Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2022 ~ М-2257/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-2455/22

УИД 23RS0044-01-2022-003127-32

Решение оглашено и изготовлено окончательной форме 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                26 августа 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                        Колисниченко Ю.А.,

при секретаре                                Котляровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Язловецкого ФИО7 к Лаврентьеву ФИО8 об обращении взыскания на земельный участок и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Язловецкий А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Лаврентьеву Б.В. об обращении взыскания на земельный участок и взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Язловецким А.Г. и Лаврентьевым Б.В. заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого Язловецкий А.Г. передал Лаврентьеву Б.В. заем в сумме 1 300 000 рублей наличными деньгами, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре. Проценты за пользование займом не взимаются (пункт 1 Договора). Займодавец передает заемщику указанную в п. 1 сумму в срок до «20» июня 2022 года (пункт 2 Договора). Факт передачи займодавцем указанной в п. 1 настоящего договора суммы удостоверяется распиской заемщика (пункт 3 Договора). Заемщик возвращает займодавцу всю сумму займа не позднее 20 июня 2022 года. Деньги могут возвращаться одним платежом или частями - по усмотрению заемщика. Однако, в любом случае, полный возврат указанной в п. 1 суммы должен быть осуществлен не позднее 01 июля 2022 года (пункт 4 Договора). Передача заемщиком всей суммы займа или ее части удостоверяется распиской займодавца (пункт 5 Договора). Настоящий договор вступает в силу с момента передачи заемщику суммы, указанной в п. 1 настоящего договора, и действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа (пункт 6 Договора). В случае нарушения заемщиком срока возврата денег, указанного в п. 4, заемщик будет обязан уплачивать займодавцу пеню из расчета 1% от вовремя не возвращенных сумм за каждый месяц просрочки. Кроме того, займодавец будет вправе взыскать с заемщика причиненные просрочкой исполнения убытки (пункт 7 Договора). Во всем остальном, что не урегулировано положениями настоящего договора, стороны руководствуются положениями действующего законодательства РФ (пункт 8 Договора).

Договор беспроцентного займа является реальным договором, в подтверждение получения денежных средств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик «20» декабря 2021 года выдал расписку о получении именно 1 300 000 рублей, указав реквизиты бланка договора.

В собственности Лаврентьева ФИО9 находится земельный участок с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Язловецким ФИО10 и Лаврентьевым ФИО11 заключен Договор залога недвижимости (ипотеки). В соответствии с предметом договора, по договору беспроцентного займа ДД.ММ.ГГГГ заключенному в г. Краснодаре между Язловецким ФИО12 и Лаврентьевым ФИО13, Займодавец предоставляет Заемщику беспроцентный заем в размере 1 300 000 рублей, на следующих условиях: сумма займа 1 300 000 рублей, срок возврата займа по «20» июня 2022 года, 1 300 000 рублей погашаются в срок не позднее 01 июля 2022 года, проценты за пользование займом не взимаются, уплаты Заемщиком пени в случае просрочки исполнений обязательств по договору займа в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый месяц просрочки; возмещения убытков, в случае ненадлежащего выполнения обязательств по договору займа. (пункт 1.1 Договора залога).

В соответствии с договором залога, в обеспечение полного и своевременного возврата займа с учетом погашения возникающих обязательств в процессе пользования займом залогодатель заложил на условиях ипотеки: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1018+/-22 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На указанном земельном участке объектов недвижимого имущества нет.

Стороны оценили закладываемый объект в сумму 1 300 000 рублей (пункт 1.3 Договора залога).

Следовательно, на момент заключения договора беспроцентного займа и договора залога (ипотеки) оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 1 300 000 рублей.

На момент заключения настоящего договора, заложенное по данному договору имущество находится в удовлетворительном состоянии, пригодном к эксплуатации и использованию по назначению (пункт 1.4 Договора залога).

Согласно пункту 2.2 Договора залога заложенное имущество обеспечивает обязательства заемщика полностью.

Задолженность заемщика включает в себя сумму выданного займа, возможные убытки, которые могут быть причинены неисполнением, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, проценты за неправомерное пользования чужими денежными средствами; штрафы, пени и неустойки, предусмотренные договором займа и настоящим договором, действующим законодательством, расходов на содержание и сохранность предмета залога, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества, а также иные расходы, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

Оплату предусмотренных законом налогов, сборов, коммунальных платежей и т.п. осуществляет залогодатель.

Пунктом 2.4 Договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы дога полностью или в части.

Обращение взыскания залогодержателем на имущество, заложенное по настоящему договору, осуществляется во внесудебном порядке.

Стороны пришли к соглашению, что реализация заложенного имущества осуществляется одним из следующих способов, по выбору залогодержателя: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на условиях, которые определены указанным договором, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пункта 3.1.5 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления сроков выполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных договоров займа, они не будут выполнены, и удостоверить имущественные требования залогодержателя в полном объеме за счет предмета залога, которые определяются договором займа и настоящим договоров на момент фактического удовлетворения, учитывая сумму задолженности по займу, убытков, неустойки, штрафов, пени, другой задолженности и расходов, связанных с предъявлением требованию и обращением взыскания на предмет ипотеки и т.п.

Также залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки независимо от наступления сроков выполнения какого-либо из обязательств по договору займа в случаях: нарушения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных условиями договора займа; нарушения залогодателем правил замены предмета ипотеки; нарушения залогодателем какого-либо условия из обязательств по настоящему договору; выявления залогодержателем ухудшения состояния предмета залога и (или) его целевого использования, либо уменьшения стоимости имущества сверх нормального физического износа, либо фактического частичного отсутствия имущества; предъявления к залогодержателю претензий относительно предмета залога по настоящему договору; установления несоответствия действительности сведений, содержащихся в настоящем договоре.

Срок действия договора - с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, до полного выполнения заемщиком по договору займа, перед залогодержателем обязательств по договору займа, который обеспечен в соответствии с условиями настоящего договора, и всех дополнительных соглашений к нему (пункт 4.1 Договора).

Срок исполнения обязательств по договору беспроцентного займа наступил «20» июня 2022 года, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, сумму беспроцентного займа по состоянию на 06 июля 2022 года не вернул.

Таким образом, надлежащее исполнение своих обязательств по договору обеспечено залогом. В связи с невыполнением обязательств у истца возникло право обращения взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № площадь 1018+/-22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>.

Язловецкий А.Г. ДД.ММ.ГГГГ вручил Лаврентьеву Б.В. требование о возврате суммы займа и сообщил, что в связи с невозвратом суммы займа может обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №. Лаврентьев Б.В., получив требование, сделал на нем запись о том, что вернуть сумму займа не представляется возможным, обращение взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № должно осуществляться в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец просил суд обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1018 кв.м, с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем перехода права собственности на ФИО1. Указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н) за Язловецким ФИО14. Взыскать с Лаврентьева ФИО15 в пользу Язловецкого ФИО16 расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В судебное заседания истец Язловецкий А.Г. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Лаврентьев Б.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 35, 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Исследовав материалы дела, суд, полагает признание ответчиком исковых требований, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик Лаврентьев Б.В. признал исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Язловецкого ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № к Лаврентьеву ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО5 Коми, паспорт № № об обращении взыскания на земельный участок и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н) путем перехода права собственности на Язловецкого ФИО19.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 018 кв.м. с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н) за Язловецким ФИО20.

Взыскать с Лаврентьева ФИО21 в пользу Язловецкого ФИО22 расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                Ю.А. Колисниченко