Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3253/2023 ~ М-2649/2023 от 10.08.2023

КОПИЯ

Дело № 2-3253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карчинских ФИО7 к садоводческому некоммерческому товариществу «Нагорный» в лице председателя Ташкинова ФИО8 об установлении границ земельного участка,

установил:

Карчинских Н.Г. (далее – истец) обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Нагорный» в лице председателя Ташкинова ФИО9 (далее – СНТ «Нагорный, ответчик) об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>. Указанный земельный участок изначально был предоставлен истцу как работнику колхоза «Россия» еще в восьмидесятых годах прошлого столетия. В собственность как члену с/т «Россияночка» земельный участок был передан на основании постановления Култаевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Изначально земельный участок находился в составе с/т «Россияночка», в настоящее время юридическое лицо зарегистрировано как СНТ «Нагорный» как вновь созданное юридическое лицо с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 истцу стало известно, что в границы ее земельного участка не вошла часть строений, которые были более 15 лет расположены на земельном участке и которыми истец пользуется уже более двух десятилетий. На земельном участке истца расположен садовый дом с кадастровым номером №, 2015 года постройки, баня, постройки, две теплицы, крытый двор, сарай. Границы земельного участка частично закреплены деревянным забором, частично проходят по меже, что соответствует выкопировке с ортофотопланов. При межевании земельного участка кадастровым инженером неверно была определена граница земельного участка с юго-восточной стороны, часть построек, которые уже на тот момент находились на земельном участке, не полностью вошли в границы участка, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Истец занимается оформлением документов по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка, площадь земельного участка при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка увеличилась на величину разрешенного использования и составила 929 кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования, с юго-восточной стороны земельный участок является крайним, за ним нет иных земельных участков, никаких иных строений или сооружений общего пользования также нет, нет организованного проезда или прохода, территория общего пользования не огорожена, не обрабатывается, подъезд к земельному участку из асфальтовой крошки истец вынужден был сделать своими силами и за свой счет. Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек согласно материалам межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Истец Карчинских Н.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена о слушании дела.

Представитель ответчика СНТ «Нагорный» в лице председателя Ташкинова Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимало, извещено о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебном заседании участия не принимало, извещено о слушании дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 июля 2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Из материалов дела следует, что администрацией Култаевского сельского совета принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение (л.д. 44 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Култаевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Карчинских Н.Г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Култаевского сельского совета принято постановление «Об уточнении местоположения и площади земельного участка, находящегося в собственности Карчинских Н.Г.», согласно которому местоположением земельного участка следует считать адрес: <адрес>, <адрес>, площадь 754 кв.м. (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Карчинских Н.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 754 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 19).

Право собственности Карчинских Н.Г. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (л.д. 15-16).

Карчинских Н.Г. также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу (л.д. 20-21).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, при производстве кадастровых работ выявлено, что юго-восточная граница земельного № пересекает надворные постройки, находящиеся на земельном участке, а именно баню и крытый двор. Местоположение границ земельного участка на местности частично закреплено деревянным забором, частично проходит по меже. Граница земельного участка сложилась исторически, что подтверждается выкопировкой с ортофотоплана. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит к территориальной зоне садоводческих или огороднических земельных участков СХ-2, предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м., максимальный не установлен. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 2015 года постройки с надворными постройками, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Других зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке нет. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования и составила 929 кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования (л.д. 10-12).

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № определены на местности, существуют на местности более 15 лет, обозначены пространственными ориентирами искусственного и естественного происхождения (деревянный забор, межа), что не оспаривается лицами, участвующими в деле, при уточнении местоположения земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что в границы земельного участка не вошла часть строений, которые были более 15 лет расположены на земельном участке и которыми истец пользуется уже более двух десятилетий, что также подтверждается выкопировкой с ортофотоплана, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» от 2005 года.

Принимая во внимание межевой план земельного участка истца, заключение кадастрового инженера ФИО4, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка истца. Таким образом, требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карчинских ФИО10 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

№	X	Y
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений, погрешность определения координат 0,10 м, система координат МСК - 59, описание закрепления на местности точек Н1-металлическая труба, Н2-металлическая труба, Н3-металлическая труба, Н4-металлическая труба.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 929 кв.м.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:         Подпись                                                    М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3253/2023 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-20203-003243-29