Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6302/2023 ~ М-6048/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-1-6302/2023

64RS0042-01-2023-007314-51

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09.10.2023 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что 17.03.2010 г. между комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 137,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.4.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Условия договоры выполнены не были. За период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> – <адрес> ответчика составляет 12823 руб. 72 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 8015 руб. 36 коп., пени в размере 4808 руб. 36 коп. В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков. Комитет направил ответчику претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответ на претензию не поступил. До настоящего задолженность ответчиком не погашена.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 17.03.2010 г. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 12823 руб. 72 коп., где основной долг по арендной плате составляет 8015 руб. 36 коп., пени в размере 4808 руб. 36 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.03.2010 г. №, с кадастровым номером 64:38:080357:95, площадью 137,00 кв.м, расположенного по адресу <адрес> – <адрес>.

Представитель комитета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 17.03.2010 г. между комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 137,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком устанавливается: в год – 1043 руб. 47 коп., в квартал – 260 руб. 87 коп., за период с 22.12.2009 г. по 31.12.2009 г. – 28 руб. 59 коп. Арендная плата начисляется с 22.12.2009 г.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 3.4.3. договора аренды на земельный участок, арендатор обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон или по решению суда.

В силу п. 6.4 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного пунктом 2.2 договора.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года №443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 12823 руб. 72 коп., где основной долг по арендной плате составляет 8015 руб. 36 коп., пени в размере 4808 руб. 36 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 8015 руб. 36 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с 12.04.2021 г. по 31.07.2023 г. составляют 4808 руб. 36 коп.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.04.2021 г. по 31.07.2023 г. в сумме 4808 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абз. первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

10.08.2023 г. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия № от 01.08.2023 г., в которой арендодатель уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 619 ГК РФ договор аренды земельного участка № от 17.03.2010 г. подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН №) задолженность по договору аренды № от 17.03.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 64:38:080357:95, площадью 137,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 12823 руб. 72 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 8015 руб. 36 коп., пени в размере 4808 руб. 36 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 17.03.2010 г. земельного участка с кадастровым номером 64:38:080357:95, площадью 137,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь                Н.А. Стасевич