Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2022 ~ М-1507/2022 от 25.04.2022

16RS0036-01-2022-003535-86

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Альметьевск

дело № 2-2074/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Зайцева ФИО5 к Гатиной ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Зайцев Е.А. обратился в суд к Гатиной А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что согласно договору аренды от 22.01.2019 года, заключенного между сторонами, нежилое помещение находящееся по адресу: РТ, <адрес>, пом. 100002 предано в аренду Гатиной А.А., размер постоянной части арендной платы составляет 35 000 руб. в месяц., переменная часть арендной платы составляет возмещение расходов арендодателя, связанных с оплатой электроэнергии. У ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2019 по дату подачи искового заявления в размере 1295000 руб., задолженность переменной части составляет 108000 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность постоянной части арендной платы в размере 1295 000 руб., переменной части арендной платы в размере 108000 руб., неустойку 147489,18 руб.

Истец в судебное заседание не явился, как видно из письменного заявления исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие..

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 22.01.2019 года ИП Зайцев Е.А. и Гатина А.А. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель на возмездной основе передает арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 38,5 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, пом. 100002

Согласно п.4.1а),б) договора арендная плата за помещение состоит из: постоянной части арендной платы составляющей 35 000 руб. в месяц. и переменной части арендной платы, составляющей возмещение расходов арендодателя, связанных с оплатой электроэнергии.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ответчик с 01.02.2019 года до настоящего времени не внес по постоянной части арендную плату в размере 1295 000 руб. и по переменной части 108000 руб. Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил. В этой связи указанная задолженность по арендной плате подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.02.2019. по 28.03.2022г. в размере 147 489 руб. 18 коп., расчет процентов арифметически обоснован, закону не противоречит, поэтому требования истца о взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей и коммунальных услуг не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования о взыскании с ответчицы суммы задолженности в размере 1550489,18 руб.

Разрешая требования истца по начислению процентов на сумму долга в размере 1550489,18 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения судебного акта и по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению только по начислению на сумму основного долга в размере 1295000руб. и переменной части в размере 108000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 15 952 руб. 00коп. подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО7 задолженность постоянной части арендной платы в размере 1295 000 руб., переменной части арендной платы в размере 108000 руб., неустойку 147489,18 руб., 15952руб. в счёт возврата госпошлины и продолжит начисление неустойки на сумму основного долга в размере 1295000руб.и переменной части задолженности в размере 108000руб. из расчёта 0,1%. За каждый день просрочки начиная с даты вступления решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: