Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2023 ~ М-41/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-178/2023

УИД 44RS0004-01-2022-000042-34

Мотивированное решение

изготовлено 24 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                 г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности Смирновой С.А., представителя ответчика по доверенности Ершовой Е.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Иванова Д.А., при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Лапшиной Тамары Ивановны по доверенности Смирновой Светланы Александровны к Ершову Сергею Николаевичу о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась представитель Лапшиной Т.И. по доверенности Смирнова С.А. с иском к Ершову С.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведенияй о границах земельного участка, расположенного по адресу: [адрес], полученные в результате проведения кадастровых работ.

Требования мотивировала тем, что в мае 2022 года ответчиком произведено межевание земельного участка, в результате которого произошло изменение границ данного участка путем включения в него дополнительной площади, за счет части земельного участка, принадлежащего истцу. На основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Д.А. Ивановым, изменение площади участка (с 500 кв.м., до 900 кв. М.+/-11) нашло отражение в кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от 29 сентября 2022 года. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером [№] неправильно установлено местоположение спорной части границы участка, не в соответствии с ее фактическим местоположением, в связи с чем, произошло увеличение границ земельного участка Ответчика за границы его земельного участка (за забор), что повлекло включение в состав участка с кадастровым номером [№] части земельного участка истца, чьи права на землю зарегистрированы в установленном порядке. Смежные земельные участки разграничены забором, являющимся объектом искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет. Истец пользуется смежным земельным участком (на данном земельном участке осуществлялась посадка картофеля и других овощных культур) более 40 лет. Ответчику было известно, кто владеет и пользуется смежным земельным участком, однако об изменении границ земельного участка ответчика в процессе межевания истец не был поставлен в известность, местоположение границ земельных участков с истцом не согласовывалось. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером [№], расположенного по адресу: [адрес] исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером [№], расположенного по адресу: [адрес] полученные в результате проведения кадастровых работ.

В судебное заседание истец Лапшина Т.И. не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств и отзыва не направила (л.д.74).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова С.А. исковые требования уточнила в части указания координат земельного участка и внесением изменений в ЕГРН в части местонахождения границы и площади земельного участка, в остальном поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что У Лапшиной Т.И в [адрес] имеется квартира в двухквартирном доме. Рядом с этой квартирой находится земельный участок, который использовался и используется до настоящего времени. Лапшина Т.И. проживала в этой квартире постоянно до 2010 года. Потом она стала уезжать на зиму в г.Мантурово, а с апреля по октябрь она возвращалась в д.Леонтьево и там проживала и пользовалась этим земельным участком постоянно, обрабатывая картофельное поле. Участок по сей день используется и каждую весну распахивается. С кадастровым номером земельного участка не могла определиться, так как было выделено два земельных участка. Общая площадь земельного участка выделенного для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,5 га. Участок в 0,5 га состоит из двух участков площадью 1500 кв.м. это 15 соток и 3500 кв.м. и имеют два кадастровых номера. Границы участка не определены. Участок получается буквой «г». Это единый участок, но имеет два кадастровых номера. Земельный участок с кадастровым номером [№] общей площадью 3500 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером [№] общей площадью 1500 кв.м. Мать пользуется этим земельным участком с 1978 года на основании Постановления от 22.05.1992 года №5, передано в собственность Лапшиной Т.И. 0,5 га и выдано было свидетельство. По состоянию на 1992 год земельный участок был уже такой формы как есть сейчас. Когда осенью убирала урожай, к ним подошла представитель ответчика и показала кадастровый паспорт, что часть земельного участка отошла к ним. Ответчик Ершов в 2020 году приобрел рядом дом, до этого в этом доме никто не проживал. Ершов или кадастровый инженер в известность их не поставили о проведении кадастровых работ.

Ответчик Ершов С.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ершовой Е.П. (л.д.64,77).

Представитель ответчика по доверенности Ершова Е.П. в судебном заседании Исковые требования понятны, иск не признает. В суде пояснила, что она с мужем купили дом 26 октября 2020 года с земельным участком площадью 500кв.м., т.е. 5 соток по адресу [адрес] Собственником дома является муж Ершов С.Н.. Дом купили для проживания, в настоящее время ремонтируют. При обращении к кадастровому инженеру, последний сообщил, что так как там стоит забор более 15 лет межуется только по тем границам, которые сейчас стоят. Инженер также сказал, что сейчас есть закон, по которому, если земля никому не принадлежит, то можем примежевать 4 сотки. Осенью 2021 года Ершовы у Лапшиной Т.И. купили баню без оформления расписки, которая стоит на земельном участке Лапшиной. Пользоваться баней возможно только проходя по участку Лапшиной. Когда межевали этот земельный участок, Лапшину не уведомили. Кадастровый инженер видел, что земельный участок обрабатывался. Готовы выкупить всю площадь.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, согласно которого решение оставляет на усмотрение суда (л.д.34,79).

