Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2023 от 01.02.2023

2-1861/2023

24RS0013-01-2021-005680-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шутов А.В. обратился в суд с иском к Мингачевой Р.С., в котором просит взыскать с Мингачевой Р.С. в свою пользу сумму задатка в размере 30000 руб., пени за неисполнение срока возврата задатка в размере 42900 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2387 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 724,1 кв.м., и расположенного на нем жилого помещения площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес> В качестве исполнения договора купли-продажи ответчику был передан задаток в размер 30000 руб. отдел опеки и попечительства дал согласие на продажу квартиры и покупку дома в том случае, если ответчик узаконит пристройку к дому. Банк предъявил такие же требования. Однако ответчик не стала этим заниматься, 10.05.2021г. стало известно о неисполнении обязательств по вышеуказанному договору, а именно невозможность заключения договора купли-продажи обращения за государственной регистрацией, перехода права собственности. Требование истца от 10.05.2021г. о возвращении задатка в день подписания соглашения о расторжении предварительного договора осталось без положительного ответа, в день подписания соглашения ответчик отказалась вернуть денежные средства в размере 30000 руб. Поскольку до настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Шутов А.В., его представитель Диц О.В. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Мингачева Р.С., ее представители Садыкова Н.М., Сердюк Е.В., Халимов Л.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что Мингачева Р.С. действительно подписала соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и расписку, но не читала их, так как она полагала, что подписывает основной договор купли-продажи, денежные средства она истцу не возвращала, сделка не состоялась не по ее вине.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п.1,2,4, ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п.п.2,4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленногопунктом 2настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренныхпредварительным договором(статья 429).

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1 и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Мингачева Р.С., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19-24).

ДД.ММ.ГГГГ. между Мингачевой Р.С. и Шутовым А.В., действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетней Шутовой Т.А. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1 и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии с п.4.1 предварительного договора в качестве обеспечения обязательств по заключению «основного договора» на условиях предусмотренных настоящим договором, доказательство заключения основного договора», стороны договорились о передаче задатка в счет оплаты причитающейся с покупателя денежной суммы за недвижимое имущество в размере 30000 руб. (л.д.10).

В соответствии с п.4.2.1. предварительного договора если за неисполнение вышеуказанного договора ответственен покупатель, то задаток остаётся в распоряжении продавца, и возврату не подлежит. Если за неисполнение данного договора ответственен продавец, то он обязан вернуть двойную сумму задатка, то есть 60000 руб., не позднее трех рабочих дней с даты нарушения обязательств, предусмотренных данным договором. За нарушение срока возврата задатка начисляются пени из расчета 1% от суммы невозвращенного задатка в день.

В соответствии с п. 4.2.2. в случае невыполнения условий договора указанных в п. 3.1 настоящего договора, договор расторгается в добровольном порядке, за невыполнение условий, указанных в п. 3.1. настоящего договора. За нарушение сроков возврата задатка начисляется пени виз расчета 1% от сумы невозвращённого задатка в день.

В соответствии с заключённым договором во исполнение своих обязательств Шутов А.В. передал Мингачевой Р.С. денежные средства в размере 30000 руб. в качестве задатка по предварительному договору, передача денежных средств подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. между Мингачевой Р.С. и Шутовым А.В. заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи от 10.03.2021г. в соответствии с вышеуказанным соглашением стороны пришли к соглашению о возврате продавцом покупателю задатка в счет причитающейся бедующей оплаты за недвижимое имущество, согласно п. 4.2.3 предварительного договора в размере 30000 руб. в день подписания настоящего соглашения. Возврат задатка подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной покупателем продавцу (л.д.8).

В соответствии с п.5 соглашения предварительный договор является расторгнутым, а все обязательства сторон по нему прекращенными с даты подписания настоящего соглашения.

Из пояснений свидетелей Гриц Е.И., Диц О.В. следует, что между сторонами было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, а также истцом была подписана расписка о получении денег, однако ответчиком денежные средства истцу не возвращены.

В судебном заседании установлено, что после подписания соглашения о расторжении предварительного договора Мингачева Р.С. обязательства по возврату задатка в размере 30000 руб. не выполнила, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик Мингачева Р.С. суду не предоставила.

Также установлено, что в соответствии с п.1.1 предварительного договора стороны согласовали, что обязуются подписать (заключить) договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали срок заключения основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В установленный предварительным договором срок договор купли-продажи указанных объектов недвижимости – до ДД.ММ.ГГГГ включительно между сторонами не заключен, денежные средства, оплаченные истцом в размере 30000 руб. не возвращены.

Принимая во внимание, что в предусмотренный предварительным договором срок не заключен основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости и переданную сумму ответчик истцу не возвращает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию переданная по предварительному договору купли-продажи сумма в размере 30 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за неисполнение срока возврата задатка, суд, проверив расчёт истца, признает его верным, соответствующим условия предварительного договора, ответчиком свой расчет, а так же доказательства, опровергающие расчет истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. На основании изложенного, суд полагает необходимым снизить сумму взыскиваемой пени до 8 000 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с Мингачевой Р.С. пени подлежит частичному удовлетворению в размере 8 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 387 руб., оплаченные квитанциями (л.д.2,3,4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░17, ░░.░░.░░░░.░. ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░.░., <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 387 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (28.06.2023░.).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░