 600 кв.м. на территории <адрес> РД по <адрес>.

    Из копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающего по адресу: РД, <адрес>, следует, что последний указывает, что с 1982 года является собственником земельного участка площадью 0,06 га и завершенного двухэтажного дома площадью 240 кв.м., которые расположены по вышеназванному адресу. Для оформления права собственности на указанное недвижимое имущество он обратился в администрацию <адрес> за выпиской из похозяйственной книги, в архивных документах свидетельствующие об этом документы не сохранились. В связи с изложенным просит главу администрации МО «<адрес>» ФИО3 помочь ему установить факт собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с помощью земельной комиссии Собрания депутатов.

     Из Акта земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного членами земельной комиссии, присутствующими, а также главой администрации МО «<адрес>» <адрес> РД ФИО3, следует, что члены постоянной земельной комиссии при главе администрации МО «<адрес>» произвели осмотр и замеры жилого дома и прилегающего земельного участка в присутствии ФИО1 и его соседей по земельному участку ФИО4 и ФИО5 Рассмотрев обращение и учитывая свидетельства соседей по земельному участку, настоящим актом комиссия подтверждает, что земельный участок без кадастрового номера площадью 600 кв.м. и двухэтажным домом, расположенный на данном земельном участке общей площадью 240 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежит ФИО1, 1962 г.р., который более 15 лет, с 1982 года проживает в данном доме со своей семьей, выращивает овощи, фрукты, плодовые деревья, по настоящее время распоряжается и является ее пользователем вместе с членами семьи. Замечаний, дополнений, ходатайств от членов комиссии и присутствовавших не поступило.

     Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации МР «<адрес>» в фонде № «Урминский сельский совет и его исполком» отсутствуют сведения о выделении земельного участка под домостроение ФИО1 в 1982 году в <адрес>.

     Из Решения администрации МО «<адрес>» <адрес> РД без даты следует, что в соответствии со ст.69.1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено в отношении земельного участка без кадастрового номера площадью 600 кв.м. с жилым домом площадью 240 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Республики <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком и жилым домом на праве собственности, выявлен ФИО1, проживающий по адресу: РД, <адрес>. Сведений о праве собственности ФИО1 на указанный в пункте первом Решения земельный участок и жилой дом в похозяйственной книге не имеется.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и подтверждается ответчиком, владение спорным земельным участком и жилым домом на нём осуществляется ФИО1 с 1982 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества. Как следует из материалов дела, истцом принимались меры по оформлению прав на участок и дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного. В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом. Представленные стороной истца документы оценены судом, как в достаточной мере свидетельствующие в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом на нём в течение более требуемого законом срока (с 1982 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 324 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

    Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 8206 №, право собственности:

    - на земельный участок площадью 600 квадратных метров категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ИЖС, расположенный по адресу: РД, <адрес>;

    - на двухэтажное домостроение площадью 240 квадратных метров, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и домостроение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          Т.М. Магомедов