Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 (2-3587/2022;) ~ М-1031/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-74/2023, 2-3587/2022

УИД 59RS0007-01-2022-001490-87

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                                                           г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Берсенёвой О.П.,

при секретаре судебного заседания Орловой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению Рылова К. В. к ООО »Недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ЖСК «КВАРТАЛ 163», третьи лица ТСЖ «ФОРМА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Рылов К.В. обратился в суд, указав, что на основании договоров купли-продажи паев, заключенных с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (в настоящее время ООО «Недвижимость») от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в его владении и пользовании находятся два машиноместа за номерами 64, 65. Указанные паи оплачены истцом в полном объеме. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности, ему было отказано в связи с отсутствием справок о выплате паевых взносов. Требование о выдаче справок, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать право собственности на 1/66 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, машино-место №; на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м. расположенном по адресу: <адрес>, машино-место №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «КВАРТАЛ 163», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ »ФОРМА».

Истец Рылов К.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость» - конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту нахождения ответчика, было возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель ответчика ЖСК «КВАРТАЛ 163» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту нахождения ответчика, было возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица ТСЖ «ФОРМА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил пояснения, в которых указал, что первоначально заявленные истцом требования (об обязании осуществить государственную решистрацию) направлены на понуждение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к совершению определенного рода действий.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, но не обязанностью. Из требований ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966г., гарантирующих равенство всех перед судом, не явка лица в суд, надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизьявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участием в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать как волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 52 ГК РФ жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и Рыловым К.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность № доли в праве собственности на помещение автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Пай принадлежит продавцу на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и ЖСК «Квартал 163». Указанной доле соответствует право пользования машиноместом № в помещении автостоянки. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость пая составляет <данные изъяты>. (п. 3 договора) (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 3 Договора покупатель уплачивает стоимость пая до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком финансирования, согласованным в приложении № к настоящему договору, путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре или в кассу продавца. Датой исполнения обязательства по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца.

Пунктом 6 Договора установлено, что право собственности на пай переходит к покупателю с момента оплаты покупателем продавцу стоимости пая.

В соответствии с актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Квартал 163» (кооператив) и Рыловым К.В. (пайщик), кооператив передал, а пайщик принял машино-место № в автостоянке в жилом <адрес> (л.д. 21 оборот).

Факт внесения денежных средств Рыловым К.В. по указанному договору в общем размере <данные изъяты> подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и Рыловым К.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на помещение автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Пай принадлежит продавцу на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и ЖСК «Квартал 163». Указанной доле соответствует право пользования машиноместом № в помещении автостоянки. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость пая составляет <данные изъяты> (п. 3 договора) (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 3 Договора покупатель уплачивает стоимость пая до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком финансирования, согласованным в приложении № к настоящему договору, путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре или в кассу продавца. Датой исполнения обязательства по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца.

Пунктом 6 Договора установлено, что право собственности на пай переходит к покупателю с момента оплаты покупателем продавцу стоимости пая.

В соответствии с актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Квартал 163» (кооператив) и Рыловым К.В. (пайщик), кооператив передал, а пайщик принял машино-место № в автостоянке в жилом <адрес> в <адрес> (л.д. 23 оборот).

При этом, в указанных актах от ДД.ММ.ГГГГ стороны закрепили, что с момента подписания актов Пайщик совместно с остальными собственниками, в размере принадлежащей ему доли в праве собственности на автостоянку, несет ответственность за сохранность и комплектность помещения и имущества автостоянки (п. 4 акта).

Факт внесения денежных средств Рыловым К.В. по указанному договору в общем размере <данные изъяты> подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учета указанного недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 27, 30).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Пермскому краю направило истцу уведомления об отказе в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета. В уведомлениях Управления Росреестра по Пермскому краю указано, что Рыловым К.В. не представлена справка, подтверждающая уплату цены договора купли-продажи пая (л.д. 28-29, 31).

На основании полученных уведомлений Росреестра по Пермскому краю, ДД.ММ.ГГГГ Рылов К.В. обратился к конкурсному управляющему ООО «Недвижимость» (ранее ООО «Агентство инвестиций в недвижимость») – ФИО1 с заявлением о выдаче справок о полной выплате паевых взносов (л.д. 32).

Одновременно Рылов К.В. обратился в ЖСК «Квартал 163» с заявлением о выдаче справок о полной выплате паевых взносов (л.д. 100).

Согласно справок ЖСК «Квартал 163» № от ДД.ММ.ГГГГ Рылов К.В. является членом ЖСК «Квартал 163» и занимает квартиры № в <адрес> взнос за квартиры выплачен Рыловым К.В. в полном объеме.

Согласно сведениям ТСЖ «Форма» от ДД.ММ.ГГГГ, представленным на запрос суда, Рыловым К.М. в полном объеме производится оплата по машиноместам № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту и текущему содержанию.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение автостоянки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении <данные изъяты> долей, в том числе <данные изъяты> долей зарегистрировано за правообладателем ЖСК «Квартал 163».

То обстоятельство, что истцом по договорам оплачивалось <данные изъяты> доли в праве собственности на помещение автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>я, <адрес>, а истцом заявлено требование о признании права собственности на <данные изъяты> доли, не может являться основание для отказа в иске, так как из текста договоров, материалов реестрового дела на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, следует, что одна доля в праве собственности соответствует одному машиноместу.

Суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Квартал 163» необоснованно уклоняется от выдачи истцу справок о полной выплате пая в отношении указанных спорных долей, так как пай выплачен полностью, машиноместа переданы во владение и пользование истца с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, принимая во внимание пояснения истца, учитывая, что Рылов К.В. надлежащим образом исполнил обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, принял по акту-приема-передачи машиноместа №, с момента передачи ему указанных машиномест пользуется им, несет расходы по их содержанию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Иных лиц, претендующих на указанные машиноместа, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено.

Ответчиками такие сведения или иные договоры в отношении указанных объектов недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что машиноместа находятся во владении иных лиц или были переданы ответчиком ЖСК «Квартал 163» иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Так как на момент рассмотрения дела все 66 долей в праве собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу <адрес> зарегистрированы, в том числе <данные изъяты> долей зарегистрировано за правообладателем ЖСК «Квартал 163», который уклоняется от выдачи истцу справки о выплате паев, настоящее решение суда возможно исполнить только путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ЖСК »КВАРТАЛ 163» на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу <адрес> их регистрации за истцом.

Руководствуясь ст. ст.194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рылова К. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, к ООО «Недвижимость» (ОГРН 1025900518423), ЖСК «КВАРТАЛ 163» (ОГРН 1055901764302) удовлетворить.

Признать за Рыловым К. В., право собственности (доля в праве 2/66) на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ЖСК »КВАРТАЛ 163» (ОГРН 1055901764302) на 2/66 доли в праве собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу <адрес> их регистрации за Рыловым К. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.

Судья:                                                                                                    О.П. Берсенёва