Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 ~ М-241/2022 от 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                                                          24 мая 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                       Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО6,

с участием:

истца – генерального директора ООО Юридическое агентство

«Аврора»                                             ФИО8,

представителя истца ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО7,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4,                      ФИО9,

действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическое агентство «Аврора» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ООО Юридическое агентство «Аврора» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                        <адрес>. Указанное домовладение ранее являлось предметом ипотеки, на которое было обращено взыскание в связи с неисполнением заемщиками взятых на себя обязательств. Указанное домовладение было приобретено у займодавца – АО «ДОМ.РФ» по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенному с ООО Юридическое агентство «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме проживают посторонние лица – бывшие собственники, которые выселяться не желают. Агентство обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения              ФИО2 и ФИО4, которое было удовлетворено решением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при проведении исполнительных действий по выселению ФИО3 совместно с сотрудниками службы судебных приставов установлено, что кроме ФИО3, без наличия каких-либо законных оснований, по данному адресу проживает ФИО1 Из ответа на заявление Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помимо          ФИО1 по вышеуказанному адресу продолжают проживать          ФИО3 и ФИО4 Заочным решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выселен из вышеуказанного домовладения. Ни АО «Дом.РФ», ни ООО Юридическое агентство «Аврора» не предоставляли жилое помещение ответчикам во владение. Собственник возражал против их проживания в спорном домовладении, что подтверждается, в том числе, обращением истца в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, а также обращениями в МВД по факту нарушения указанными лицами прав Агентства. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кошехабльского судебного района Республики Адыгея в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» вынесено заочное решение о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 388 рублей 84 копеек с        ФИО2 и ФИО4 Также, мировым судьей судебного участка № Кошехабльского судебного района Республики Адыгея вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО4                             и ФИО1 неосновательного обогащения в размере 93 136 рублей 38 копеек и государственной пошлины в размере 1 497 рублей 45 копеек. Судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. Доходом, неосновательно извлеченным ответчиками в результате незаконного использования вышеуказанного жилья, является выгода в виде экономии арендной платы за квартиру за период с 01.04.20121 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 321 рубля 72 копеек, определенной из расчета стоимости аренды квартиры в <адрес>.

На основании изложенного, ООО Юридическое агентство «Аврора» просило взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 122 321 рубля 72 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 3 646 рублей 43 копеек.

Генеральный директор ООО Юридическое агентство «Аврора» – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования изменила, просила исключить ФИО1 из числа ответчиков. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ООО Юридическое агентство «Аврора» -      ФИО7 в судебном заседании просил исключить ответчика       ФИО1 из числа ответчиков. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ООО Юридическое агентство «Аврора».

Выслушав генерального директора ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО8, представителя ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО7, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея                    от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в части требований к ФИО1, прекращено.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 2 771 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000100:18 и жилой дом площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000100:38, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                        <адрес> принадлежат на праве собственности ООО Юридическое агентство «Аврора», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из вышеуказанного жилого помещения. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что ответчики решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были выселены из вышеуказанного жилого помещения, они продолжали проживать в нем и доказательств об обратном ими не представлено, как того требует ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после перехода права собственности на квартиру к          ООО Юридическое агентство «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что ООО Юридическое агентство «Аврора» предоставляли жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено, собственник возражает против их проживания в спорном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО Юридическое агентство «Аврора», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 122 321 рубль 72 копейки, исходя из стоимости аренды квартиры в <адрес> за 2021 год.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Юридическое агентство «Аврора» уплатило государственную пошлину в размере 3 646 рублей 43 копеек при обращении в суд с данным иском, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 ФИО4 в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» сумму неосновательного обогащения в размере 122 321 рубля 72 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора», уплаченную государственную пошлину в размере 3 646 рублей43 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: 26.05.2022

Судья                                               /подпись/