Третье лицо Иванов Д.А. в судебном заседании пояснил, осуществляет предпринимательскую деятельность в проведении кадастровых работ по измерению и учету недвижимого имущества. Для проведения кадастровых работ обратилась Ершова в прошлом году в мае, хотели размежевать участок под домом [адрес]. У смежных земельных участков в деревне адреса не присвоены, они все находятся в д. Леонтьево. У самого 46 дома участок был заброшен, никто не проживал, поэтому определить границы и собственника участка невозможно, в реестре недвижимости этого участка нет. Он померял участок под домом 48, по документам было 5 соток. По задней границе стоял новый забор, с пояснения Ершовых он стоит по старым границам, там еще была баня, которую как они пояснили, купли у соседей. Поэтому так и получилось, что граница была ими определена по забору и по местонахождении бани, получилось дополнительно примежовано 4 сотки. В последующем он сообщил истцу и ответчику, что допустил ошибку при межевании, так как не опросил соседей, провел границы по находящейся там бане, так как отсутствовали какие-либо планы, схемы, землепользователи. Фактически в заборе Ершовых находится 557 кв.м.. О допущенной ошибке при межевании, Иванов Д.А. подтвердил в судебном заседании.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 10. статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.07.2022 г.). при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п. 1. ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Истцу Лапшиной Т.И. на основании Постановления главы Леонтьевской сельской администрации Мантуровского района Костромской области от 22.05.1992г. №5 и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992 г. №432 принадлежит земельный участок площадь. 0,50 га, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: [адрес] (л.д.19-21).

30.07.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером [№], общей площадью 3500 кв.м., запись регистрации [№], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 44-АБ [№] и кадастровым номером [№], общей площадью 1500 кв.м., запись регистрации [№], что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 44-АБ [№] (л.д.17-18).

Как следует из кадастровых паспортов данных земельных участков, их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.22-23).

Согласно выписке из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: [адрес]. является Ершов С.Н. (л.д.12-16).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 13.05.2022 г. №99/2022/466805049. право собственности на земельный участок с кадастровым номером [№] зарегистрировано в ЕГРН [Дата] за номером государственной регистрации права [№], площадь участка составляла 500 кв.м., граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена.

Согласно межевого плана произведено изменение площади участка Ершова С.Н. с 500 кв.м., до 900 кв.м..+/-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от 29 сентября 2022 года. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером [№] установлено местоположение спорной части границы участка, не в соответствии с ее фактическим местоположением, а за счет земельного участка истицы (за забор), что повлекло включение в состав участка с кадастровым номером [№] части земельного участка истца, чьи права на землю зарегистрированы в установленном порядке (л.д.40-52).

Из пояснения сторон следует, что смежные земельные участки разграничены забором, существующим на местности более 15 лет, данный факт не отрицался и кадастровым инженером и представителем ответчика.

В судебном заседании в качестве свидетели допрошены Свидетель №1, ФИО6, ФИО7.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что в д. Леонтьево проживает с 1981г., когда приехала, истец уже проживала в деревне, в конце [адрес] находится магазин, перед магазином с торца участок обрабатывается Лапшиными от дома Щепиных от забора и до куда не знает, конкретно границы участка она не знает, кто жил в [адрес] обрабатывал участки тоже не знает.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что проживала в д. Леонтьево с 1981 г., уехала в 1993г., до настоящего время приезжает каждые два дня. Земельный участок Лапшиной находится за магазином, проходит по забору Щепиных, по границам участка находится старая баня, разваленные забор и дом, и последняя сторона прилегает к 48 дому, по границе которого находился старый забор. Данный участок истец Лапшина и ее дочь Смирнова обрабатывают, этот участок находится напротив 48 дома, далеко от 46 дома Лапшиных. Последние 30 лет они точно занимались этим участком. [адрес] долго стоял не жилой больше 10 лет, землей никто не интересовался, там был забор, отделяющий участок дома и участок Лапшиных.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что в 1992 года работала специалистом в Леонтьевской сельской администрации, проводили обмер земельных участков по фактическому пользованию и выдавали документы. Участок Лапшиных в естественных постройках, вдоль магазина, не в сторону частного дома (ФИО8), а в длину возможно буквой «Г». Лапшиной было наделено около 50 соток, 15 соток при квартире, остальное в поле. Раньше, когда жил председатель, у [№] дома был двор, баня, возможно земля за домом, впоследствии поселился дачник Гурин, он пристройки разобрал, от части земли отказался, поэтому возле [адрес] немного земли было, она не возделывалась им за домом. Затем за домом [№] Гурина землю стала возделывать Лапшина, но это был не ее участок, ей он не предоставлялся, но в 1992 году там уже стояла баня и вагончик. В деревне главное, чтобы земля обрабатывалась. Никаких документов не сохранилось по отведению участков.

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства, показания свидетелей и кадастрового инженера, привлеченного в качестве третьего лица, суд находит, что истцом Лапшной Т.И. и ее представителем Смирновой С.А. доказан факт принадлежности им части границы земельного участка с кадастровым номером [№], примежёванного ответчиком без согласования с истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя Лапшиной Тамары Ивановны по доверенности Смирновой Светланы Александровны к Ершову Сергею Николаевичу о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером [№], расположенного по адресу: [адрес], в части включения границ, обозначенных координатами по точкам 1,2,3,4,5 межевого плана от 21.05.2022 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером [№], обозначенной следующими координатами характерных точек номер 1,2,3,4,5, согласно выписке [данные изъяты]

Номер точки	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка
X	Y
[№]	[№]	[№]	[№]
[№]	[№]	[№]	[№]
[№]	[№]	[№]	[№]
[№]	[№]	[№]	[№]
[№]	[№]	[№]	[№]

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером [№], расположенного по адресу: [адрес], при [адрес] согласно следующим координатам характерных точек границ данного участка:

[№]

[№]

[№]

[№]

[№]

[№]

[№]

[№]

определив площадь земельного участка с кадастровым номером [№] - 557 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                Е.С. Хасаншина